文/樂居財(cái)經(jīng) 曾樹佳

北京豐臺(tái)區(qū)辛莊村Ⅰ區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖公布了。

平面圖里，住宅、草坪、方圓大小，詳細(xì)標(biāo)注。在其右下方，寫著一行字：建設(shè)單位，北京中筑鑫盛置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“中筑鑫盛”）。

中筑鑫盛是北京中筑置業(yè)旗下公司，主要負(fù)責(zé)保障房的開發(fā)。

早在12年前，中筑置業(yè)就已落子辛莊，2014年4月，它以21億元拿下辛莊村地塊，但因?yàn)榉N種原因，不久后，它便傳出了退地的消息。

后來，退地并沒有明確的進(jìn)展，而中筑置業(yè)則找來了英大國(guó)際信托助力，讓項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)。

可以說，在關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，英大信托幫了柳杰的大忙。

退地與引援

中筑鑫盛成立于2016年11月，注冊(cè)資本為5000萬元。

它目前由寧波梅山保稅港區(qū)著華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“著華投資”）、北京中筑置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“中筑置業(yè)”）分別持有57.7%、22.3%股權(quán)。

而著華投資則由英大國(guó)際信托，持有99.9%。

從上述股權(quán)架構(gòu)，大概可以捋清項(xiàng)目參與者的角色。即中筑置業(yè)拿下辛莊村相關(guān)項(xiàng)目，并引入資方英大信托，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

12年前，中筑置業(yè)早已落子辛莊。

2014年4月，中筑置業(yè)以21億元拿下豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊，該地塊出讓時(shí)競(jìng)買保證金為4.23億元。

彼時(shí)資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為184793平方米，需配建不少于48600平方米的限價(jià)商品住房，再扣除其他配建面積，地塊商品住宅面積，僅25833平方米。

拿地不久后，便傳出了中筑置業(yè)尋求退地的消息。

據(jù)外界分析，原因或是拿地價(jià)格太高，疊加建安成本，利潤(rùn)較薄。再者，大量的配建面積，對(duì)公司的現(xiàn)金流，也是一種考驗(yàn)。

那時(shí)候，一旦退地，4.23億的保證金有可能打水漂。

此后，退地并沒有公開的進(jìn)展，中筑置業(yè)采用了另一種解題思路，于2017年12月，引入英大國(guó)際信托。

英大國(guó)際信托的前身，是成立于1987年的濟(jì)南國(guó)際信托投資公司，于2010年遷址北京，是國(guó)家電網(wǎng)公司旗下，專業(yè)從事信托業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)。

該信托公司，也是全國(guó)唯一一家具有電力行業(yè)背景的信托公司。

眼下，英大信托的資產(chǎn)規(guī)模，已邁入"萬億俱樂部"。截至2025年末，其管理的信托資產(chǎn)規(guī)模已突破1.09萬億元。去年，它的凈利潤(rùn)為29.5億元。

獲得了這一源頭活水之后，辛莊項(xiàng)目持續(xù)獲得進(jìn)展。

2023年5月，辛莊村回遷安置房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，中筑置業(yè)董事長(zhǎng)孫夕根、總裁徐彪，以及中筑鑫盛總經(jīng)理岳斌，都來到了封頂儀式現(xiàn)場(chǎng)。

孫夕根站在大紅色臺(tái)上背景板前，說道：“把安置房高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、按期建設(shè)完成，是我們的榮耀、更是我們的責(zé)任?！?/p>

而目前，中筑置業(yè)對(duì)辛莊村的開發(fā)，仍在繼續(xù)。

今年4月8日，辛莊村I區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容為安置房及配套，總建筑面積約23.3萬平方米，其中地上建筑面積14.77萬平方米，限高18米。

它規(guī)劃31棟住宅樓，共1596套房源，總建面約1.37萬平方米，戶均建面約85.8平方米。

低調(diào)的柳杰

中筑置業(yè)自我定位為“品質(zhì)人居服務(wù)商”。

它的前身，要追溯到2001年12月成立的北京中筑投資管理有限公司，隔年，其正式更名為“北京中筑置業(yè)”，開啟了房地產(chǎn)開發(fā)之路。

2015年，中筑進(jìn)行業(yè)務(wù)延伸。

如今的業(yè)務(wù)范疇，包括城市更新與土地整理、地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、項(xiàng)目代建、長(zhǎng)租公寓、投資管理、物業(yè)服務(wù)在內(nèi)的多元板塊。

其官網(wǎng)信息顯示，該公司在北京的項(xiàng)目，包括中筑西府海棠、西府景園、西府蘭庭、西府頤園、西局玉園、兆豐馨園、辛莊鑫園、紅山郡等；在成都的項(xiàng)目，則包括成都中筑西府蘭庭、成都蓉華上林。

地產(chǎn)K線查閱獲悉，中筑置業(yè)間接由柳杰、柳娟分別持股80%、20%。

柳杰較為低調(diào)，在公開信息中，他僅有兩次露面，且都是十多年前。

2011年12月，在北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，農(nóng)民安居房工程開工儀式隆重舉行。那時(shí)候，柳杰以中筑置業(yè)總經(jīng)理的身份，出席了典禮。

三年后的2014年12月，在盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村回遷房工地，柳杰接待了前來走訪的相關(guān)人員，并就公司情況，及所承擔(dān)的豐臺(tái)區(qū)幾個(gè)重點(diǎn)村回遷房建設(shè)情況，進(jìn)行了詳細(xì)介紹。此后，許多重要場(chǎng)合，并沒有看到他的身影。

相關(guān)公司：英大信托