城建政策方面：

近日，住建部發(fā)布《政策實(shí)施效果夯實(shí)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢》報(bào)告，清晰展現(xiàn)出系列調(diào)控舉措的落地成效已為樓市穩(wěn)健運(yùn)行筑牢根基。

近年來，經(jīng)濟(jì)大省、大市在房地產(chǎn)市場的集中度越來越高。

經(jīng)濟(jì)大省、大市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型快、經(jīng)濟(jì)集聚度高，商品房有效需求大，只要它們穩(wěn)住了，將對全國房地產(chǎn)市場形成有力支撐。經(jīng)過2022~2024年連續(xù)三年的調(diào)整，2025年商品房市場止跌態(tài)勢越來越明顯。盡管5月以來，單月規(guī)模有反復(fù)，但觸底和止跌回穩(wěn)的大趨勢不改。其主要邏輯在于，經(jīng)濟(jì)大省在集聚人口（特別是年輕人口）、產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢突出，已成為穩(wěn)定全國市場的基本盤。

隨著住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化，存量房交易主導(dǎo)的時(shí)代已經(jīng)來臨。特別是在重點(diǎn)省份、重點(diǎn)城市，二手住房交易量已經(jīng)超過了新房。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易占比，從2023年的48.2%增長到2024年的61.7%，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超過70%。

近年來，剛需和剛改群體（因人口增加而購置較大面積住房）購置二手住房，新供應(yīng)的新房偏向于改善型，成為商品房市場的新常態(tài)。因此，二手房市場交易量占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特點(diǎn)。

新房方面，隨著各地加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，供給端效率大大提升，激活、牽引了改善型需求。根據(jù)CRIC的調(diào)研數(shù)據(jù)，6月，30個(gè)重點(diǎn)城市平均開盤去化率環(huán)比、同比分別上升3個(gè)和11個(gè)百分點(diǎn)。

未來，隨著新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的推進(jìn)實(shí)施以及各地“好房子”項(xiàng)目的快速落地等，將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)新房市場回穩(wěn)，新房和二手房交易總量有望保持穩(wěn)定。

網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

7月第二周，寶雞主城區(qū)住宅網(wǎng)簽成交258 套，總面積33044.22㎡，環(huán)比增長124%。

各區(qū)域市場的成交表現(xiàn)呈現(xiàn)出截然不同的走向。陳倉區(qū)的成交量遭遇 “滑鐵盧”，以61% 的大幅跌幅成為市場焦點(diǎn)，顯示出該區(qū)域短期內(nèi)需求端的明顯收縮；而金臺(tái)區(qū)和渭濱區(qū)則展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長動(dòng)能，成交量分別上揚(yáng)23.8% 和 29%，兩大區(qū)域的活躍表現(xiàn)有效帶動(dòng)了整體市場的升溫。

從全局來看，在核心區(qū)域的強(qiáng)勢拉動(dòng)下，整體市場成交量實(shí)現(xiàn)大幅上漲，行業(yè)景氣度持續(xù)攀升，呈現(xiàn)出一片向好的發(fā)展態(tài)勢。

商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

7 月第二周，商業(yè)市場延續(xù)了此前的火熱態(tài)勢，當(dāng)周商業(yè)成交套數(shù)達(dá)到16 套，成交總面積共計(jì)2385.98㎡，穩(wěn)健的表現(xiàn)進(jìn)一步夯實(shí)了市場熱度。

從月度維度來看，截至目前，本月商業(yè)網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá) 42 套，這一數(shù)字在全年商業(yè)網(wǎng)簽總量中的占比高達(dá)41%。

如此顯著的占比，不僅直觀展現(xiàn)了本月商業(yè)市場的強(qiáng)勁爆發(fā)力，更凸顯出當(dāng)前商業(yè)交易的活躍程度已成為全年市場走勢的重要支撐。

土地方面：

土地成交數(shù)據(jù)

土地成交公示公告：2025年7第二周，寶雞市縣區(qū)公布2宗土地成交公示，土地面積2.4萬平方米，成交價(jià)為3886.69萬元。

土地拍賣數(shù)據(jù)

土地拍賣公告：2025年7第二周，扶風(fēng)縣、高新區(qū)共計(jì)拍賣9宗土地，主要用于居住、工業(yè)以及商業(yè)建設(shè)，土地面積26.8萬平方米，成交價(jià)為1.56億元。

樓市方面：

新房市場：目前在售樓盤196個(gè)，新房市場均價(jià)6177元/平方米。

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▲圖源自諸葛找房、侵刪

二手房市場：二手房市場均價(jià)為4643元/平方米，均價(jià)下降0.06%，整體呈現(xiàn)直線下跌趨勢。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

綜合來看，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。住宅與商業(yè)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，前者網(wǎng)簽量環(huán)比激增，后者單月成交占全年超四成，成為市場亮點(diǎn)；

土地市場在主城區(qū)活躍度高，工業(yè)與居住用地交易并行；而二手房市場則持續(xù)下行。

整體而言，樓市各板塊走勢不一，部分領(lǐng)域的活躍表現(xiàn)與個(gè)別板塊的低迷形成對比，共同構(gòu)成了當(dāng)前樓市的復(fù)雜圖景。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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