小產(chǎn)權(quán)想“轉(zhuǎn)正”，沒戲！

近日，廣東省自然資源廳印發(fā)的《關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），自2025年8月4日起正式施行，明確規(guī)定對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”、違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建設(shè)等情形，一律不得登記。

《意見》針對(duì)用地手續(xù)不完善、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)不完善、開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)主體不清或缺失、竣工驗(yàn)收手續(xù)不完善、欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)、原分散登記的房屋土地信息不一致、跨宗地建設(shè)以及存在抵押查封等8種歷史遺留問題類型提出了相應(yīng)的處置措施，為各地化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題提供政策依據(jù)。

《意見》指出，要按照“缺什么補(bǔ)什么、誰審批誰負(fù)責(zé)”要求，堅(jiān)持群眾無過錯(cuò)即辦證，將建設(shè)單位責(zé)任與群眾利益分開，切實(shí)保障群眾合法權(quán)益。

要構(gòu)建“政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)”的工作機(jī)制，協(xié)同推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作。

《意見》指出，要明確負(fù)面清單，守牢政策底線，嚴(yán)禁通過登記將違法用地或違法建設(shè)合法化，嚴(yán)禁將按正常報(bào)建手續(xù)辦理的項(xiàng)目通過歷史遺留問題進(jìn)行處理，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”、違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建設(shè)等情形，一律不得登記。