近日，通州綠地江海圖商鋪業(yè)主再次向我們爆料，項(xiàng)目又又又停工了。距離合同約定的交付日期（2022年10月）已近三年，眼看交付依舊無望，業(yè)主們焦慮萬分。

收到爆料后，我們前往項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)探，如業(yè)主多言，工地上不見人影、雜草叢生，確實(shí)處于停工狀態(tài)。

▲綠地江海圖商鋪丨拍攝時(shí)間：2025年7月

綠地江海圖位于通州金沙灣板塊，整個(gè)項(xiàng)目體量約30萬方，自帶10萬方商業(yè)綜合體，涵蓋4棟商業(yè)辦公樓，規(guī)劃休閑、娛樂、餐飲、綠地優(yōu)選超市、三星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)。

根據(jù)2021年的推廣海報(bào)，當(dāng)時(shí)商鋪售價(jià)8888元/㎡起。彼時(shí)海報(bào)上“世界500強(qiáng)綠地品牌護(hù)航”的承諾，如今看來充滿諷刺。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

對(duì)比項(xiàng)目效果圖與最新實(shí)拍圖來看，4棟商辦樓僅完成2棟主體建設(shè)，還有2棟至今還未動(dòng)工。

▲項(xiàng)目效果圖丨圖源網(wǎng)絡(luò)

▲綠地江海圖商鋪丨拍攝時(shí)間：2025年7月

早在去年5月，就有業(yè)主在通州區(qū)政府網(wǎng)站留言，反映商鋪延期交付與停工問題。當(dāng)時(shí)通州區(qū)住建局回復(fù)稱，綠地正與總包單位商討，計(jì)劃盡快復(fù)工。然而，一年過去，項(xiàng)目依然深陷停滯，官方的督促協(xié)調(diào)未能帶來實(shí)質(zhì)改變。

之所以停工，“沒錢”是關(guān)鍵。天眼查信息顯示，項(xiàng)目開發(fā)商南通綠鉑置業(yè)有限公司，歷史被執(zhí)行次數(shù)高達(dá)35次，今年2月以來又新增4條被執(zhí)行記錄，目前被執(zhí)行總金額超5.13億元。

目前公司還存在大量法律訴訟糾紛，涉及與通州建總集團(tuán)、通州區(qū)水務(wù)工程有限公司的建設(shè)工程合同糾紛，與建設(shè)銀行、交通銀行的金融借款合同糾紛，以及大量票據(jù)追索權(quán)糾紛，經(jīng)營困境可見一斑。

開發(fā)商母公司的困境是項(xiàng)目問題的深層背景。7月15日，綠地控股發(fā)布2025年上半年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤依然為虧損，虧損額在30億元至35億元。

自2021年起，綠地控股的經(jīng)營業(yè)績連續(xù)下滑，直至2023年公司歸屬母公司股東凈利潤出現(xiàn)虧損，最近兩年虧損額度持續(xù)擴(kuò)大，至2024年，公司年度虧損達(dá)到約155億元。

想當(dāng)初，2020年5月綠地江海圖首開，821套房源，鎖資超4000組，1分鐘內(nèi)便被搶購一空。搶到房的業(yè)主都表示自己簡直運(yùn)氣爆棚，很多投資客都期待著房價(jià)上漲大賺一波。萬萬沒想到，如今不僅房價(jià)大跌，配套商業(yè)還面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)……

事實(shí)上，“延期”“停工”“質(zhì)量維權(quán)”已成為南通綠地項(xiàng)目的“標(biāo)簽”。從南通市區(qū)的綠地新里城，到通州江海圖、海門綠地長灘，再到啟東綠地奧萊繽紛廣場、如皋綠地中山鉑邸乃至崇明島綠地長島，無一例外都曝出類似問題，暴露了綠地集團(tuán)在項(xiàng)目管控上的系統(tǒng)性缺陷。

前不久，我們還實(shí)地拍攝了啟東綠地碧云雅苑，這個(gè)交付還未滿兩年的項(xiàng)目，竟然已經(jīng)出現(xiàn)多棟建筑外墻脫落、滲水等質(zhì)量問題，建筑材料劣質(zhì)、施工工藝粗糙暴露無遺。延伸閱讀：外墻斑駁不堪！啟東驚現(xiàn)“豆腐渣”樓盤

一次又一次的交付延期、質(zhì)量維權(quán)，讓綠地在南通的口碑碎了一地。何為國企擔(dān)當(dāng)，何為企業(yè)責(zé)任，對(duì)于綠地而言可能已經(jīng)不重要了。

但是，金沙灣是近幾年通州重點(diǎn)發(fā)展的新板塊，不能因?yàn)槟承┕窘?jīng)營困難就留下“爛攤子”。綠地江海圖商鋪的長期爛尾，不僅損害已購業(yè)主的權(quán)益，更給整個(gè)板塊的發(fā)展蒙上陰影。

無論從保障民生權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，還是促進(jìn)城市健康發(fā)展的角度出發(fā)，綠地江海圖商鋪的停工問題都必須盡快得到有效妥善解決。我們將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。