“市場行情穩(wěn)定，多方政策利好，正是我們百姓買房的好時機”；“項目近期銷售火熱，去化速度快”；“二手房成交量顯著增長，我們中介人員很忙”……記者在南京采訪時聽到許多類似聲音。

在落實去年一系列房地產(chǎn)新政基礎上，今年南京市再出臺“房七條”等舉措，積極推動構建多維互促的住房消費體系，上半年商品房交易穩(wěn)中有升。

政策精準，“房七條”激活需求潛能

3月末，南京結合市情出臺了七條房地產(chǎn)政策舉措，作用持續(xù)顯現(xiàn)。

鏈家應天西路店工作人員向客戶推介二手房

記者來到鏈家應天西路店了解到，由于業(yè)務繁忙，該店工作人員從16人增加到26人。上半年月均咨詢量1500組、帶看量240組，分別比去年增長26%、20%；簽單量50單，較去年同期有所增長。

店長沈輝文認為，業(yè)務增長得益于政策利好。比如，“房七條”中的商品住房轉讓限制全面取消，在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，提高了二手房市場流動性和活躍度，激發(fā)了客戶房屋置換意愿。

在王祥房產(chǎn)仁恒里新天地店，店長韋建華告訴記者：“當前，二手房客戶入市積極性很高?！苯衲暝摰甓址砍山恢芷谠?~4個月之間，與去年同期相比減少了1個月左右。

銷售人員向客戶介紹丹荔云府項目房屋

南京新建商品房依然搶手。在建鄴區(qū)奧體建設丹荔云府項目，樓盤營銷負責人邵晴告訴記者：“6月底首次推出64套住宅，當日即售罄。項目吸引的多是改善型客群，‘房七條’中的‘買新助賣舊’舉措對客戶來說十分利好?！?/p>

“買新助賣舊”模式下，購房人可先選定新房，再逐步處理舊房。首批政府補助資金1億元，補助標準為購買名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%~5%的優(yōu)惠。截至6月末，累計登記意向客戶近2000組，認購1393套。

此外，“房七條”中，推行電子房票“全城通兌”，并將使用對象由直系親屬擴大到近親屬等舉措，有效促進存量商品房去化并滿足征收群眾多樣住房需求。今年上半年全市已開具房票2896張，去化存量商品住房2943套，房票使用率超98%。

南京“陽光城市論壇”公眾號主編錢玉鋼向記者介紹，“房七條”旨在因城施策調(diào)減限制性措施，激發(fā)市場活力，更好滿足居民各類剛性和改善性住房需求，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到了積極作用。

加速去化，高性價比住宅尤受青睞

鼓樓區(qū)綠城金基沁百合項目首開售罄、建鄴區(qū)招商金陵序項目首開售罄、玄武區(qū)金基山和月府項目首開售罄……今年以來，南京性價比高、改善型住宅廣受購房人青睞。

銷售人員向客戶介紹招商金陵序項目

在招商金陵序項目，樓盤營銷經(jīng)理陸美瑩告訴記者：“項目地段優(yōu)越、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配備智能設施、得房率較高，精準滿足改善型購房客戶需求?！表椖孔匀ツ?1月開盤以來，四次加推去化強勁，即將售罄清盤。

今年以來，南京繼續(xù)實施住宅品質改善提升舉措和住宅品質提升設計指引，優(yōu)化容積率、層高、飄窗等規(guī)劃設計指標，支持引導開發(fā)企業(yè)供應多樣化改善型住宅產(chǎn)品，精準對接市場需求。目前全市已上市19個、約5900套改善型住宅，平均去化率近八成。

隨著高品質改善樓盤熱銷效應傳導，各類新房銷售速度加快。記者在江寧區(qū)金茂曉棠項目了解到，該項目主打89平方米房型，戶型小、總價低，首次置業(yè)客戶占比近80%，5月以來，認購套數(shù)較一季度月均上漲25%，較4月上漲近100%。

截至6月末，南京市商品房去化周期約12個月，自去年6月起已連續(xù)12個月保持在18個月以內(nèi)合理區(qū)間。

預期向好，樓市延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢

南京市住房保障和房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品住房（含新房和二手房）累計成交690.70萬平方米、7.05萬套，同比分別增長9.60%和9.30%，住房總需求穩(wěn)中有升。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝告訴記者：“在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好、房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力的大背景下，南京房地產(chǎn)市場預計會延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢。下半年，在高品質住宅供銷、二手房交易等方面有望表現(xiàn)更為出色，‘金九銀十’值得期待。當前南京應用足用好國家政策，進一步優(yōu)化本地舉措，提升政策實施的系統(tǒng)性和有效性?！?/p>

南京市住房保障和房產(chǎn)局相關負責人表示，下一步，將繼續(xù)用好政策“工具箱”，打好政策“組合拳”，全力做好住房消費服務，深入開展“以舊換新”巡展、推行房票安置、實施階段性購房補助、舉辦區(qū)域特色房展活動等惠民利民舉措，全方位滿足居民各類住房消費需求，以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

轉載自：中國建設報