近日，在阿里拍賣(mài)上，江門(mén)市迎來(lái)了一棟非常搶手的房產(chǎn)拍賣(mài)，一棟豪宅別墅被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的是位于江門(mén)市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)灝景園同心一街25號(hào)的別墅，這是一棟獨(dú)棟別墅。別墅建筑面積295.06平方米，一共3層，建成于2004年，別墅建筑面積雖然不是很大，但是別墅坐擁一個(gè)超大的私家花園。私家花園內(nèi)種植有一棵非常龐大榕樹(shù)，綠樹(shù)成蔭，花園里有涼亭等設(shè)施。不過(guò)別墅內(nèi)部裝修如何不詳。

拍賣(mài)的起拍價(jià)為310.8222萬(wàn)元，單價(jià)剛好過(guò)萬(wàn)元一平?？赡苁瞧鹋膬r(jià)有些低的原因，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了多達(dá)12人報(bào)名參與競(jìng)拍。競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，拍賣(mài)過(guò)程中，出現(xiàn)了兩個(gè)半小時(shí)的延時(shí)競(jìng)拍，12個(gè)競(jìng)拍者為此別墅一共出價(jià)了146次才罷休，最終別墅以476.8222萬(wàn)元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了166萬(wàn)元，同時(shí)也比評(píng)估價(jià)高出了幾十萬(wàn)元。

此次拍賣(mài)的別墅所在小區(qū)江門(mén)市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)灝景園，位于席帽山森林公園的山腳下，位置還是非常不錯(cuò)，東邊不遠(yuǎn)就是江門(mén)大道了，西邊距離杜阮北收費(fèi)站也非常近，交通便捷。同時(shí)距離江門(mén)市行政中心也不遠(yuǎn)。

此前，這個(gè)灝景園也有過(guò)其他別墅被拍賣(mài)，最近拍賣(mài)成交的一棟發(fā)生在去年，是一棟建筑面積為184.02平方米的別墅，宗地面積316.7平方米，毛坯房。最終別墅是以323.8752萬(wàn)元成交，成交單價(jià)1.76萬(wàn)元/平方米。

而此次拍賣(mài)的這棟別墅，應(yīng)該說(shuō)要比2024年拍賣(mài)的一棟好，無(wú)論是別墅建筑面積還是土地面積都更大，而其最終成交單價(jià)是1.616萬(wàn)元/平方米，反而更低。所以，只能說(shuō)，此次拍賣(mài)，別墅的起拍價(jià)偏低了，但是成交價(jià)不能說(shuō)高了，大家覺(jué)得呢？