來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：奔赴新聞）

4月步入尾聲，深圳樓市回暖節(jié)奏持續(xù)提速，整體修復(fù)態(tài)勢(shì)愈發(fā)明朗。據(jù)深圳貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)，一二手房成交同步走強(qiáng)，真實(shí)反映出置業(yè)需求有序釋放與市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)，也意味著深圳樓市回暖基礎(chǔ)愈發(fā)扎實(shí)。

當(dāng)人才房迎來(lái)收官倒計(jì)時(shí)，位于光明科學(xué)城板塊的天健和瑞府以“國(guó)企品質(zhì)+高性?xún)r(jià)比+實(shí)景現(xiàn)房”，再次成為4月份當(dāng)仁不讓的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。在這里，每一位為理想奔赴的奮斗者，都值得擁有一處安心居所。

目前，天健和瑞府項(xiàng)目席位快速遞減，現(xiàn)房撿漏正當(dāng)時(shí)。建面約69㎡兩房不僅是一次置業(yè)選擇，更是扎根深圳的契機(jī)，也是深圳人才安家的優(yōu)選答案。

01

政策定調(diào)

人才房進(jìn)入收官時(shí)代

僅剩約8000套兩房席位

深圳，一座以?shī)^斗為底色的城市，1766萬(wàn)常住人口中，超70%家庭以租房為生，商品房供應(yīng)約200萬(wàn)套，安居需求始終是城市核心議題。為平衡居住保障與市場(chǎng)發(fā)展，深圳住房體系迎來(lái)關(guān)鍵變革。

住建局官網(wǎng)截圖）

2023年7月3日，深圳市住建局正式發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（市政府令第354號(hào)），明確規(guī)定：自2023年8月1日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。這一政策標(biāo)志著可售型人才房正式告別增量時(shí)代，進(jìn)入“存量清盤(pán)、賣(mài)一套少一套”的收官周期。

回望過(guò)去兩年，深圳人才房市場(chǎng)熱度居高不下：2023—2024年全市20個(gè)人才房項(xiàng)目集中配售，11.9萬(wàn)戶(hù)家庭爭(zhēng)搶1.8萬(wàn)套房源，平均中簽率僅約15%，部分熱門(mén)項(xiàng)目中簽率低至3%，（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市住建局；樂(lè)居財(cái)經(jīng)2024-01-04）足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)高性?xún)r(jià)比人才房的迫切需求。

政策落幕、房源告急，據(jù)市場(chǎng)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前深圳全市可售人才房?jī)H剩約8000套兩房席位，核心區(qū)、好地段、高品質(zhì)的房源更是熱門(mén)資源。與未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房相比，現(xiàn)存人才房擁有同等住宅權(quán)益、更低上車(chē)門(mén)檻、更清晰產(chǎn)權(quán)路徑，是深圳擁抱人才的決心與溫度的體現(xiàn)。

政策背景顯示，深圳可售型人才住房供應(yīng)進(jìn)入新階段。據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)，目前全市可選人才住房房源有限。位于光明科學(xué)城的天健和瑞府，作為在售的人才住房項(xiàng)目之一，為符合條件的家庭提供了一個(gè)安家選擇。

02

紅盤(pán)熱銷(xiāo)

4月成交持續(xù)火爆

和瑞府在光明人才房市場(chǎng)熱銷(xiāo)

在全市人才房收官浪潮中，光明科學(xué)城板塊成為置業(yè)焦點(diǎn)，而天健和瑞府更是憑借硬核實(shí)力，成為4月深圳人才房市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)爆款，用真實(shí)成交與業(yè)主口碑印證品質(zhì)號(hào)召力。

板塊優(yōu)勢(shì)：光明科學(xué)城，下一個(gè)城市增長(zhǎng)極

光明作為深圳北部中心、世界一流科學(xué)城，總投資約3000億元，規(guī)劃面積約99km2，坐擁5個(gè)“深圳第一”。板塊內(nèi)深鐵睿著廣場(chǎng)、華僑城九樾廣場(chǎng)、安居鳳桐苑等人才房項(xiàng)目先后創(chuàng)下日光、去化率93%的熱銷(xiāo)紀(jì)錄，超4.3萬(wàn)戶(hù)家庭爭(zhēng)搶約6000套房源（數(shù)據(jù)來(lái)源：光明區(qū)住房和建設(shè)局），印證光明人才房的市場(chǎng)認(rèn)可度。

天健和瑞府占位光明科學(xué)城重點(diǎn)位置，享受產(chǎn)業(yè)、交通、教育、生態(tài)全方位利好，成為板塊內(nèi)目前最后一個(gè)純?nèi)瞬欧看蟊P(pán)。

國(guó)企背書(shū)：天健40余載深耕，品質(zhì)超越預(yù)期

項(xiàng)目由特區(qū)建工·天健地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，作為深圳上市國(guó)企，天健40余載參與建設(shè)深南大道、深圳中心書(shū)城等城市地標(biāo)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑面積超800萬(wàn)㎡，位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，以魯班獎(jiǎng)級(jí)精工標(biāo)準(zhǔn)打造項(xiàng)目。

不同于普通人才房的“減配妥協(xié)”，和瑞府堅(jiān)持商品房品質(zhì)營(yíng)造：米白+香檳金現(xiàn)代輕奢外立面，辨識(shí)度拉滿；約2.6萬(wàn)㎡全齡實(shí)景園林，全冠移植名貴樹(shù)種，黑金沙中軸、藍(lán)黛灰大理石會(huì)客廳、雙羅漢松迎賓造景，用材標(biāo)準(zhǔn)比肩高端商品房。

4月熱銷(xiāo)實(shí)景：現(xiàn)房為王，成交不斷檔

2026年4月，天健和瑞府延續(xù)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，日均到訪量、成交量穩(wěn)居光明人才房前列，核心優(yōu)勢(shì)直擊置業(yè)痛點(diǎn)：

實(shí)景現(xiàn)房，即買(mǎi)即?。簣@林、公區(qū)、戶(hù)型、精裝全實(shí)景呈現(xiàn)，無(wú)需等待、無(wú)需賭交付，到訪即可看實(shí)體房，選房更安心。

人才社區(qū)，圈層優(yōu)質(zhì)：2184戶(hù)全人才住區(qū)，無(wú)商品房、回遷房混居，業(yè)主均為高知科創(chuàng)人才、雙職工家庭，鄰里氛圍和諧，助力孩子成長(zhǎng)。

全維配套，生活無(wú)憂：“雙地鐵+三高速”路網(wǎng)，快速通達(dá)南山、福田；3km內(nèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星河COCO City、藍(lán)鯨世界三大商圈；步行約600米達(dá)208萬(wàn)㎡科學(xué)公園；17所中小學(xué)環(huán)繞，含深外、深實(shí)驗(yàn)等名校。

適配全家，各有所樂(lè)：六大全齡泛會(huì)所（四點(diǎn)半學(xué)堂、健身秘境、森林書(shū)屋等）、星際兒童樂(lè)園、200m+月光跑道，滿足全年齡段休閑需求。

截至目前，項(xiàng)目已有1770余戶(hù)業(yè)主順利入住，老業(yè)主推薦成交占比居高不下，“品質(zhì)超出預(yù)期”“比周邊商品房更精致”成為業(yè)主共識(shí)，用真實(shí)口碑鑄就熱銷(xiāo)底氣。

03

收官撿漏

主推建面約69㎡精裝兩房

上車(chē)深圳的好時(shí)機(jī)

隨著清盤(pán)推進(jìn)，天健和瑞府房源進(jìn)入遞減階段，建面約89㎡三房?jī)H剩不足20套，主力在售為建面約69㎡精裝兩房，這是光明重點(diǎn)區(qū)小戶(hù)型人才房，更是深圳奮斗者低門(mén)檻安家的答案。

69㎡兩房：剛需爆款，空間不浪費(fèi)

建面約69㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，精準(zhǔn)適配單身菁英、二人世界、三口之家，戶(hù)型亮點(diǎn)拉滿：

方正全明，無(wú)暗廚暗衛(wèi)：動(dòng)靜分區(qū)合理，會(huì)客、休息互不干擾；

全屋飄窗，拓展空間：臥室?guī)帮h窗，采光通風(fēng)俱佳，窗外美景盡收眼底；

客餐一體，通透大氣：搭配實(shí)用陽(yáng)臺(tái)，晾曬、休閑兩不誤；

品牌精裝，拎包入?。豪习迮茝N房三件套、貝朗衛(wèi)浴、馬可波羅瓷磚、德普威涂料，全屋高端品牌精裝，省去裝修煩惱，即買(mǎi)即住。

質(zhì)價(jià)比拉滿，首付28萬(wàn)元起

對(duì)比周邊商品房4.5-5萬(wàn)元/㎡的市場(chǎng)價(jià)，天健和瑞府人才房單價(jià)約2.6萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)185萬(wàn)元起、首付28萬(wàn)元起（注：上述價(jià)格為項(xiàng)目在售房源起步價(jià)，因樓層、朝向、位置不同，具體價(jià)格以實(shí)際簽署的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。首付比例及金額需根據(jù)銀行最終審批的貸款政策及個(gè)人資質(zhì)確定。）月供壓力可控，大幅降低深圳安家門(mén)檻。

同樣預(yù)算，在光明只能買(mǎi)商品房小戶(hù)型首付，在和瑞府可拿下精裝兩房現(xiàn)房，享受同等配套與居住品質(zhì)，質(zhì)價(jià)比、性?xún)r(jià)比雙優(yōu)。

最后提醒：席位告急，歡迎咨詢(xún)

當(dāng)前，深圳人才房?jī)煞績(jī)H剩約8000套席位，光明重點(diǎn)區(qū)已無(wú)新人才房供應(yīng)，天健和瑞府作為光明人才房收官之作，建面約69㎡兩房庫(kù)存持續(xù)遞減，每賣(mài)出一套就少一套。

對(duì)深圳奮斗者而言，這不是普通購(gòu)房機(jī)會(huì)，而是以“低成本、優(yōu)品質(zhì)、收官期”扎根深圳的優(yōu)選。深圳可售型人才住房供應(yīng)趨穩(wěn)，光明科學(xué)城重點(diǎn)區(qū)此類(lèi)房源機(jī)會(huì)有限。當(dāng)天健和瑞府的實(shí)景現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，遇上高品質(zhì)保障，對(duì)于正在尋找合適居所的申請(qǐng)家庭而言，這是一個(gè)值得關(guān)注的選項(xiàng)。

深圳很大，大到能容納千萬(wàn)人的夢(mèng)想；深圳也很小，小到一間溫馨兩房，就能安放所有奔波與溫柔。天健和瑞府，靜待每一位追夢(mèng)人，在此開(kāi)啟理想生活新篇章。

預(yù)售許可證：深房許字(2023)光明024號(hào)

“本資料僅為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成承諾。文中涉及學(xué)區(qū)、公園等配套信息僅供參考，最終以政府批準(zhǔn)文件及買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)?！?/p>