7月的廣州金融圈雷暴交加。

某副行長被按在辦公桌上的時候，那杯單樅還冒著熱氣。

隔壁會議室里，某簽約中心的總經(jīng)理剛清點完保險箱里3000多萬的“茶水費”，正琢磨著怎么轉移，紀委的同志就“咣當”推開了門。

風暴，來得比廣州七月的雷陣雨還急、還猛。

這場針對金融黑灰產的突擊行動，直指樓市毒瘤“高評高貸”。

金融圈的微信群里，加密黑話亂飛：

“某委空降了！”、“X行巡視組戴著帽子”、“XX副行長下午‘喝茶’去了”、“XX中心那位爺，吞了銀行三千多個，直接‘畢業(yè)’移送！”

緊接著，天河、海珠、越秀核心區(qū)的中介門店，上演了現(xiàn)實版“卷閘門消失術”。

員工手機“叮咚”一響：

“近期別帶客戶回公司！明兒起，家里蹲！”

“重要資料？能刪的刪，能燒的燒！硬盤？給我摳出來帶走！”

更絕的，連夜把公司招牌卸了，電腦打包，團隊原地“蒸發(fā)”，仿佛從沒在這棟CBD的豪華玻璃盒子里存在過。

這不是演習，這是一場針對金融黑灰產的精準行動。

導火索？銀行金庫里捂不住的兩顆雷：

高評高貸的連環(huán)爆，和經(jīng)營貸置換房貸的塌方。

而風暴眼，正是那個曾被業(yè)內老油條們笑稱為“行業(yè)潤滑劑”的毒瘤——高評高貸（溢價評估）。

翻譯成人話：把白菜價，吹成和牛價，再找銀行“報銷”。

所謂高評高貸，本質是通過虛增房產估值套取超額貸款。

當市場價100萬元的房產被評估機構抬至150萬元，銀行按85%放貸比例批出127.5萬元貸款，買家不僅實現(xiàn)零首付購房，更額外套取27.5萬元現(xiàn)金。

在房價上行周期，這種“三贏游戲”悄然常態(tài)化：

評估機構獲取超額傭金，中介抽取5%-10%服務費，炒房客則空手套取資產。

隨著廣州房價三年累計下跌30%，風險鏈轟然斷裂。

以當初評估價150萬元的房產為例，現(xiàn)市價僅70萬元，而貸款余額仍高達120萬元。

銀行即便拍賣抵押物，仍面臨超50萬元本金損失。

更嚴峻的是經(jīng)營貸危機：通過高評套取的低息經(jīng)營貸（通常3-5年期）面臨續(xù)貸時，抵押物貶值使借款人被迫補足差額或斷供，某支行副行長因此涉案被查。

此次行動呈現(xiàn)三大特征：

1. 高層級介入：總行巡視組聯(lián)合地方紀委入駐，某簽約中心總經(jīng)理因收受銀行人員3000余萬元賄賂被立案

2. 倒查機制：銀行系統(tǒng)回溯五年貸款檔案，重點篩查評估價偏離市場價超10%的異常案例

3. 技術防控：銀行審批系統(tǒng)接入實時房價數(shù)據(jù)，超限交易自動觸發(fā)預警

法律利劍已然出鞘。

依據(jù)《刑法》第一百九十三條，貸款詐騙罪最高可判無期徒刑。

中介偽造材料可構成騙取貸款罪，銀行職員違規(guī)放貸涉違法發(fā)放貸款罪，買賣方配合虛高評估亦可能成為共犯。廣州已有中介負責人被批捕，某買家因配合操作獲刑6個月。

監(jiān)管組合拳正在重塑市場：

1、建行廣東省分行排查9萬余戶超百億信貸；

2、鄭州市房管局發(fā)布“零首付購房風險警示”；

3、廣東省建立公安、金融監(jiān)管聯(lián)合打擊黑灰產機制；

這場席卷羊城的“金融掃黑”，意義遠超抓人。

它是一劑虎狼藥，逼行業(yè)刮骨剜肉；

它更是一記震耳警鐘，用最生猛的方式宣告：

“房子，是用來住的，不是用來炒的，更不是用來空手套白狼的！”

讓房子回歸遮風擋雨的本分，讓金融找回穩(wěn)健安全的底線。

風暴過后，或許才是樓市能喘口踏實氣的新開始。