2026年元旦這一天，很多人還處在假期的氛圍里，一篇文章的發(fā)布，或許就悄然改變了中國房地產(chǎn)市場的走向。

權(quán)威黨刊《求是》在開年第一期，以特約評論員的規(guī)格，發(fā)表了題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》的文章。

這種安排本身就不尋常，而文章里坦誠直接的表述，更是釋放出了清晰而強烈的信號：房地產(chǎn)市場的政策思路，正在發(fā)生一次關(guān)鍵的轉(zhuǎn)向。

這次轉(zhuǎn)向，首先體現(xiàn)在對問題的直面上。

文章并沒有回避，而是清晰地表明，這幾年房地產(chǎn)市場的供需情況，有了極大的變化，銷售以及價格都有相當程度的下滑，而且對實體經(jīng)濟、居民的資產(chǎn)負債表，以及金融體系都產(chǎn)生了影響。

更為值得關(guān)注的是，文章明確承認“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”。

在過往的幾年間，一直堅定著重申“房住不炒”的大環(huán)境之下，此對于資產(chǎn)屬性的公開認定，乃是一個挺值得去思索的微妙轉(zhuǎn)變。

這也就意味著，管理層正在以更全面、更切實的視角，去審視房地產(chǎn)在經(jīng)濟中那種復雜且多維度的角色。

為什么要如此急切地穩(wěn)定預期？

因為房地產(chǎn)這艘大船，牽動的實在太多了。文章把它的程度提升，到了史無前例的程度，這和經(jīng)濟社會發(fā)展大局的穩(wěn)定相關(guān)，和人民群眾的自身利益相關(guān)。

這并非虛言。房地產(chǎn)和鋼鐵、水泥、家電等好幾十來個行業(yè)都有聯(lián)系，直接帶動好幾千萬人去工作。有研究顯示，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的增加值相加，能占到GDP的13%。

它不僅僅是鋼筋水泥，并且還是當下穩(wěn)定經(jīng)濟大盤、保障民生就業(yè)的關(guān)鍵支柱之一。

這樣，市場的潛力真的耗盡了嗎？文章給出了否定的答案。

有人感覺房地產(chǎn)的重要性在減弱，但文章覺得這種說法“有失偏頗”。和發(fā)達國家相比較，我們的城鎮(zhèn)化進程還沒完成，人均居住面積仍然有提高的空間，家庭結(jié)構(gòu)小型化，以及老舊小區(qū)改造也會一直催生出新的需求。

有研究機構(gòu)計算之后，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅的合理規(guī)模，仍然在1000萬套及以上。市場從“狂飆突進”的增量時代，轉(zhuǎn)向了“精耕細作”的存量與改善時代，需求的結(jié)構(gòu)變了，但需求本身并沒有消失。

認識到問題的復雜性和市場的基礎(chǔ)仍在，政策的思路也就清晰了。核心目標就一個：改善和穩(wěn)定預期。怎么實現(xiàn)？文章指明了三個方向，每一個都很有針對性。

首先，在政策力度上，要“一次性給足”，不能采用“添油戰(zhàn)術(shù)”，防止市場和政策陷入無休止的博弈。這一思路被廣泛理解為，接下來可能推出的政策組合，無論在強度還是廣度上，都有望突破以往水平，旨在以果斷舉措迅速恢復市場信心。

第二，在供給管理上，思路從“拼命蓋新房”徹底轉(zhuǎn)向“嚴控增量、盤活存量”。具體來說，就是鼓勵收購市場上的存量商品房，用來補充保障性住房、人才房等。這個時候全力推動建設安全、舒適、綠色的“好房子”，來滿足老百姓從“有沒有”到“好不好”的居住升級愿望。

第三，在輿論引導上，會更加透明和主動。除了房價，對房地產(chǎn)投資、法拍房數(shù)量、房企債務重組等直接影響社會情緒的關(guān)鍵指標，也會加強監(jiān)測和專家解讀。目的是對沖不實信息，引導社會形成理性、客觀的預期。

這些轉(zhuǎn)向并非空中樓閣?；仡?025年，市場其實已經(jīng)顯現(xiàn)出一些觸底企穩(wěn)的跡象。

全年商品房銷售面積的下降幅度跟2024年比是在變小的。眼下，行業(yè)雖說碰到難處，但堅定地朝著新的平衡周期邁進。更為關(guān)鍵的是，借助保交樓以及融資白名單這類機制，房地產(chǎn)領(lǐng)域最為急切的風險，已經(jīng)初步得到了掌控。

就像上海財經(jīng)大學校長劉元春所言，房地產(chǎn)“已經(jīng)擺脫了最危險的時期”。現(xiàn)在要做的，就是利用這個窗口期，推動行業(yè)完成從舊模式向新模式的“換軌”。

因此，這篇在新年第一天發(fā)布的文章，更像是一則安民告示以及一份行動預告。它向我們顯示，國家清楚地發(fā)現(xiàn)到市場的困境和民眾的焦慮，而且絕對不會忽視房地產(chǎn)的重要位置。接下來，一套力度更大、精準度更高、意在從根本上改變?nèi)藗冾A期的政策組合拳馬上出擊。

房地產(chǎn)市場正在穿越一個漫長的隧道。隧道的盡頭不是回到過去那個狂飆的時代，而是一個發(fā)展更平穩(wěn)、模式更健康、產(chǎn)品更優(yōu)質(zhì)的新起點。

政策的重大轉(zhuǎn)向，就是為這次穿越點亮更強、更穩(wěn)的引航燈。

對于每一個關(guān)心房價、關(guān)心經(jīng)濟前景的人來說，理解這份“新年致辭”背后的深意，或許能讓我們在多變的市場上，多一份定力和清醒的判斷。