代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞公布了2025上半年廣州商品住宅項目全市TOP10排行及各區(qū)的金額/套數(shù)銷冠歸屬情況：

克而瑞監(jiān)測到，在部分項目熱銷項目的推動下，2025上半年廣州整體表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

佛山方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025上半年佛山住宅市場供求規(guī)模持續(xù)萎縮，供應(yīng)面積136萬㎡，同比減少34%，成交面積198萬㎡，同比減少12.4%。

來源：克而瑞2025上半年佛山樓市半年報，若需購買請點擊：

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示順德區(qū)以6174套成交規(guī)模位居五區(qū)第一，成交占比38%。

其次是南海區(qū)，上半年商品住宅成交3883套，占比24%。

禪城區(qū)上半年成交3250套，占比20%。

在來訪認購上，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，上半年佛山政策利好帶動有限，項目價格調(diào)整空間收窄，疊加純新盤入市數(shù)量銳減，上半年來訪認購轉(zhuǎn)化均同比下跌。

來源：克而瑞2025上半年佛山樓市半年報，若需購買請點擊：

不過值得注意的是，經(jīng)過兩年調(diào)整期后，進入筑底階段的佛山樓市成交量同比降幅已有明顯收窄。

佛山樓市筑底維穩(wěn)，離不開熱銷項目的添磚加瓦。

究竟都有哪些“關(guān)鍵先生”為推動佛山樓市回暖留下了濃墨重彩的一筆？

今日，克而瑞從金額、套數(shù)兩大維度出發(fā)，重磅公布《2025上半年佛山全市熱銷TOP10》排行以及各區(qū)的熱銷TOP5， 并對其進行解讀。

金額榜

套數(shù)榜

榜單解讀

01

在金額榜上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025上半年佛山商品住宅成交金額TOP10項目累計攬金70.44億元，市場份額21.7%，同比提升4.7%。

招商華璽今年加推二期產(chǎn)品，在“新規(guī)”、“千燈湖核心地段”雙buff加持下，今年上半年成交金額8.85億元，榮獲佛山上半年商品住宅成交金額冠軍。

地處大良板塊華僑城天鵝堡二期，憑借得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，與歡樂海岸近在咫尺，直望順峰山，周邊配套齊全，居住氛圍濃厚，上半年網(wǎng)簽金額8.73億元，奪得金額榜亞軍。

金額榜第三位由廈門建發(fā)燈湖縵云摘得，今年上半年網(wǎng)簽金額8.27億元，今年以來千燈湖中軸包括南海之眼在內(nèi)的多個配套兌現(xiàn)進程加快，加之別具一格的新中式設(shè)計，成功在豪強林立的大瀝板塊脫穎而出。

上榜項目中，南海區(qū)、順德區(qū)上榜項目數(shù)量相等，均有四個。

從項目屬性來看，上榜項目中改善項目為絕對主力。

02

在套數(shù)榜上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上半年佛山熱銷套數(shù)TOP10項目累計網(wǎng)簽2602套，其中網(wǎng)簽套數(shù)超300套的項目有兩個。

摘得套數(shù)榜冠軍的東建明德城，今年上半年網(wǎng)簽351套，項目距離廣佛線約400米，以及朝東舊改、金鉑商業(yè)落地加持，未來增量明顯。與此同時，該項目還以7.61億元網(wǎng)簽金額并列金額榜第四位。

中建壹品鄂旅投東湖學(xué)府以308套網(wǎng)簽套數(shù)獲得榜單第二位，憑借“ 雙名校環(huán)伺+900米城軌+東湖公園0距離”三大優(yōu)勢，收獲了眾多本地購房者的喜愛。

憑借別具一格的生態(tài)優(yōu)勢以及宜居屬性、以及不斷兌現(xiàn)的大城配套，美的鷺湖森林度假區(qū)上半年網(wǎng)簽284套，奪得上半年全市套數(shù)榜第三位。

按照區(qū)域劃分，套數(shù)榜中順德、禪城兩區(qū)上榜項目數(shù)量相等，均有3個，南海區(qū)以2個項目緊隨其后。

03

看完全市的整體情況，接下來我們再來依次揭曉上半年佛山各區(qū)的銷冠項目都有哪些。

禪城區(qū)

克而瑞監(jiān)測到，今年上半年東建集團持續(xù)發(fā)力旗下項目東建明德城、東建天賦龍灣表現(xiàn)搶眼，依次包攬雙榜前三甲。

東建明德城今年上半年表現(xiàn)不俗，以351套成交規(guī)模、7.61億元網(wǎng)簽金額、3.88萬㎡網(wǎng)簽面積斬獲禪城區(qū)“三冠王“。

作為張槎板塊的新規(guī)項目，東建天賦龍灣以5.9億元成交金額獲得成交金額亞軍，同時還以243套成交規(guī)模并列套數(shù)榜TOP3。

華僑城半月島純水岸上半年金額5.03億元，獲得金額榜第三位。

套數(shù)榜第二位由萬科金域半島收入囊中，該項目上半年網(wǎng)簽253套，還榮譽上榜全市套數(shù)榜TOP5席位。

南海區(qū)

克而瑞監(jiān)測到，改善項目當(dāng)?shù)赖哪虾^(qū)，上半年金額榜TO5項目入圍門檻4.63億元。

與全市金額榜走勢一致，南海區(qū)金額榜冠、亞軍分別由招商華璽、廈門建發(fā)燈湖縵云斬獲。

憑借“新規(guī)”、“超前兌現(xiàn)”、“實景現(xiàn)房”三大優(yōu)勢，保利瑯悅公館上半年網(wǎng)簽金額6億元，奪得金額榜季軍，還以223套網(wǎng)簽規(guī)模獲得套數(shù)榜亞軍。

越秀星匯燈湖位列套數(shù)榜季軍，作為今年南海區(qū)為數(shù)不多的新項目，今年上半年網(wǎng)簽208套。

套數(shù)榜冠軍由“老朋友”宏宇天御江畔登頂，該項目今年上半年網(wǎng)簽264套，也是全市網(wǎng)簽套數(shù)TOP4席位的獲得者。

順德區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上半年華僑城天鵝堡二期以8.73億元網(wǎng)簽金額榮登順德區(qū)成交金額冠軍寶座，還以209套網(wǎng)簽規(guī)模位列套數(shù)榜第三位。

作為佛山首個四代宅項目的順德澐璟，入市以來持續(xù)表現(xiàn)搶眼，今年上半年網(wǎng)簽金額7.29億元，獲得金額榜亞軍。

位列金額榜季軍的保利珺悅府今年以來持續(xù)發(fā)力，該項目網(wǎng)簽金額6.19億元， 不僅是全市金額榜TOP6的獲得者，還是順德區(qū)金額榜季軍寶座的歸屬人。

遠大建管帝景灣位列套數(shù)榜第二位，今年上半年該項目網(wǎng)簽247套。

中建壹品鄂旅投東湖學(xué)府不僅穩(wěn)坐全市套數(shù)榜亞軍席位，還囊獲了順德區(qū)套數(shù)榜冠軍。

三水區(qū)

克而瑞監(jiān)測到，保利發(fā)展華南公司在三水區(qū)的市場份額不斷擴大，尤其在金額榜TOP5項目中，保利發(fā)展華南公司旗下共有3個項目上榜。

作為三水區(qū)為數(shù)不多的新規(guī)項目，保利湖映瑯悅今年上半年網(wǎng)簽2.96億元，登頂冠軍寶座，還以172套網(wǎng)簽規(guī)模斬獲套數(shù)榜TOP2。

御江南今年上半年網(wǎng)簽金額共計2.53億元，網(wǎng)簽220套，將套數(shù)榜冠軍、金額榜亞軍收入囊中。

麗日堅美森林湖上半年網(wǎng)簽金額2.1億元，榮獲金額榜第三位。

套數(shù)榜第三由軒隆雅苑榮獲，該項目上半年網(wǎng)簽151套。

高明區(qū)

美的鷺湖森林度假區(qū)以3.25萬㎡網(wǎng)簽面積、284套成交套數(shù)、2.6億元網(wǎng)簽金額，包攬高明區(qū)上半年樓市“三冠王”。

城發(fā)高明壹號獲得金額榜第二位，該項目上半年網(wǎng)簽金額0.84億元。

金額榜第三位來自凱景半島，該項目上半年網(wǎng)簽金額0.82億元。

上半年網(wǎng)簽162套歐浦花城奪得高明區(qū)套數(shù)榜第二位，圓通泰廣場以96套網(wǎng)簽套數(shù)緊隨其后。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。