文/深圳進深 嚴明會

位于寶安松崗的璞宸臻悅府（備案名：林曦藝境花園），終于姍姍來遲。

就在這幾天，項目拿下了第一張預售證。

為項目的5棟，預售房源118套，面積主要為84、95㎡的產品。

備案單價3.6-4.1萬/㎡，均價3.8萬/㎡。

備案總價301-382萬/套，均價328萬/套。

據(jù)了解，這次取證入市，璞宸臻悅府給出了8.9折的折扣優(yōu)惠。

折后均價3.38萬/㎡，折后單價3.2-3.64萬/㎡；

84㎡的3房總價270萬起，95㎡的4房總價319萬起。

價格對比周邊盤，性價比還是不錯的。

比如同在松崗片區(qū)，貝殼顯示在售盤璟薈名庭，參考均價3.6萬/㎡。

同樣84㎡的3房，參考總價335萬/套起。

相比之下，璞宸臻悅府的門檻確實要低不少。

這個項目位于碧頭社區(qū)松福大道與朗碧路交匯處；

由深圳市碧頭股份合作公司、深圳市特信碧頭置業(yè)有限公司（以下簡稱“特信碧頭置業(yè)”）開發(fā)。

原是碧頭股份合作公司碧頭社區(qū)征返地，開發(fā)用地面積約2.03萬㎡。

項目以碧頭北路為界，一南一北分為相鄰的兩個小地塊。

其中，北邊的188地塊單獨成棟，僅有小區(qū)的1棟；

南邊的200地塊則包括2-3棟，5-7棟共五棟住宅。

整個小區(qū)總住宅戶數(shù)693戶。

這次最先拿證的5棟，位于項目的南邊地塊。

之所以說它姍姍來遲，因為項目其實在去年4月就已經披露了總平面圖。

到如今過去一年余，項目才拿下首張預售證。

璞宸臻悅府，產品上的亮點其實不少。

容積率3.9，總高30-32層，2梯3戶/ 2梯4戶，全南向設計，舒適度還可以。

另外，其作為松崗首個新規(guī)盤，得房率超100%。

這方面最受到關注的，項目也是少有的95㎡做到了四房兩衛(wèi)的產品。

我們知道，在深圳市場，之前新規(guī)卷的比較多是小面積三房。

比如最小69㎡的三房，就有不止一個。

而四房產品面積，卷得還不算多，璞宸臻悅府是其中之一。

當然不足也有不少。

位置上，璞宸臻悅府雖然緊鄰11號地鐵線碧頭站，但所處較為偏僻，遠離深圳市中心。

一河之隔就是東莞長安，板塊價值上肯定是偏弱的。

周邊環(huán)境，以工業(yè)園區(qū)及農民房為主，城市界面短時間內比較難改變。

從項目本身看，璞宸臻悅府有回遷房大概321套；

占比約46.32%，居住人群相對也沒這么純粹。

另外，進深君還特別想說到的一點。

這個項目其實挺奇怪的，它的工商信息出現(xiàn)了多輪的變更。

璞宸臻悅府的開發(fā)主體特信碧頭置業(yè)。

該公司原本由深圳市華屹置業(yè)有限公司（以下簡稱“深圳華屹置業(yè)”）100%持股，背后實際控制方深圳華暉集團。

不過，去年9月，特信碧頭置業(yè)股東方新增深圳萬嵩和企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），持股35%。

剩下65%則仍由深圳華屹置業(yè)持有。

另外，深圳華屹置業(yè)股東方也變?yōu)樯钲谑嗅放d實業(yè)有限公司、深圳市璞宸弘業(yè)投資有限公司。

背后已看不見深圳華暉集團持股的身影。

目前，特信碧頭置業(yè)的董事長、經理為王瓊。其也是目前該公司的實際控人。

伴隨著工商信息的變更，項目的推廣名也經歷多次的調整。

項目一開始的推廣名也叫特信臻悅府。

隨后隨著新股東方的進入，才又變更為現(xiàn)在璞宸臻悅府。

雖然位于城市的邊緣地帶，璞宸臻悅府的野心不小。

隨著近段時間以來人工智能的興起，項目講起了“AI智慧社區(qū)”的故事。

在一些對外宣傳內容里，項目據(jù)稱“把AI搬進了社區(qū)”，“并深度落地到智慧園林 全屋智能上”。

其作為新一代好房子，不滿足于智能門禁、智慧停車、人臉識別控梯這些單一場景，而是要做“全場景智慧生活”。

我們知道，在豪宅的打造和宣傳里，其實不乏這一類的包裝。

璞宸臻悅府的這些場景落地究竟會是怎樣，有待時間的驗證。（進群了解更多深圳樓盤信息，請加微信SZjinshen。）