“樓市穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，則民生穩(wěn)。”在佛山好房節(jié)采訪中，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶再次重申。

進(jìn)入2026年，作為“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴(kuò)張”到“質(zhì)量提升”、從“經(jīng)濟(jì)刺激工具”向“民生穩(wěn)定基石”的根本性轉(zhuǎn)變。

在這一轉(zhuǎn)型陣痛期，市場(chǎng)的“穩(wěn)”已遠(yuǎn)超行業(yè)自身范疇，成為關(guān)乎宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)健與億萬(wàn)家庭福祉安危的核心命題

其一，樓市之穩(wěn)，是宏觀經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”與“安全閥”

Part.1

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)性強(qiáng)，其穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)全局至關(guān)重要。當(dāng)前的“穩(wěn)”，核心在于防范化解風(fēng)險(xiǎn)，為新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換提供“緩沖墊”。若市場(chǎng)陷入“量?jī)r(jià)齊跌”的負(fù)向循環(huán)，不僅企業(yè)銷售回款受阻、流動(dòng)性枯竭，無(wú)力探索新模式，更可能誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，沖擊經(jīng)濟(jì)基本面。

因此，無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”置于突出位置，還是住建系統(tǒng)“更大力度推動(dòng)止跌回穩(wěn)”的政策部署，其首要目標(biāo)就是穩(wěn)住大盤，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

其二，經(jīng)濟(jì)之穩(wěn)，是改善民生、釋放內(nèi)需的“總基石”

Part.2

穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是保障就業(yè)、增加收入提升社會(huì)安全感的根本前提。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，正日益緊密地融入這一民生邏輯。

過(guò)去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的粗放模式，在拉動(dòng)增長(zhǎng)的同時(shí)也積累了資源消耗、社會(huì)公平矛盾等風(fēng)險(xiǎn)。如今，政策重心已明確轉(zhuǎn)向“以人民為中心”“高質(zhì)量發(fā)展”。推進(jìn)“好房子”建設(shè)被提升至國(guó)家戰(zhàn)略層面，其意義不僅在于激活改善性住房需求，更在于它本身就是一項(xiàng)重大的“民生工程”“發(fā)展工程”。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，直接回應(yīng)了人民群眾從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的居住新期待，能有效提升獲得感與幸福感。

同時(shí)，通過(guò)政府收儲(chǔ)存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，實(shí)現(xiàn)了“去庫(kù)存”“補(bǔ)短板”的一舉兩得，在穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)，拓寬了住房保障渠道，有力地托舉了“住有所居”的民生底線。經(jīng)濟(jì)之穩(wěn)，通過(guò)樓市的民生化轉(zhuǎn)型，直接轉(zhuǎn)化為了實(shí)實(shí)在在的民生福祉。

2026：在“穩(wěn)”的基調(diào)下，邁向供需適配的新格局

Part.3

王韶預(yù)判，未來(lái)五年，行業(yè)將在陣痛中完成轉(zhuǎn)型升級(jí)，最終形成風(fēng)險(xiǎn)可控、供需適配、民生屬性凸顯的新模式。

2026年正是這一漫長(zhǎng)征程的關(guān)鍵一年。市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)將持續(xù)顯現(xiàn)。政策工具箱將繼續(xù)圍繞“因城施策、控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”精準(zhǔn)發(fā)力，核心目的是修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，激活合理住房需求

“樓市穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，則民生穩(wěn)”揭示了一個(gè)在轉(zhuǎn)型時(shí)代環(huán)環(huán)相扣、層層遞進(jìn)的深刻邏輯。

樓市的穩(wěn)定，是防止經(jīng)濟(jì)失速的風(fēng)險(xiǎn)屏障；經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，是滋養(yǎng)民生改善的豐厚土壤；而民生的持續(xù)改善，又將反哺出更健康、更可持續(xù)的內(nèi)需動(dòng)力，最終支撐起樓市與經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。這是一條從短期“止跌回穩(wěn)”走向長(zhǎng)期“高質(zhì)量發(fā)展”的必由之路。