2025年7月，由省房協(xié)指導的"2025年高品質(zhì)住宅示范案例征集暨產(chǎn)品力測評活動"進入實地調(diào)研階段，由克而瑞湖南區(qū)域與湖南省房協(xié)聯(lián)合組建專項調(diào)研小組，赴多個高品質(zhì)項目進行調(diào)研，并形成了調(diào)研札記。

本次調(diào)研將重點圍繞項目規(guī)劃設(shè)計理念、工程質(zhì)量管控體系、智慧社區(qū)建設(shè)、綠色低碳技術(shù)應(yīng)用及客戶服務(wù)創(chuàng)新等維度開展專業(yè)評估，旨在挖掘行業(yè)標桿案例，樹立品質(zhì)住宅典范。

本期項目——長沙望城區(qū)·運達大澤湖

調(diào)研時間：2025年7月23日

調(diào)研團隊：克而瑞+省房協(xié)調(diào)研小組

河西首作的"現(xiàn)象級"熱銷密碼

運達大澤湖作為長沙運達集團進軍河西的首個示范性項目，自2023年拿地伊始便備受關(guān)注。項目位于大澤湖街道金星北路與振興路交匯處，占地7.2萬㎡，由19棟住宅（9棟城市森林花園住宅+10棟闊景小高層）組成，容積率僅2.0，綠化率高達50%。項目以“全封頂實景開盤”的硬核模式，首開去化108套，超3億元。

調(diào)研核心亮點解析

兌現(xiàn)力：全封頂實景開盤的硬核邏輯

調(diào)研當日，調(diào)研小組先到達運達大澤湖項目工地，項目所有樓棟均已封頂，預(yù)計2026年11月開啟交房。

除工地外，調(diào)研小組重點考察了項目配套、產(chǎn)品及樣板間：

配套資源落地加速：項目坐落于大澤湖片區(qū)，作為長沙“十大重點發(fā)展片區(qū)”，目前大澤湖濕地公園已開園、師大附中大澤湖校區(qū)和長沙市一中新校區(qū)9月即將開學，另外緊鄰項目的地鐵4號線北延線也正在建設(shè)當中，可以說項目的配套資源為項目熱銷提供了基礎(chǔ)助力。

名校環(huán)伺：北側(cè)500米為師大附中新校區(qū)（高中部已封頂，2025年9月招生），東南800米即長沙市一中大澤湖學校（九年一貫制）；

距地鐵4號線北延線（在建）金星路東延站450米，13號線（規(guī)劃中）交匯；

大澤湖海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心已運營，中交湘江總部、澳優(yōu)全球總部等30個項目集聚，總投資超100億元；

坐擁6.8公里湘江岸線、3000畝濕地公園，推窗見綠已成實景。

公共空間同步落地：8項目開放的1.5萬㎡實景示范區(qū)，絕非簡單的售樓處，而是一個完整的高品質(zhì)生活場景預(yù)演。

包含了精心打造的8000平米市政綠帶公園、歸家大堂、業(yè)主會所、廣場商業(yè)以及多套精工樣板間等。從園林景觀的一草一木、水景疊石，到建筑立面的材質(zhì)細節(jié)、工藝工法，均可近距離感知、觸摸。高人氣到訪及首開熱銷，正是市場對“運達現(xiàn)象”與實景魅力的最直接回應(yīng)。

調(diào)研小組點評：全封頂模式在行業(yè)下行期具有戰(zhàn)略前瞻性，既降低購房風險，又以實景體驗強化品質(zhì)說服力，是‘運達現(xiàn)象’的底層保障

產(chǎn)品力：四代住宅技術(shù)壁壘的突破性創(chuàng)新

參觀結(jié)束后，調(diào)研小組就項目產(chǎn)品力核心亮點與項目營銷負責人楊婷進行了深入探討。

精裝破限價，成本企業(yè)自擔

小高層裝修標準達4500元/㎡（政策限價3500元/㎡），四代居產(chǎn)品更突破5000元/㎡。配置一線國際/國內(nèi)品牌的中央空調(diào)、全屋地暖、新風系統(tǒng)以及智能家居等，選用環(huán)保材質(zhì)，細節(jié)嚴苛，體現(xiàn)了運達對品質(zhì)的執(zhí)著追求。

四代居專利戶型：空中庭院重構(gòu)居住體驗

盡管市場上面有很多帶空中花園的項目，但運達大澤湖的產(chǎn)品力，是其立足高端市場的核心競爭力，多項創(chuàng)新直擊高端改善人群痛點。

項目引入并升級了具有革命性的“第四代住房”理念，獲國家實用新型專利。將空中花園設(shè)計在戶型東西面，不會影響南向采光，同時后期會有專業(yè)的物業(yè)人員定期養(yǎng)護。

在技術(shù)上，也實現(xiàn)了手機控制空中花園灑水等養(yǎng)護活動，保障即使外出也能及時完成花園養(yǎng)護。

（約296平米戶型）

項目空中花園為6.5米，最大贈送70.8㎡（含50㎡庭院），實現(xiàn)“別墅級生態(tài)”。如296㎡戶型，通過設(shè)備平臺全贈送、花園不計容等新規(guī)，得房率超120%。

調(diào)研小組點評：“運達將‘客戶終身價值’植入設(shè)計——空中庭院采用垂直綠墻保證私密性，同時解決通風采光痛點，這是對改善需求的精準回應(yīng)?！?/p>

市場價值：確定性時代的品質(zhì)范本

在長沙樓市深度調(diào)整期，運達大澤湖以"封頂銷售+產(chǎn)品創(chuàng)新+教育錨點"三重價值體系，形成差異化競爭壁壘：

安全性價值 ：全封頂模式匹配購房者對"交付力"的核心訴求

成長性價值 ：大澤湖片區(qū)"一年出形象，三年大變樣"的規(guī)劃紅利

溢價性價值 ：四代住宅技術(shù)專利與精裝標準突破形成品質(zhì)溢價

在售信息速覽 ：

精品小高層：135-222㎡（三至五房），13000-14000元/㎡

城市森林花園住宅：238-296㎡（四至五房+庭院），15000-16000元/㎡

調(diào)研總結(jié)：運達大澤湖通過"開發(fā)哲學"的升級——從"產(chǎn)品思維"轉(zhuǎn)向"客戶終身價值思維"，正在重構(gòu)湘江新城的價值坐標體系，將成為長沙高端住宅市場的價值燈塔。