文|大 何

目前的房子是一種偽裝成資產(chǎn)的債務(wù)。

前段時(shí)間，由清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、自如研究院、新華網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)研究院共同參與調(diào)研編撰，中國(guó)建設(shè)報(bào)社支持的《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布。

其中提到了幾個(gè)有意思的數(shù)據(jù)——

• 四大一線城市中租房人口規(guī)模接近4000萬(wàn)人，占比接近50%。
• 在全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)中，35歲以上的租客占比達(dá)到35%以上，較2021年增長(zhǎng)了4.9個(gè)百分點(diǎn)，成為所有年齡層租客中占比提升最快的群體。

首先，一線城市8千多萬(wàn)人里面有4千多萬(wàn)是租房的，這個(gè)數(shù)據(jù)估計(jì)打破了很多人對(duì)一線城市居住方式的固有認(rèn)知。

坦白說(shuō)，這數(shù)字比想象中的高多了。

其次另外一個(gè)數(shù)據(jù)，35歲以上人群原本是購(gòu)房主力軍，現(xiàn)在卻成為租房增速最快的群體。

只能說(shuō)，這個(gè)社會(huì)對(duì)年輕人不友好的同時(shí)，對(duì)中年人一樣不友好。

中國(guó)人有句古話(huà)叫三十而立，但現(xiàn)實(shí)中越來(lái)越多中年人仍在租房市場(chǎng)漂泊。

不知道大家還記不記得另一個(gè)數(shù)據(jù)——中國(guó)人的住房自有率，是96%。

一邊是50%的人要租房住，另一邊是96%的人，有自己的住房，到底該信誰(shuí)？

反正就這么擰巴，一跟老外對(duì)賬，咱住房自有率96%，一跟自己對(duì)賬，50%的人要租房。

尤其是35歲以上的，比例這么高，這就怪不得去年上?？偤蜕手挥?.66了。

還記得之前網(wǎng)上說(shuō)30歲以前買(mǎi)不起房很正常，發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人也買(mǎi)不起。

但現(xiàn)在這些人已經(jīng)30+了，似乎很大比例還是買(mǎi)不起。

不過(guò)，咱們換個(gè)角度想，這事兒也許沒(méi)那么悲觀。

越來(lái)越多的人不買(mǎi)房了，也可能不是因?yàn)閺氐捉^望，而是想通了，活明白了。

租房還是買(mǎi)房？這早就不是一道人生必答題，而是一道小學(xué)數(shù)學(xué)題了。

咱們來(lái)簡(jiǎn)單算筆賬。

現(xiàn)在在一線城市，你租一套房，一年的租金大概是你房子總價(jià)的1.5%。

而你貸款買(mǎi)房呢？

最新的首套房貸利率大概是3.1%。

看明白沒(méi)？你貸款買(mǎi)房，一年光給銀行的利息，就夠你付兩年房租了。

這還沒(méi)算房?jī)r(jià)可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)一房?jī)r(jià)每年再跌個(gè)百分之一二，你這等于是一邊付著比房租還貴的利息，一邊眼睜睜看著自己的資產(chǎn)縮水。

那全款買(mǎi)房呢？更像個(gè)笑話(huà)。

這相當(dāng)于你把幾百萬(wàn)現(xiàn)金，鎖死在一個(gè)年化收益只有1.5%的“理財(cái)產(chǎn)品”里，而且這個(gè)產(chǎn)品還有本金虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

放眼望去，哪個(gè)理財(cái)經(jīng)理敢給你推薦這種東西？

反過(guò)來(lái)，如果你選擇租房，把這筆錢(qián)隨便放進(jìn)銀行，搞個(gè)大額存單，利率差不多能到1.9%。

用這筆利息去付1.5%的房租，你每年不僅白住，還能凈賺0.4%的利息差。

手里的現(xiàn)金流還在，想干啥干啥，不用為一套水泥匣子擔(dān)驚受怕。

更別提房子本身還會(huì)折舊，持有房子是有成本的。

以前房?jī)r(jià)瘋漲，大家看不見(jiàn)這點(diǎn)小錢(qián)，現(xiàn)在潮水退了，才發(fā)現(xiàn)持有成本有多痛。

其次，很多人有個(gè)誤區(qū)，覺(jué)得買(mǎi)房能“省房租”。

這其實(shí)是自己騙自己。

你想想，你沒(méi)房，你租別人的房，付房租；

你有房不住，租給別人，收房租。

為什么你一住進(jìn)去，房租就憑空消失了？

它沒(méi)有消失，你只是把房租付給了“擁有這套房的那個(gè)你”而已。

你損失的，是這筆巨款本可以產(chǎn)生的利息和收益。

所以，在租售比如此低的今天，只要房?jī)r(jià)不暴漲，買(mǎi)房就是一筆虧本買(mǎi)賣(mài)。

最后想說(shuō)一下，其實(shí)很多人還貸30年，是沒(méi)有任何概念的。

我們總覺(jué)得30年彈指一揮間，但你有沒(méi)有想過(guò)，這30年，在你人生中到底占了多大分量？

一個(gè)人的有效人生，滿(mǎn)打滿(mǎn)算，可能也就60年不到（從22歲大學(xué)畢業(yè)到差不多退休）。

30年房貸，直接吞掉了你人生最黃金歲月的一大半！

你從一個(gè)意氣風(fēng)發(fā)的青年，還到兩鬢斑白的中年，就是為了這套房。

你辦貸款的時(shí)候，可能剛踏入社會(huì)三五年，憑著一股初生牛犢不怕虎的勁兒，就敢簽下未來(lái)30年的“賣(mài)身契”。

你這是用3年的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，去賭一個(gè)長(zhǎng)達(dá)30年的未來(lái)。

這個(gè)賭局有多大，你想過(guò)嗎？

你得賭你的工資能穩(wěn)定增長(zhǎng)30年，賭你和家人這30年里無(wú)病無(wú)災(zāi)，賭你不會(huì)被裁員，不會(huì)出意外。

兄弟，這已經(jīng)不是賭博了，這是在祈求神跡了。

說(shuō)到底，這一切的背后是什么？

無(wú)非是兩個(gè)字：貪婪。

是你自己、你的家人、你的伴侶，對(duì)所謂“資產(chǎn)”的貪婪，被社會(huì)上各種聲音忽悠瘸了。

但真相是，目前的房子只是一種偽裝成資產(chǎn)的債務(wù)。

說(shuō)的難聽(tīng)一點(diǎn)，賊都偷不走你未來(lái)的收入，但買(mǎi)房可以。

什么“剛需”、“成功人士的標(biāo)配”、“租房就是低人一等”……

這些概念都是別人塞給你的，目的只有一個(gè)：讓你心甘情愿地掏空六個(gè)錢(qián)包，獻(xiàn)出你未來(lái)30年的勞動(dòng)成果。

正如之前某首席說(shuō)的，別人花50萬(wàn)的房子，加個(gè)零，500萬(wàn)賣(mài)給你。

你用30年去還貸，你失去的是整個(gè)人生，而賣(mài)房的人，拿著你的錢(qián)，替你過(guò)了你本該擁有的人生。

一個(gè)基本常識(shí)：如果一樣?xùn)|西需要你用30年才能還清，那只能說(shuō)明你根本就買(mǎi)不起。

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