最近，上海市房屋管理局印發(fā)《上海市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》，明確上海將建立公共收入監(jiān)管賬戶制度?！肮彩杖霊?yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶”，將有助于讓每一分錢都在業(yè)主的眼皮子底下流轉(zhuǎn)。

小區(qū)公共收益是指小區(qū)公共收入扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益，公共收入具體包括小區(qū)的臨時(shí)停車收入、各類廣告收入、小區(qū)共有房屋租金等。

過(guò)去，許多小區(qū)的公共收益管理處于“物業(yè)收錢、物業(yè)存錢、物業(yè)分錢”的狀態(tài)。新規(guī)對(duì)公共收益的入賬、使用和公示提出了剛性要求，且前期物業(yè)不得參與公共收益分成。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)機(jī)構(gòu)需要每季度末對(duì)公共收益進(jìn)行結(jié)算，并在下一季度第一個(gè)月15日前公示收支情況。

公示位置也有明確規(guī)定，需要張貼于小區(qū)管理處、公告欄、每個(gè)門牌幢出入口等醒目位置。這些公示表及明細(xì)賬目還需留存在小區(qū)管理處備查，接受業(yè)主、街鎮(zhèn)和房屋行政管理部門的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)若未按規(guī)定公布賬目或及時(shí)入賬，將面臨信用記分處理。這體現(xiàn)了上海將公共收益管理納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系的決心。

根據(jù)規(guī)定，公共收益在補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、用于業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、物業(yè)代理記賬及審計(jì)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用外，還新增了用于房屋安全保險(xiǎn)、聘請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)秘書等物業(yè)管理方面的其他合法支出。

業(yè)主大會(huì)決定公共收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，補(bǔ)充比例應(yīng)當(dāng)高于50%。這一規(guī)定保障了小區(qū)“養(yǎng)老錢”的穩(wěn)定來(lái)源。

新規(guī)一出，今年4月起，住宅小區(qū)的每一部電梯、每一個(gè)車位、每一塊廣告牌產(chǎn)生的收益，都將成為業(yè)主們看得見(jiàn)、摸得著、管得了的“明白錢”。

原標(biāo)題：《上觀時(shí)評(píng)｜上海出臺(tái)公共收益新規(guī)，助力小區(qū)錢袋子全流程透明》

欄目主編：簡(jiǎn)工博

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 謝飛君