備受關(guān)注的南濱路黃葛渡（江灣）項(xiàng)目，終于迎來(lái)重大進(jìn)展。

根據(jù)重慶公共資源交易網(wǎng)顯示，成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司已成為“黃葛渡（江灣）一期項(xiàng)目代建代銷(xiāo)”第一中選人，并在7月28日完成公示。

隨著龍湖地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)介入，這個(gè)停工已久的爛尾樓項(xiàng)目，終于迎來(lái)了復(fù)工的曙光。

01.南濱路核心地段

潛藏大片閑置土地

古時(shí)的黃葛渡是個(gè)長(zhǎng)江邊的渡口，因渡口旁有眾多黃葛樹(shù)而聞名。

渡口形成時(shí)已有“黃葛古樹(shù)偃蓋渡旁”的自然景觀，再加上“江面浮光躍金”的夕照奇觀，形成“黃葛晚渡”詩(shī)意意象，成為“巴渝十二景”之一。

少有人知的是，黃葛渡旁邊還曾規(guī)劃過(guò)一個(gè)全球最高雙子塔地標(biāo)項(xiàng)目，不過(guò)卻停擺爛尾了十多年，讓人唏噓不已。

周末的時(shí)候，小樹(shù)帶著好奇來(lái)到這個(gè)傳說(shuō)中黃葛渡（江灣）地塊。

它的旁邊就是南濱路知名的雙塔寫(xiě)字樓—長(zhǎng)江國(guó)際，樓下居然滿滿當(dāng)當(dāng)擠滿了人，好像在過(guò)節(jié)一般。

仔細(xì)一看，居然全是一幫00后少女們趁著暑假，到這里打卡明星偶像的。

不查不知道，原來(lái)長(zhǎng)江國(guó)際的18樓，是內(nèi)地男團(tuán)TFBoys經(jīng)紀(jì)公司時(shí)代俊峰的所在地。

當(dāng)初的3個(gè)小男孩就是在這里練習(xí)唱歌、舞蹈和表演，后面才大紅大紫的，這里也就逐漸變成了一個(gè)粉絲聚集地，還演變出“18樓追星”的段子。

頂著這么酷熱的天跑到樓下蹲守打卡，甚至都不能見(jiàn)上一面，這才是傳說(shuō)中的真愛(ài)啊。

閑話不多說(shuō)，我們還是趕緊去看這個(gè)爛尾地塊吧。

小樹(shù)翻過(guò)圍擋，好不容易溜進(jìn)工地里面，只見(jiàn)里面只有一棟建筑樁基露出了地面，上面鋼筋銹跡斑斑，一看就是停工很長(zhǎng)時(shí)間了。

除此之外，整片土地沒(méi)有任何施工跡象，就像一片從未開(kāi)發(fā)過(guò)的原始森林。

據(jù)說(shuō)山坡上方還被周邊居民種了蔬菜，但天氣實(shí)在是太熱了，小樹(shù)被烈日曬得是頭昏眼花，只能選擇放棄。

城市核心區(qū)居然還有這么大片閑置土地，到底是怎么一回事呢？

02.神秘港資房企入渝

要修全球最高雙子塔

這一切，還得從一家神秘的開(kāi)發(fā)商—中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)（CHINA PROPERTIES）說(shuō)起。

它的掌門(mén)人來(lái)自香港，名字叫做汪世忠。

中國(guó)地產(chǎn)主席汪世忠

汪世忠在是香港著名的富豪，與李嘉誠(chéng)、何鴻燊等人齊名，但行事沉穩(wěn)從不張揚(yáng)，坊間傳聞其為民國(guó)著名人物汪精衛(wèi)的后人。

巔峰時(shí)期，汪氏旗下的太平協(xié)和集團(tuán)總資產(chǎn)高達(dá)數(shù)百億。對(duì)石油化工、銀行及房地產(chǎn)均有涉獵，先后與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基合作開(kāi)發(fā)大型項(xiàng)目，僅在上海開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總投資便達(dá)100億元。

在協(xié)和集團(tuán)近20年的發(fā)展中，汪世忠涉及多個(gè)領(lǐng)域，其中最為人津津樂(lè)道的，是大陸剛開(kāi)始改革開(kāi)放時(shí)設(shè)廠生產(chǎn)的“天霸表”和“海霸表”的經(jīng)典廣告詞：

“擋不住的誘惑”

不過(guò)汪氏縱橫商界這么多年，卻在重慶狠狠地栽了個(gè)跟斗。

2008年，中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的重慶江灣房地產(chǎn)有限公司4.7億元競(jìng)得重慶南坪組團(tuán)D分區(qū)D4-7-1/02、D4-7-2/02號(hào)宗地，建筑規(guī)模52萬(wàn)平方米，溢價(jià)率13.39%，土地性質(zhì)為商住用地，項(xiàng)目定名為江灣國(guó)際。

折算下來(lái)，樓面價(jià)僅為903元/平。

地塊示意圖

拿地一年后，汪世忠便向相關(guān)方面提出3個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃概念方案，申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的建筑規(guī)模由52萬(wàn)平方米增加至140萬(wàn)平方米

其核心要點(diǎn)，是修建全球最高摩天雙子塔和高空商業(yè)街。

根據(jù)規(guī)劃，江灣國(guó)際項(xiàng)目擬建設(shè)3幢80層250米高的超高層住宅；2幢112層489米高的全球最高摩天雙子塔，以及設(shè)立在住宅和雙子塔之間10萬(wàn)平米的高空商業(yè)街。

2010年，重慶相關(guān)方面研究后同意了汪世忠的申請(qǐng)，將原計(jì)劃建設(shè)的興澳海底世界地塊1.52萬(wàn)平方米土地以及重慶城投儲(chǔ)備的2.98萬(wàn)平方米土地，納入江灣國(guó)際項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。

經(jīng)調(diào)整后，江灣國(guó)際項(xiàng)目的土地總面積達(dá)13.93萬(wàn)平，總建設(shè)規(guī)模達(dá)140萬(wàn)方，土地總價(jià)也從4.7億元調(diào)整為12.88億元，江灣地產(chǎn)應(yīng)在土地調(diào)整完成后，一次補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款8.18億元。

不過(guò)，一切終究事與愿違，自簽訂修改協(xié)議后，江灣國(guó)際項(xiàng)目并無(wú)實(shí)質(zhì)建設(shè)動(dòng)作，項(xiàng)目規(guī)劃再次迎來(lái)調(diào)整。

2018年，相關(guān)方面將江灣國(guó)際項(xiàng)目規(guī)劃建筑規(guī)模調(diào)減為不超過(guò)76萬(wàn)平方米，體量較原規(guī)劃減少45.71%。其中居住建面不超過(guò)53.2萬(wàn)平方米，占總體量7成。

再加上2021年發(fā)改委出臺(tái)關(guān)于不得新建500米以上超高建筑的政策，地塊上蓋全球最高雙子塔的藍(lán)圖基本落空，地塊也閑置至今。

這個(gè)超級(jí)地標(biāo)項(xiàng)目，為何進(jìn)展如此遲緩呢？

03.步子太大扯到淡

囤地不成反遭破產(chǎn)

原來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)因當(dāng)年步子邁得太大，不小心扯到了淡，早已深陷債務(wù)危機(jī)。

汪世忠在拿下黃葛渡地塊的同時(shí)，又狂撒支票瘋狂拿地，一周內(nèi)累計(jì)拿下1012畝土地，一時(shí)震動(dòng)山城。

除了拿下黃葛渡地塊外，汪世忠還在巴南搞了個(gè)“曼哈頓城”項(xiàng)目，以及渝中區(qū)的“協(xié)和城”項(xiàng)目等，不過(guò)無(wú)一例外都以爛尾告終。

巴南曼哈頓城現(xiàn)狀

解放碑協(xié)和城項(xiàng)目現(xiàn)狀

根據(jù)多家媒體報(bào)道，中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)借款總額高達(dá)人民幣102.2億元，而銀行結(jié)余及現(xiàn)金只有區(qū)區(qū)2000萬(wàn)元。

因?yàn)?0億元借款未能及時(shí)償還，中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)被平安大華、陸家嘴信托、中建投信托三家機(jī)構(gòu)告上了法庭；

根據(jù)企查查顯示，這個(gè)中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的房開(kāi)早已深陷訴訟成為失信人；而幕后老板汪世忠更早已成了限制高消費(fèi)的對(duì)象，也就是大家所俗稱的老賴。

不過(guò)汪世忠依然顯得非常淡定，還在財(cái)報(bào)中寫(xiě)出“君子報(bào)仇，十年不晚”、“兩軍相爭(zhēng)，哀兵必勝”、“象以齒焚身蚌以珠剖體”等詞句，著實(shí)讓人嘆為觀止。

一代梟雄淪落至此，確實(shí)讓人唏噓不已。

04.尾聲

所謂沉舟側(cè)畔千帆過(guò)，病樹(shù)前頭萬(wàn)木春。

2023年，重慶市第五中級(jí)人民法院將江灣國(guó)際地塊以及地上構(gòu)筑物進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，在經(jīng)歷多次流拍后，最后被頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)以39.48億元摘得。

折算下來(lái)，樓面價(jià)約7592元/平，較當(dāng)年上漲了約10倍。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，重慶頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2002年，原名為重慶市誠(chéng)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是重慶市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司全資子公司。

公司注冊(cè)資本40億元人民幣，以養(yǎng)老服務(wù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)。

截圖企查查

歷史上，頤天康養(yǎng)曾與龍湖有過(guò)多次合作，如蔡家的龍湖天曜、學(xué)宸名著、森鏡等項(xiàng)目，在黃葛渡（江灣）項(xiàng)目上再次合作也算順理成章。

根據(jù)招標(biāo)資料顯示，該項(xiàng)目占地面積約224畝，總建筑體量約56萬(wàn)平方米，本次代建范圍為項(xiàng)目一期計(jì)容面積約7萬(wàn)方，主要為高品質(zhì)住宅、配套商業(yè)和車(chē)庫(kù)等。

從目前來(lái)看，這應(yīng)該會(huì)是南濱路核心地段首個(gè)四代宅項(xiàng)目，且很可能是個(gè)濱江豪宅項(xiàng)目，還是非常吸引人眼球的。

唯一讓人好奇的是，TFBOYS的大明星們會(huì)不會(huì)在這里買(mǎi)上一套，就近照顧這些粉絲呢？