作者丨賈特律師

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文 前：婚內(nèi)父母出資購(gòu)房，離婚分割常引爭(zhēng)議。本文聚焦典型案例：男方父母全款購(gòu)房后過(guò)戶(hù)至夫妻名下，短期婚姻破裂，女方主張均分房產(chǎn)。法院雖認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)，但基于出資來(lái)源、婚姻存續(xù)時(shí)間及贈(zèng)與目的，判決房屋歸男方所有，并由其補(bǔ)償女方部分折價(jià)款。本文結(jié)合典型案例進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

一、基本案情

2019年12月，許某某（男）父母全款購(gòu)買(mǎi)案涉房屋。2020年5月，范某某與許某某登記結(jié)婚。2021年8月，許某某父母將案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至范某某、許某某雙方名下。范某某與許某某婚后未生育子女。

2024年，因家庭矛盾較大，范某某提起本案訴訟，請(qǐng)求判決其與許某某離婚，并平均分割案涉房屋。許某某辯稱(chēng)，同意離婚，但該房屋是其父母全款購(gòu)買(mǎi)，范某某無(wú)權(quán)分割。

訴訟中，雙方均認(rèn)可案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬(wàn)元。法院最終判決案涉房屋歸許某某所有，同時(shí)參考房屋市場(chǎng)價(jià)格，酌定許某某補(bǔ)償范某某7萬(wàn)元。

二、裁判觀點(diǎn)

審理法院認(rèn)為，范某某起訴離婚，許某某同意離婚，視為夫妻感情確已破裂，故依法準(zhǔn)予離婚。

關(guān)于案涉房屋的分割，雖然該房屋所有權(quán)已在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間轉(zhuǎn)移登記至范某某和許某某雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到該房屋系許某某父母基于范某某與許某某長(zhǎng)期共同生活的目的進(jìn)行贈(zèng)與，而范某某與許某某婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短，且無(wú)婚生子女，為妥善平衡雙方當(dāng)事人利益，故結(jié)合贈(zèng)與目的、出資來(lái)源等事實(shí)，判決案涉房屋歸許某某所有，同時(shí)參考房屋市場(chǎng)價(jià)格，酌定許某某補(bǔ)償范某某7萬(wàn)元。

三、律師分析

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘㄕ髑笠庖?jiàn)稿）》第七條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母全額出資為夫妻購(gòu)置房屋，沒(méi)有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育情況、離婚過(guò)錯(cuò)、房屋價(jià)值等事實(shí)，由獲得房屋一方對(duì)另一方予以適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

該條文包含多層核心規(guī)則。一是父母全額出資，即在購(gòu)房資金100%來(lái)源于一方父母的情形才適用本規(guī)定，若父母僅支付首付款，則按共同還貸規(guī)則處理；二是父母未簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，或協(xié)議未明確“僅贈(zèng)與己方子女”時(shí)，方能啟動(dòng)本條推定規(guī)則。如有書(shū)面約定，則優(yōu)先適用約定；三是推定所有權(quán)歸屬出資方子女；四是獲得房屋一方須向配偶支付適當(dāng)補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需綜合多維因素動(dòng)態(tài)調(diào)整。

法院在裁量“適當(dāng)補(bǔ)償”時(shí)，需構(gòu)建五維評(píng)估體系。一是婚姻存續(xù)時(shí)間與共同生活實(shí)質(zhì)，短婚少補(bǔ)償，分居減補(bǔ)償；二是孕育子女及家庭貢獻(xiàn)度，生育子女視為重大貢獻(xiàn)，家務(wù)勞動(dòng)也要考慮在內(nèi)；三是離婚過(guò)錯(cuò)的責(zé)任分配，要考慮重婚、同居、家暴等過(guò)錯(cuò)；四是房屋增值與支付能力，按離婚時(shí)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，非購(gòu)房原值；五是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平。

針對(duì)出資方父母，律師建議在出資時(shí)立即簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》，載明“僅贈(zèng)與子女個(gè)人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，由夫妻雙方簽字確認(rèn)。采用銀行轉(zhuǎn)賬并備注“購(gòu)房出資款”，避免現(xiàn)金交付。父母直接付款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，留存付款憑證。針對(duì)非出資方配偶，建議及時(shí)固定貢獻(xiàn)證據(jù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，第一時(shí)間收集共同生活及孕育情況、離婚過(guò)錯(cuò)、房屋價(jià)值等事實(shí)的相關(guān)材料，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。