01 行業(yè)與政策

央行：將進一步落實好適度寬松的貨幣政策

7月14日，人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下階段，人民銀行將進一步落實好適度寬松的貨幣政策，抓好各項已出臺的貨幣政策措施執(zhí)行，提升金融服務實體經(jīng)濟的質效。總量方面，把握好政策實施的力度和節(jié)奏，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應量增長同經(jīng)濟增長、價格總水平預期目標相匹配，持續(xù)營造適宜的金融總量環(huán)境。結構方面，突出金融服務實體經(jīng)濟的重點方向，聚焦科技創(chuàng)新、擴大消費、民營小微等方面，強化政策協(xié)同聯(lián)動，用好用足各項結構性貨幣政策工具，加力支持重點領域和薄弱環(huán)節(jié)。

央行：2025年1~6月新發(fā)放的個人住房貸款利率約3.1%

7月14日，人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，1~6月，新發(fā)放企業(yè)貸款加權平均利率大約為3.3%，比上年同期低約45個基點，新發(fā)放的個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個基點。

02 城市與市場

打通一二手房市場鏈條 青島住房“以舊換新”政策升級

7月14日，青島市發(fā)布樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構建“政府引導+政策支持+市場運作”框架。作為全國較早探索城市，此舉旨在穩(wěn)樓市與惠民生雙贏。新政平臺已上線，收到市民申請4400余套。規(guī)則明確：房齡20年內(nèi)、產(chǎn)權清晰二手房可置換，新房面積或總價須高于舊房；舊房價格由三家機構獨立評估取中間值，居民可自愿退出。國企和社會資本同步進場，市級財政補貼收購方每套3萬元，并給予5年2%貼息；貝殼“優(yōu)鮮賣”聯(lián)動開發(fā)商和中介提供三方協(xié)議，未售舊房可退新房定金，已有197戶家庭完成置換。今年計劃收購不少于1200套舊房，優(yōu)先轉化為保障性租賃住房或長租房。

深圳二手房周錄得量環(huán)比增長4%，在售量創(chuàng)新高

7月14日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年第27周深圳全市二手房（含自助）錄得1436套，環(huán)比增長4.2%。二手房錄得量兩連漲，整體維持在一個相對高位水平運行。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，較上周增加1311套。其中龍崗較上周增加356套，有效在售19439套，寶安較上周增加253套，有效在售13783套，福田較上周增加212套，有效在售10608套。

03 投資與交易

越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供10億元一年期循環(huán)貸款融資

7月11日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，于2025年7月11日，與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供1,000,000,000人民幣（或等值港元）的循環(huán)貸款融資，貸款期為由融資協(xié)議日期起計364天。

大連萬達商管超1.4億股權被凍結

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，7月9日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增兩則股權凍結信息，被執(zhí)行人為該公司，股權所在企業(yè)分別為大連新達盟商業(yè)管理有限公司、福州萬達廣場投資有限公司，凍結股權數(shù)額合計超1.4億元，凍結期限均為3年，執(zhí)行法院均為江蘇省南京市中級人民法院。

騰訊廣州總部大樓竣工并開啟運營 建筑高度207米

7月14日，廣州市海珠區(qū)住房和建設局在廣州市海珠區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，位于海珠區(qū)琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的騰訊廣州總部大樓已在順利通過竣工聯(lián)合驗收并開啟運營。該建筑總建筑面積17.4萬平方米，建筑高度207米，采用“垂直城市”理念，創(chuàng)下國內(nèi)超高層直挑結構首例。

1.56億！世茂脫手副中心辦公樓，富華國際接盤

7月3日，港股世茂集團發(fā)布公告稱，同意出售北京富華運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權及相關債權，交易額1.56億元，買方為富華國際集團。富華國際實控人為中國前女首富陳麗華。根據(jù)介紹，標的為一家物業(yè)開發(fā)公司，持有北京通州運河核心區(qū)財富港項目。交易完成后，世茂完全退出。公告發(fā)布時，首付款3000萬元已存入托管賬戶。

04 公司與項目

綠地集團：2025年上半年累計交付面積302萬平方米

7月11日，綠地集團召開2025年半年度工作會議。會上介紹，房地產(chǎn)業(yè)狠抓高質量盤活去化，通過散售、大單、出售使用權等形式，一批重點項目實現(xiàn)較好去化；持續(xù)提升資產(chǎn)運營能級，推動存量調(diào)改資產(chǎn)功能業(yè)態(tài)，并舉辦專場推介會，招商運營實現(xiàn)新的突破；全力推動項目生產(chǎn)交付，累計交付面積302萬平方米，成都蜀峰468等一批重大項目實現(xiàn)復工，濟南國金中心428、徐州淮海會展中心等重大項目達成了關鍵節(jié)點；著力提升產(chǎn)品品質，推出“綠地好房子”標準，并在天津國展東、太原新里城等25個項目落地。

華夏幸福：預計2025上半年虧損擴大至55億-75億

7月11日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2025年半年度業(yè)績預告。根據(jù)公告，華夏幸福預計2025年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損介于75億元至55億元之間，而去年同期虧損為48.49億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預計虧損介于83億元至63億元之間，去年同期虧損為63.13億元。

五礦發(fā)展：2025年上半年凈利同比預增111%

7月11日電，五礦發(fā)展公告稱預計2025年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤為10,700萬元，同比增長111%。業(yè)績增長主要因宏觀經(jīng)濟政策發(fā)力顯效，公司強化能力建設和風險管理，加強市場研判，靈活控制采銷節(jié)奏，經(jīng)營質效穩(wěn)步提升。

富力地產(chǎn)：上半年銷售收入73億元 銷售面積75.35萬平米

7月11日，富力地產(chǎn)發(fā)布了2025年6月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，6月公司總銷售收入約為人民幣18.1億元，銷售面積達到約240,200平方米。2025年上半年，富力地產(chǎn)累計總銷售收入約為人民幣73億元，累計銷售面積約為753,500平方米。

05 趨勢與觀點

北京寫字樓空置率下降 科技企業(yè)撐起三成需求

7月14日電，萊坊發(fā)布的《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，截至二季度末，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個百分點至18.4%，扭轉了第一季度的上升趨勢;凈吸納量由負轉正，錄得12960平方米，反映市場需求有所回暖。高科技行業(yè)是上半年的租賃主力，占整體交易面積的34%。金融和專業(yè)服務業(yè)緊隨其后，分別貢獻22%和16%的租賃面積，長江證券、大家保險和君澤君律師事務所的搬遷，是這兩個行業(yè)的代表性案例。

中指研究院：上半年一二線城市宅地出讓金增長均超40%

7月10日電，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線城市仍小幅回落。從城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質地塊供應力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。