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這兩天，樓市終于傳來了兩個振奮人心的消息！

第一個消息是，中國又出新地王了！

7月25日下午，上海2025年六批次土拍圓滿收官！

最引人注目的徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)地塊，經(jīng)過28輪競價，最終以超200257元/平米的樓面價成交，溢價率22.38%，刷新了全國涉宅用地單價紀錄！

圖源財聯(lián)社

在當前樓市環(huán)境下，能出全國新地王已是不可思議。

而更讓人嘖舌的是地王的漲幅。

在此之前，中國的單價地王是2025年2月，同樣是在上海由上海靜投以約5.62億元總價競得的，樓面價161100元/平米。

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時隔5個月，中國地王的高度就被抬高了近4萬元/平米！

漲幅竟高達24.3%！

土地市場的熱度很快就將傳遞到住宅市場。

這宗萬眾矚目的中國新晉地王徐匯衡復(fù)地塊，未來售價預(yù)計將逼近30萬元/平方米！

雖說這種項目跟全中國絕大多數(shù)人都沒有關(guān)系，但毫無疑問是給當前的中國樓市打了一針強心劑。更多的開發(fā)商會聞風(fēng)而動，開啟新一輪的全國搶地潮。

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第二個消息是，全球資管巨頭高調(diào)官宣加倉中國房地產(chǎn)！

近日，全球資產(chǎn)管理巨頭施羅德資本與浙江西子國際達成戰(zhàn)略合作，共同組建股權(quán)投資平臺，并宣布聯(lián)合發(fā)起總規(guī)模約30億元人民幣的私募房地產(chǎn)股權(quán)投資基金計劃。

該基金將專注于長三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）優(yōu)質(zhì)寫字樓，以及消費類基礎(chǔ)設(shè)施（如老舊商場、物流倉儲升級、新型社區(qū)商業(yè)等）投資機會。

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雖然這次合作并不涉及住宅項目，但對中國房地產(chǎn)的逆周期布局，信號非常明了。

核心城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)正顯示出投資價值。

市場加速出清下，遍地都是“帶血的籌碼”。對于資金充裕的買家，就是絕佳的抄底機會。

今年6月，國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知（征求意見稿）》，刪除了外資結(jié)匯資金不得購買“非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)”的條款。

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這意味著，外資企業(yè)、境外資本及個人可通過合法外匯收入投資酒店、商鋪和寫字樓等非自住類房產(chǎn)，打破了此前僅限自住的約束。

各路資本伺機而動。

伺機抄底中國房產(chǎn)的外資，可不止施羅德資本。

截至目前，美國知名商業(yè)地產(chǎn)集團漢斯集團旗下的漢斯（上海）私募基金、淡馬錫旗下淡明（上海）私募基金、安耐德資本旗下安耐德私募基金管理（北京）、美國范達集團旗下范達私募基金管理（上海）等多家外資基金均已順利完成備案登記。

很明顯，外資正在加速布局中國房地產(chǎn)市場。

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房企高價拿地，外資低價抄底。

如果把這兩個消息跟近期發(fā)生的“國家隊加速收儲”、“各地大規(guī)?；厥胀恋亍钡认⒎旁谝黄?，你發(fā)現(xiàn)了什么？

如果你是資深股民，那么你一定會反應(yīng)過來：

主力正在建倉！

當前全國房價仍然處在筑底階段，并沒有出現(xiàn)明顯上漲，大部分城市甚至還在下跌。

但另一方面我們可以看到，二手房的成交量在上漲，開發(fā)商爭相搶地，土地價格屢創(chuàng)新高，國家隊和外資正在不斷收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這很明顯就是新一輪牛市啟動之前的征兆。

在這樣的背景之下，重慶樓市會反彈嗎？

答案是肯定的。

04

當前重慶樓市正在蓄力，有五大理由完全可以支撐起重慶樓市新一輪的強勢反彈。

理由一：

重慶樓市成交量正在放大

今年上半年，重慶中心城區(qū)新房成交245萬方，跟去年同期相比基本持平。

但二手房卻成交了6.2萬套，同比大增15%。預(yù)計全年達到15萬套，回到2021年的水平。

圖源克而瑞

按照“量先價后”的規(guī)律，當成交量不斷放大，漲價就是遲早的事。

理由二：

樓市庫存正在加速縮減

今年上半年，重慶中心城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)僅有130萬方，成交量是供應(yīng)量的1.9倍！

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

事實上，從2023年開始，每年的成交量都大大高于供應(yīng)量。近3年重慶新房庫存已經(jīng)減少了600萬方左右。

而重慶預(yù)售存量的去化周期已經(jīng)大幅縮短至了7個月，在全國15個重點城市中排名倒數(shù)。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

今年上半年，重慶中心城區(qū)成交涉宅土地建筑面積108萬方，跟今年上半年245萬方的新房成交量比起來，還不到一半。

圖源克而瑞

說明未來新房庫存還會持續(xù)縮減。

理由三：

重慶房價已經(jīng)超跌

當前重慶的房價跌了多少，所有手上有房的人心里都清楚。

都不說中央公園、蔡家、巴濱路、高職城、華福路等比較偏的新區(qū)，就算是像加州新牌坊這樣的核心區(qū)，很多二手房都已經(jīng)跌回了2010年的水平。

這是重慶房價該有的真實水平嗎？

顯然不是！

受市場悲觀情緒的影響，當前重慶的房價顯然已經(jīng)超跌了。一旦樓市回暖，價格反彈會非常迅速。

關(guān)于這個問題，我后面會專門寫一篇文章來講。

理由四：

重慶的城市基本面正在突飛猛進

在之前的一篇文章中我講了，超千億的“超級工程”正在砸向重慶。

疆電入渝、東站通車、空域調(diào)整、三峽水運新通道獲批……重慶正在水、陸、空三條戰(zhàn)線同時發(fā)起千億沖鋒，用天量基建把“內(nèi)陸腹地”變?yōu)椤伴_放樞紐”。

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此外，大量的央企和大廠也在瘋狂向重慶砸錢，重慶中國西部金融中心的地位實錘，重慶還與多家全球知名高校合作補齊高等教育的短板……

隨著重慶的經(jīng)濟總量“坐四望三”，一個具有全球影響力的國際化大都市和國際交通樞紐正在崛起。

理由五：

大量年輕人口正在涌入重慶

重慶宣布今年將促進40萬青年留渝來渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)，上半年已經(jīng)完成超24萬。

根據(jù)重慶印發(fā)的《促進高質(zhì)量充分就業(yè)實施方案》，計劃到2027年，累計城鎮(zhèn)新增就業(yè)200萬人以上，促進高校畢業(yè)生等青年留渝來渝120萬人以上。

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這些，全都是年輕人。

是需要在重慶安家置業(yè)，結(jié)婚生子，有買房需求，買車需求，子女上學(xué)需求的年輕人，將對重慶樓市提供持續(xù)的需求支撐。

這五大理由將成為支撐起重慶樓市未來十年發(fā)展的強大動力。

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全國出現(xiàn)新地王和外資抄底中國房產(chǎn)，這兩個消息同時出現(xiàn)絕不是偶然。

雖然不會起到立竿見影的作用，但信號的意義非常明顯。

一旦新一輪牛市啟動，已經(jīng)蓄勢待發(fā)的重慶樓市一定會出現(xiàn)強勢反彈。

并且這一次，一定會走在前面。