7月25日，上海第六批次土拍的一大焦點(diǎn)，毫無疑問是一塊豆腐塊地塊：

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊。

容積率1.3，可售住宅面積約5000㎡。地塊原址是上海交通大學(xué)的博學(xué)樓賓館，位于徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，上海核心區(qū)的C位。

這塊地非常特殊。雖然總價(jià)不算貴，但起拍單價(jià)達(dá)到16.36萬元/㎡（可售住宅起拍單價(jià)19萬元/㎡），所以，在公開拍賣之前，它就預(yù)定了上海乃至全國的單價(jià)地王。

如果要給地塊貼上其他的標(biāo)簽，還有比如，區(qū)域內(nèi)近十年里首宗新增住宅用地、接下來內(nèi)環(huán)內(nèi)單價(jià)最貴的風(fēng)貌別墅、有錢也不一定能買到的別墅。

報(bào)名參與拿地的有三家，中海、招商+徐房組合反正老面孔了。但第三家，卻是個(gè)生面孔，還是家民營企業(yè)。

路數(shù)八卦到，這家民營企業(yè)的實(shí)控人，是個(gè)低調(diào)的浙商富二代，其父親是：

葉華彪。

葉華彪是60后，祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長。他有一家汽車模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司：

屹豐集團(tuán)。

汽車的門板、頂蓋、零配件等，有的就是由屹豐生產(chǎn)。屹豐也是個(gè)家族企業(yè)，公司里有不少葉氏家族成員。

葉華彪傳奇般的致富故事，是一部草根進(jìn)階的教科書，大致有三段。

最早是在浙江三門，葉華彪放棄小學(xué)老師的鐵飯碗，在當(dāng)?shù)剞k起家庭作坊，搞機(jī)械注塑加工。他賺到過錢但又虧掉。

第二段故事地點(diǎn)在杭州，葉華彪成立春華塑業(yè)，靠機(jī)械注塑加工，賺到第一桶金。

第三段經(jīng)歷在2000年前后的上海，他迎來了開掛的人生。主題可以總結(jié)為：

供應(yīng)商的逆襲。

通過加大對(duì)設(shè)備裝備的投入，擴(kuò)建生產(chǎn)基地和引進(jìn)人才，屹豐成了汽車行業(yè)中大型覆蓋件模具及零部件生產(chǎn)廠商。后來，屹豐在全國10多個(gè)城市有制造基地，客戶包括上海大眾、通用、北京奔馳、寶馬、福特吉利、長城等。

所以啊，人生際遇離不開時(shí)代紅利，葉華彪搭上了中國汽車工業(yè)發(fā)展的順風(fēng)車，完成了財(cái)富的進(jìn)一步積累。

不過，屹豐順風(fēng)順?biāo)墓适略?019年也遇到過小bug。

當(dāng)時(shí)，屹豐被外資卡住了脖子，卷入知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)案件（后和解）。因?yàn)橐儇S給上汽大眾做的熱成形鋼部件，需要經(jīng)過Arcelor Mittal公司專利授權(quán)的。

作為僅次于寶武鋼鐵集團(tuán)的全球第二大鋼鐵集團(tuán)，Arcelor Mittal也很“神奇”。它家的法務(wù)部可能是最忙的法務(wù)部，每年滿世界起訴這家那家專利侵權(quán)。去年，它就讓小鵬汽車成為首家在歐洲統(tǒng)一專利法院被起訴的中國汽車制造商。

回到葉華彪上。路數(shù)發(fā)現(xiàn)，這位汽車模具大王，對(duì)地產(chǎn)曾表現(xiàn)得相當(dāng)佛系。

早在2011年，面對(duì)老家媒體《新三門》問及關(guān)于“為何不進(jìn)軍房地產(chǎn)”時(shí)，葉華彪說：

“人最重要的是有自知之明，認(rèn)定目標(biāo)后要心無旁騖。一個(gè)企業(yè)家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑，一門心思做自己熟悉的行業(yè)是關(guān)鍵。”

他口中的“熟悉行業(yè)”，顯然是指汽車及相關(guān)聯(lián)投資。

上個(gè)月，《浙商》雜志有篇報(bào)道里，葉華彪透露已經(jīng)把汽車相關(guān)業(yè)務(wù)交由小女兒經(jīng)營，將資產(chǎn)管理交給大女兒。他自己則布局投資，已投資了智己汽車、奇瑞汽車、吉利自動(dòng)駕駛等。

路數(shù)查了下，姐妹倆早就進(jìn)入屹豐工作了，有些投資主體的公司法人是他女兒。當(dāng)中有投資失敗的案例，比如投的造車新勢(shì)力天際汽車就被破產(chǎn)清算了。另外，也有已經(jīng)三次遞表等待在香港IPO的福瑞泰克。

時(shí)代的車輪滾滾向前。葉華彪“不碰地產(chǎn)”的flag，要被他兩位千金——葉舒祺和葉舒祥，撕掉了?；蛘哒f，葉家的商業(yè)版圖，要由兩位千金來拓展了。

到了二代手上，葉家不僅僅局限在制造業(yè)，還涉足了金融、地產(chǎn)等。

雖然葉華彪強(qiáng)調(diào)女兒們分工明確，但姐妹倆在商業(yè)版圖上實(shí)則是“你中有我，我中有你”。姐妹倆在不少公司里都有同時(shí)擔(dān)任董監(jiān)高或者持股的情況。

有意思的是，路數(shù)發(fā)現(xiàn)，到了二代這，有意以帶有“祺祥”字樣的公司嶄露頭角。

說來也巧，這些公司名字就取自兩姐妹名字中的“祺”與“祥”，關(guān)聯(lián)公司有叫祺祥汽車科技的，還有叫祺祥旺宇置業(yè)的。

2021年，祺祥汽車科技拿下了成都東安湖片區(qū)一塊商服用地作為總部基地，總建面為23萬㎡。塊地涵蓋商業(yè)、酒店、辦公等，目前尚未建成，叫成都祺祥商業(yè)中心。

今年以來，帶有“祺祥”兩字的地產(chǎn)公司就新成立了三家，分別是上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司、成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司和上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司。法人代表都是葉舒祺。

其中，上海祺祥旺宇置業(yè)的注冊(cè)資本，上個(gè)月從原先的1000萬一下子增加到15.5億元。

葉舒祺和葉舒祥各占股50%的地產(chǎn)公司，還有上海楹嘉置業(yè)有限公司，也是在今年剛成立。

當(dāng)許多創(chuàng)一代的兄弟檔或二代接班的地產(chǎn)公司，紛紛倒在行業(yè)黎明前的暗夜里時(shí)，葉氏這對(duì)“富二代姐妹檔”在此時(shí)冒出來，不管是組合還是時(shí)機(jī)都顯得頗為特別。

不過，話說回來，上海徐匯地塊，對(duì)于姐妹檔來說或許只是小試牛刀。

父不跨界，女承新業(yè)。接下來就看這對(duì)姐妹花，能否打破那句心照不宣的調(diào)侃：

不怕富二代玩物喪志，就怕富二代雄心壯志。

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