本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

6月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

6月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，全球租賃市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，租金呈現(xiàn)漲勢(shì)趨緩甚至微跌態(tài)勢(shì)。

美國(guó)方面，根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月租金上漲0.2%，低于4月的0.4%和5月的0.3%。過(guò)去三年來(lái)，租金漲幅整體呈現(xiàn)逐步放緩趨勢(shì)，這對(duì)整體通脹水平是一大利好，因?yàn)樽饨鹪谙M(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）中的權(quán)重高達(dá)約35%。當(dāng)然，本月租金數(shù)據(jù)的改善主要得益于酒店價(jià)格的下跌，但居民住宅租金整體表現(xiàn)依然穩(wěn)定且溫和。其中，“業(yè)主等效租金”（衡量自住房屋成本的子項(xiàng)）上漲了0.3%，與5月持平；而“主要住宅租金”（針對(duì)租房者的項(xiàng)目）則上漲了0.2%，同樣與5月持平。

加拿大方面，6月加拿大房租同比下跌，標(biāo)志著租金水平已連續(xù)九個(gè)月呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。這一趨勢(shì)反映出兩大關(guān)鍵因素：加拿大限制移民（尤其是持臨時(shí)簽證者）入境，以及低利率時(shí)期啓動(dòng)的多年建設(shè)項(xiàng)目促使公寓和共管公寓供應(yīng)量增加。多倫多地產(chǎn)分析公司Urbanation的數(shù)據(jù)顯示，6月平均租金下降2.7%至2125加元，此前5月跌幅爲(wèi)3.3%。不過(guò)該機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前租金仍比兩年前高出4.1%，較三年前上漲約12%。盡管加拿大住房可負(fù)擔(dān)性近幾個(gè)季度有所改善，但仍處于歷史高位。

德國(guó)方面，德國(guó)聯(lián)邦議院6月26日批準(zhǔn)延長(zhǎng)“租金剎車(chē)”，該措施目前將持續(xù)有效至2029年底。如果沒(méi)有修正案，該措施將于2025年底到期?！白饨饎x車(chē)”在住房市場(chǎng)緊張的大城市尤其有效。德國(guó)NTV電視臺(tái)報(bào)道，德國(guó)司法部長(zhǎng)胡比格（Stefanie Hubig）表示，租戶應(yīng)該受到保護(hù)，以免受到無(wú)節(jié)制的租金上漲的影響。德國(guó)的“租金剎車(chē)”于2015年出臺(tái)。自那時(shí)起，在某些地區(qū)，租約開(kāi)始時(shí)的租金不得超過(guò)當(dāng)?shù)乜杀葍r(jià)格的10%。新法規(guī)旨在使州政府即使在2025年之后也能通過(guò)法律條例確定住房市場(chǎng)緊張的地區(qū)，并在那里推行“租金剎車(chē)”。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面， 房地產(chǎn)研究與咨詢公司SQM Research的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)出租房空置率在6月份為 1.3%，遠(yuǎn)低于3%的平衡水平，略高于5月份的1.2%。墨爾本的出租房空置率在6月升至1.8%，高于5月的1.7%，招租房屋數(shù)量增加了340套。悉尼的出租房空置率從5月的1.5%略升至6月的1.6%。

新加坡方面， 6月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，新加坡私人住宅租金市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化。非有地私宅租金指數(shù)較5月微跌0.2%，延續(xù)了下滑趨勢(shì)。然而，與去年同期相比，整體租金下滑了4.7%，但出租量卻有所上升，達(dá)到6020個(gè)單位，環(huán)比增長(zhǎng)16.8%。?

沙特方面，沙特阿拉伯6月通脹率較去年同期上升至2.3%，較5月的2.2%略有上升。自2024年初以來(lái)，通脹率一直保持在2%至2.3%的狹窄范圍內(nèi)，主要受住房租金上漲推動(dòng)。沙特統(tǒng)計(jì)總局報(bào)告稱，住房租金上漲了7.6%，別墅價(jià)格上漲了7.1%。這些住房成本是推動(dòng)住房、水、電、燃?xì)夂推渌剂暇C合類(lèi)別上漲6.5%的主要因素。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

6月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比漲3跌7。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1800元/月，環(huán)比下跌1.80%，同比下跌5.26%。6月，環(huán)比增幅最大的城市為北京，漲幅9.16%；環(huán)比跌幅最大的城市為成都，跌幅3.59%。

04租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)動(dòng)態(tài)

6月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓或租賃房開(kāi)業(yè)試營(yíng)業(yè)。代表項(xiàng)目如下：

廈門(mén)海滄溫厝暉苑公寓開(kāi)業(yè)。6月4日，廈門(mén)市海滄區(qū)溫厝暉苑公寓于6月1日正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目作為海滄區(qū)重點(diǎn)打造的集體經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目，總投資3.75億元，總建筑面積達(dá)9.3萬(wàn)平方米，涵蓋酒店、幼兒園及商業(yè)配套等多元業(yè)態(tài)。溫厝暉苑公寓的開(kāi)業(yè)，通過(guò)創(chuàng)新的“黨建引領(lǐng)+股份合作”模式，實(shí)現(xiàn)了資源的有效利用和社區(qū)收入的增加。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每年可為社區(qū)增加收入超千萬(wàn)元。

深圳前海高端公寓“Stey前?！遍_(kāi)業(yè)。弘毅不動(dòng)產(chǎn)旗下弘源資產(chǎn)與瑞典中瑞鼎峰聯(lián)合打造的“Stey-前?！北睔W居住空間在深圳正式開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著弘源資產(chǎn)在高端公寓領(lǐng)域的又一產(chǎn)品問(wèn)世。“Stey-前?！蔽挥谏钲谑心仙絽^(qū)前海深港合作區(qū)金融街3號(hào)弘毅大廈綜合樓31-36層，共包含93套面積從38平方米至102平方米不等的精品戶型。

蘇州恒泰星寓淞北四季公寓8月開(kāi)業(yè)。恒泰星寓旗下蘇州淞北四季公寓宣布8月開(kāi)業(yè)，公寓位于蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積3萬(wàn)平方米，總建筑面積12萬(wàn)平方米，可滿足約2000人租住需求。該項(xiàng)目有381套整租、102套合租產(chǎn)品及367間雅詩(shī)閣公寓式酒店，配備智能安防與齊全家電家具。

珠海首家馨樂(lè)庭公寓開(kāi)業(yè)。6月10日，珠海首家馨樂(lè)庭公寓酒店正式開(kāi)業(yè)，該公寓為馨樂(lè)庭2.0產(chǎn)品，集長(zhǎng)住、短租、酒店、社區(qū)功能于一體。公寓坐落于珠海市香洲區(qū)的新地標(biāo)新蘇豪財(cái)富廣場(chǎng)的B棟，與廣場(chǎng)內(nèi)港風(fēng)商業(yè)街New SoHo時(shí)尚外街共同組成商業(yè)綜合體。公寓擁有105套住房，房型涵蓋30㎡豪華單房到70㎡行政套房。

鉑頓國(guó)際公寓廣州亞運(yùn)城店啟幕。鉑頓國(guó)際公寓廣州亞運(yùn)城店正式亮相，作為東呈集團(tuán)旗下中高端服務(wù)式公寓品牌，鉑頓國(guó)際公寓此次落子意高科創(chuàng)中心，標(biāo)志著品牌在大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目布局邁出關(guān)鍵一步。鉑頓廣州亞運(yùn)城店位于番禺區(qū)核心區(qū)域，項(xiàng)目擁有110間客房，提供商務(wù)套房等多樣房型。

濟(jì)南首家雅遇公寓即將開(kāi)業(yè)。濟(jì)南首家高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓品牌——雅遇公寓將于7月底前正式開(kāi)業(yè)，目前項(xiàng)目正推進(jìn)配套服務(wù)中心精裝修及8#、14#樓軟裝等工作進(jìn)度。該項(xiàng)目位于起步區(qū)崔寨街道，總投資12.1億元，用地面積5公頃，總建筑面積17.3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃14棟13-18層鋼結(jié)構(gòu)裝配式租賃住房，于2022年啟動(dòng)建設(shè)，建成后新增2052套租賃住房。

珠海國(guó)際會(huì)展中心瑞貝庭公寓酒店開(kāi)業(yè)。珠海國(guó)際會(huì)展中心瑞貝庭公寓酒店正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)橫琴北岸保稅區(qū)，原物業(yè)為傳統(tǒng)公寓樓。2024年，城家以“瑞貝庭公寓酒店”品牌進(jìn)行改造升級(jí)，定位中檔服務(wù)式公寓。該項(xiàng)目配備310間客房，部分客房?jī)?nèi)嵌開(kāi)放式廚房+洗烘一體機(jī)。公寓設(shè)有屋頂花園打造“休閑友好型”公區(qū)。公寓采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，兼顧商務(wù)與休閑需求。

昆明首個(gè)國(guó)企市場(chǎng)化租住品牌“惠悅家”面市。昆明市國(guó)企市場(chǎng)化租賃住房品牌“惠悅家”推出新項(xiàng)目，旨在為青年人和新市民提供安居支持。此次推出的麗陽(yáng)星城店與德惠小區(qū)店，房屋全新精裝，配備熱水器、灶臺(tái)等設(shè)施，租戶添置家具家電后即可入住。項(xiàng)目由昆明市國(guó)企運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)化市場(chǎng)化租賃住房供給。配套服務(wù)包括專業(yè)管家提供全流程租房服務(wù)；麗陽(yáng)星城店額外打造共享空間，促進(jìn)租戶交流互動(dòng)，營(yíng)造社區(qū)氛圍。

合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)最大租賃住房泊寓·九龍租賃社區(qū)正式啟用。合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)模最大的租賃住房項(xiàng)目——泊寓·九龍租賃社區(qū)于近日正式啟用，首批620套房源全部租罄。該社區(qū)位于合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)及高校聚集區(qū)，重點(diǎn)為醫(yī)療、科研等人才提供租賃住房服務(wù)，推動(dòng)“職住平衡”。項(xiàng)目由合肥海恒集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓合作，全期共規(guī)劃933套租賃住房，提供單身公寓、一居室、兩居室等戶型，配套8000㎡便民商業(yè)及幼兒園，滿足不同年齡段租房人群需求。另悉，該項(xiàng)目是合肥市首個(gè)國(guó)企主導(dǎo)、市場(chǎng)化主體參與運(yùn)營(yíng)的政企合作住房租賃品牌“海泊|泊寓”的代表項(xiàng)目，累計(jì)管理房源2600余間，為合肥青年人才提供綜合性租賃社區(qū)。

05租賃住房配租動(dòng)態(tài)

6月，多地開(kāi)放保租房登記并配租，持續(xù)推動(dòng)保租房發(fā)展，滿足多元人群居住要求。

深圳市光明區(qū)推出4000余套保障房。6月2日，深圳市光明區(qū)宣布推出4000余套保障房，以滿足不同類(lèi)別群體的住房需求。此次推出三個(gè)配租通告，計(jì)劃面向企事業(yè)單位、低收入家庭等群體配租超過(guò)4000套保障房。

安徽巢湖花山保障性租賃住房項(xiàng)目竣工，共1186套房源。6月3日，安徽省巢湖市安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)裝配式保障性住房項(xiàng)目——花山租賃住房項(xiàng)目正式建成竣工。該項(xiàng)目占地7.5萬(wàn)平方米，總投資3.2億元，包括7棟高層住宅、1棟綜合樓及地下車(chē)庫(kù)，共1186套租賃住房。

寧波最大租賃住房項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，將交付近7000套房源。6月4日，寧波市江北區(qū)重點(diǎn)民生工程愉樾里租賃住房項(xiàng)目（應(yīng)嘉北側(cè)）順利完成竣工備案前的全面驗(yàn)收，即將交付。該項(xiàng)目由江北區(qū)城投公司牽頭建設(shè)，是寧波市及江北區(qū)兩級(jí)政府重點(diǎn)關(guān)注的民生項(xiàng)目，也是寧波市在建體量最大的租賃住房項(xiàng)目。愉樾里項(xiàng)目坐落于莊橋街道，總建筑面積約26.3萬(wàn)平方米，提供38-138㎡全系戶型共計(jì)3584套，可滿足近7000人的安居需求。

北京海淀啟動(dòng)1217套公共租賃住房登記。北京海淀區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)海淀區(qū)第二十五批公共租賃住房配租意向登記公告》。此次配租的公共租賃住房共計(jì)1217套，分布于文龍家園等15個(gè)項(xiàng)目。其中，大套型304套，中套型182套，小套型731套。

廣州啟動(dòng)2025年第二批公租房分配，共372套房源。6月8日，廣州市住房保障辦公室宣布啟動(dòng)2025年第二批戶籍家庭公租房常態(tài)分配，此次分配的房源為2025年度第一批常態(tài)分配剩余房源，共計(jì)372套兩房一廳住宅，位于蘿崗和苑。申請(qǐng)者需滿足特定條件，包括家庭保障人口為3人戶及以上，或2人戶中2人均年滿18周歲（夫妻除外），或2人戶中為父女或母子結(jié)構(gòu)等。

成都三區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目推出1319套房源。6月13日，成都市高新南區(qū)、高新西區(qū)和金牛區(qū)的3個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目——錦安居·陸肖、城投臻寓·高新西區(qū)店和“交子菁寓”（星軌店）宣布將推出1319套（間）房源，分別于6月16日、17日和23日起接受配租報(bào)名登記。成都市保障性租賃住房資格申請(qǐng)不設(shè)戶籍、社保和收入限制，符合條件者均可申請(qǐng)。申請(qǐng)步驟包括申請(qǐng)“保障性租賃住房天府租賃碼”、查看項(xiàng)目登記公告、參與選房、簽訂租賃合同并進(jìn)行合同備案以及辦理入住手續(xù)。

南寧市于今年推出首批配售型保障房，共提供71套房源。南寧市于今年推出首批配售型保障房，并于6月21日9:00至23日24:00開(kāi)放報(bào)名，共提供71套房源。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，獲得準(zhǔn)購(gòu)資格的申請(qǐng)人需在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)完成報(bào)名。其中，1人戶家庭僅限報(bào)名兩房及以下戶型；每戶準(zhǔn)購(gòu)家庭只能選擇一個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)戶型進(jìn)行報(bào)名。

6月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到55.45、87.18。

搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是有巢、萬(wàn)科泊寓、雅詩(shī)閣、朗詩(shī)寓、馨樂(lè)庭。本月搜索熱度主要集中在新店開(kāi)業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如成都蜀府有巢公寓7月投用，提供1248套保租房；濟(jì)南首家雅遇公寓即將開(kāi)業(yè)；萬(wàn)科泊寓青島首個(gè)TOD租賃社區(qū)開(kāi)業(yè)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)：6月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬(wàn)科泊寓、雅詩(shī)閣、有巢、瓴寓、瑞貝庭。如合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)最大租賃住房泊寓·九龍租賃社區(qū)正式啟用；珠海首家馨樂(lè)庭公寓開(kāi)業(yè)；北京海淀共計(jì)1217套公共租賃住房啟動(dòng)配租等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。如成都城投臻寓·高新西區(qū)店第一批次866套房源開(kāi)始登記；香港小輪旗下"映岸"改造青年宿舍項(xiàng)目獲批；小米CEO雷軍宣布1999元月租員工公寓等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類(lèi)指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)：6月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有下降。

#綜合分析#

租賃住房存量改造提速｜6月，多個(gè)租賃項(xiàng)目面市，存量市場(chǎng)活躍，存量改造提速，進(jìn)一步緩解了住房租賃市場(chǎng)供需矛盾。

合肥市首例存量商品房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房項(xiàng)目落地。6月4日，合肥市安居集團(tuán)完成蜀山西宸原著項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及資金支付，實(shí)現(xiàn)合肥市首例存量商品房收購(gòu)轉(zhuǎn)保障性租賃住房項(xiàng)目落地。該項(xiàng)目位于蜀山區(qū)宜昌路與渡仙橋路交口西北角，由龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2021年交付，此次收購(gòu)1棟、6棟共138套中小戶型房源，將服務(wù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技人才等群體。此次收購(gòu)盤(pán)活存量房、增加保租房供給，打通“收存轉(zhuǎn)?！蹦Ｊ剑呛戏首》勘Ｕ详P(guān)鍵一步。接下來(lái)，安居集團(tuán)將加快裝修改造，計(jì)劃2025年下半年投入運(yùn)營(yíng)，緩解住房租賃市場(chǎng)供需矛盾 。

香港小輪旗下"映岸"改造青年宿舍項(xiàng)目獲批，提供676宿位。6月5日，香港民政及青年事務(wù)局批準(zhǔn)東華三院運(yùn)營(yíng)深水埗通州街280號(hào)青年宿舍項(xiàng)目"東華?南昌匯"，提供676個(gè)宿位，月租4310至6630港元。該項(xiàng)目原屬香港小輪旗下"映岸"，現(xiàn)經(jīng)改造后鄰近地鐵站，融入文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該項(xiàng)目首創(chuàng)"縱向型青年社區(qū)"模式，除居住功能外設(shè)置共享互動(dòng)空間，并推出V-Mile計(jì)劃鼓勵(lì)青年參與社區(qū)服務(wù)及增值活動(dòng)。民青局同步在南昌社區(qū)中心和通州街臨時(shí)街市設(shè)立"連青人網(wǎng)絡(luò)"實(shí)體平臺(tái)，強(qiáng)化青年社交支持系統(tǒng)。

萬(wàn)科泊寓青島首個(gè)TOD租賃社區(qū)開(kāi)業(yè)。6月6日，青島市首個(gè)TOD租賃社區(qū)——青鐵美寓|泊寓·公園里店正式投入使用，該項(xiàng)目重點(diǎn)突出以“地鐵+租賃”的創(chuàng)新模式，共有房源587間，同步打造青島市“優(yōu)徠青年社區(qū)”，多方式、多渠道為不同領(lǐng)域的青年人才提供安居服務(wù)。青鐵美寓|泊寓·公園里店位于青島市西海岸新區(qū)團(tuán)結(jié)路2011號(hào)，原為青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司旗下存量可售型公寓。青鐵置業(yè)與萬(wàn)科泊寓合作，將其兩棟存量公寓盤(pán)活為587間租賃住房，打造為青島首個(gè)TOD租賃社區(qū)，并已申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。

多項(xiàng)政策加大保租房供給｜6月，從國(guó)務(wù)院到各地，出臺(tái)多項(xiàng)政策，旨在促進(jìn)保租房發(fā)展，緩解住房壓力，推進(jìn)民生建設(shè)。

國(guó)務(wù)院：加大保障性住房供給，增加小戶型青年公寓供給。6月10日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見(jiàn)》正式對(duì)外公布。該文件聚焦民生痛點(diǎn)難點(diǎn)，以民生保障和改善為核心目標(biāo)，部署了一系列措施，其中住房領(lǐng)域成為關(guān)注焦點(diǎn)。文件中特別強(qiáng)調(diào)加大保障性住房供給、增加小戶型青年公寓供給及推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度等。

國(guó)內(nèi)首單租賃住房REITs擴(kuò)募項(xiàng)目在上交所上市。6月25日，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目于上海證券交易所上市，成為國(guó)內(nèi)首單成功擴(kuò)募的租賃住房REITs項(xiàng)目。這也標(biāo)志著公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進(jìn)。

據(jù)了解，此次擴(kuò)募發(fā)售募集資金總額約9.46億元，擬購(gòu)入的資產(chǎn)包括4個(gè)成熟運(yùn)營(yíng)的租賃住房項(xiàng)目，位于北京市海淀區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。另?yè)?jù)獲悉，華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來(lái)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)分紅約1.28億元。 截至6月25日，上交所共有44單REITs首發(fā)上市、3單REITs完成擴(kuò)募，發(fā)行規(guī)模達(dá)1226億元，覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、租賃住房、能源、消費(fèi)、市政等主要資產(chǎn)類(lèi)型。

合肥市聯(lián)合高德地圖推出國(guó)有長(zhǎng)租公寓線上平臺(tái)。6月17日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局與高德地圖在合肥合作上線租房功能，旨在降低青年人才租房成本與風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化租賃住房市場(chǎng)環(huán)境。用戶通過(guò)高德地圖搜索“長(zhǎng)租公寓”，可便捷查看全市100多個(gè)國(guó)有主導(dǎo)、經(jīng)嚴(yán)格審核的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目信息，實(shí)現(xiàn)一鍵找房、咨詢和抵達(dá)。

大型企業(yè)定制公寓成主流｜6月，以華為和小米為首的一些大型頭部企業(yè)定制公寓產(chǎn)品面世，同時(shí)，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)也為了吸引人才加入，采取定制化公寓精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的模式，推出公寓項(xiàng)目。

華為上海朱家角人才公寓項(xiàng)目將投運(yùn)，提供約5800套公寓。6月11日，華為在上海朱家角南側(cè)的人才公寓項(xiàng)目即將投入運(yùn)營(yíng)，以滿足超過(guò)1.7萬(wàn)名科研人才的居住需求。該項(xiàng)目作為上海最大規(guī)模的科研人才公寓，包含三大組團(tuán)共79棟單體建筑，總建筑面積約57萬(wàn)平方米，將提供約5800套公寓。公寓戶型設(shè)計(jì)以滿足居家需求為主，包括兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)及三房?jī)蓮d兩衛(wèi)等多種類(lèi)型，區(qū)別于單身公寓定位。

小米CEO雷軍宣布1999元月租員工公寓，2600套優(yōu)先應(yīng)屆生入駐。7月1日，小米公司CEO雷軍通過(guò)微博宣布，該公司在北京昌平園區(qū)附近為年輕工程師打造員工公寓，月租金1999元，應(yīng)屆生優(yōu)先入駐，以緩解員工住房壓力。該公寓項(xiàng)目共提供2600套住房，優(yōu)先支持應(yīng)屆畢業(yè)生人才。

洛陽(yáng)首個(gè)藍(lán)領(lǐng)人才公寓項(xiàng)目落地孟津，推出204套房源。6月6日，洛陽(yáng)市首個(gè)藍(lán)領(lǐng)人才公寓項(xiàng)目在孟津華陽(yáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)落地。該項(xiàng)目改造老舊小區(qū)及閑置資產(chǎn)，推出204套高品質(zhì)公寓，首批68套已裝修好，供產(chǎn)業(yè)工人拎包入住。此項(xiàng)目意義重大，采用精細(xì)化運(yùn)營(yíng)模式，依產(chǎn)業(yè)工人需求優(yōu)化布局。

青年公寓市場(chǎng)前景廣闊｜6月， 針對(duì)在校大學(xué)生或剛工作的畢業(yè)生的租房問(wèn)題，各地出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策及公寓產(chǎn)品，緩解青年租房壓力。

永義集團(tuán)進(jìn)軍專才學(xué)生公寓市場(chǎng) 全港首個(gè)私人專建項(xiàng)目正式招租。6月18日，永義集團(tuán)正式推出專才學(xué)生公寓“THE QUAD 森里”。據(jù)了解，“THE QUAD 森里”為永義集團(tuán)在香港首個(gè)私人專建項(xiàng)目，作為全新優(yōu)尚專才學(xué)生公寓，項(xiàng)目位于紅磡漆咸道北，坐落九龍區(qū)繁華核心地段，鄰近土瓜灣及何文田雙港鐵站。項(xiàng)目共29 層，提供近200個(gè)房間。其中設(shè)有一人及二人房間隔，戶型包括瑧品套房、尊享套房、云汐海景套房、云汐海景雙人房、奢享海景套房，以及瑆玥海景套房，房間內(nèi)設(shè)施完善，家電家俬配套齊全。為配合項(xiàng)目租賃推廣，集團(tuán)此次與香港留學(xué)生長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商iRENT集團(tuán)合作招租，目前已開(kāi)始接受入住申請(qǐng)，月租約6800港元起，項(xiàng)目租金已包括水費(fèi)、電費(fèi)及網(wǎng)費(fèi)。首批租戶將可于今年8月正式入住。

北京海淀區(qū)啟動(dòng)青年公寓配租，922套房源面向特定青年群體。6月6日，北京市海淀區(qū)房管局發(fā)布公告，宣布啟動(dòng)2025年青年公寓配租意向登記工作。此次推出的寓見(jiàn)西山保租房項(xiàng)目，共計(jì)922套優(yōu)質(zhì)房源，面向符合條件的青年群體開(kāi)放配租，意向登記時(shí)間為2025年6月5日9:00至6月11日17:00。該項(xiàng)目位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)古蓮路66號(hào)，由北京寓見(jiàn)西山住房租賃有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。房源戶型多樣，包括一居室760套、二居室145套及三居室17套，備案租金均價(jià)為109.5元/建筑平米·月（不含物業(yè)費(fèi)），租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，合同兩年一簽，承租期限原則上不超過(guò)6年。本次配租主要面向在海淀區(qū)就業(yè)且在京無(wú)住房的近三年（含）畢業(yè)的全日制本科及以上學(xué)歷大學(xué)生。申請(qǐng)人需提供海淀區(qū)社保繳納證明、學(xué)歷學(xué)位證書(shū)等相關(guān)材料，并承諾本人及家庭成員在本市無(wú)住房且未享受過(guò)其他住房保障政策。為鼓勵(lì)優(yōu)秀青年人才，公告還明確了優(yōu)先配租條件，包括在人工智能企業(yè)就業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)賽事獲獎(jiǎng)?wù)呒皟?yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)始人等。

北京朝陽(yáng)400多套房源專供畢業(yè)生，最多能免3個(gè)月租金。6月10日，北京市朝陽(yáng)區(qū)推出面向大學(xué)畢業(yè)生的保障性租賃住房登記活動(dòng)，提供超400套（間）房源。此舉旨在減輕畢業(yè)生“落腳”壓力，提供短期住房?jī)?yōu)惠。應(yīng)屆畢業(yè)生可享受最長(zhǎng)3個(gè)月免租金優(yōu)惠，未就業(yè)者免租1個(gè)月，在朝陽(yáng)區(qū)就業(yè)者免租3個(gè)月；35歲以下往屆生也有40至120天免租期。房源類(lèi)型多樣，包括整套、單間合租及宿舍床位，共387套52間，滿足不同需求。該政策體現(xiàn)朝陽(yáng)區(qū)對(duì)高校畢業(yè)生的關(guān)懷，落實(shí)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，通過(guò)多層次租賃模式緩解畢業(yè)生階段性住房困難，助力其順利過(guò)渡融入社會(huì)。

鄭州554套人才公寓上線配租，面向本科及以上學(xué)歷群體。6月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局通告，2025年第四批城發(fā)美寓人才公寓于當(dāng)日8:00正式上線配租，以解決當(dāng)?shù)厝瞬抛》慷倘眴?wèn)題。本批次提供554套（含1752間）房源，主要分布于金水區(qū)、鄭東新區(qū)等核心區(qū)域，戶型以單間和一居室為主，配備基礎(chǔ)生活設(shè)施。此舉響應(yīng)鄭州市人才引進(jìn)政策，優(yōu)先保障高學(xué)歷群體居住需求。申請(qǐng)對(duì)象需滿足全日制本科及以上學(xué)歷或高級(jí)職稱、在鄭州市無(wú)自有住房、且在本市就業(yè)并正常繳納社保等條件。申請(qǐng)人須通過(guò)“鄭好辦”APP人才公寓專區(qū)或鄭州市保障性住房平臺(tái)完成注冊(cè)及資料提交，審核通過(guò)后分批選房。

公寓運(yùn)營(yíng)商地方國(guó)企深入合作｜6月，頭部公寓品牌持續(xù)加強(qiáng)與地方國(guó)企合作，多家租賃企業(yè)積極政企聯(lián)合，通過(guò)資源整合與協(xié)同創(chuàng)新推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，有效推動(dòng)了行業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。

瓴寓國(guó)際攜手嘉定新城成立合資平臺(tái)。6月3日，上海嘉定新城發(fā)展有限公司與瓴寓國(guó)際簽定戰(zhàn)略合作，成立合資平臺(tái)上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司，目標(biāo)打造成為區(qū)屬國(guó)企平臺(tái)創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)化探索的典范、上海西部長(zhǎng)租公寓行業(yè)一體化解決方案頭部服務(wù)商。此次合作，也是繼寧波市侖寓公寓運(yùn)營(yíng)管理有限公司、蘇州元瓴住房租賃有限公司后，瓴寓國(guó)際聯(lián)合地方國(guó)企在長(zhǎng)三角區(qū)域設(shè)置的第三個(gè)合資平臺(tái)。據(jù)悉，瓴寓國(guó)際在嘉定的業(yè)務(wù)版圖已布局至江橋、南翔、安亭、嘉定新城等地。依托嘉定新城公司綜合資源優(yōu)勢(shì)與瓴寓國(guó)際大社區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，嘉瓴新寓將品質(zhì)公寓與嘉定新城核心商務(wù)CBD、上海西部的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行空間耦合，通過(guò)智能化管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)居住、與辦公和商業(yè)的無(wú)縫銜接，助力更多企業(yè)實(shí)現(xiàn)人才戰(zhàn)略升級(jí)。

武侯資本聯(lián)合華潤(rùn)置地打造蜀府有巢公寓7月投用。6月16日，武侯資本集團(tuán)投資建設(shè)、華潤(rùn)置地有巢運(yùn)營(yíng)的蜀府有巢公寓社區(qū)將于2025年7月在成都市武侯區(qū)九金街56號(hào)正式亮相。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰藍(lán)光新耍都，距離正成廣場(chǎng)僅1公里，龍湖金楠天街2公里，且臨近地鐵9號(hào)線和17號(hào)線機(jī)投橋站，便利串聯(lián)成都西站等核心區(qū)域。社區(qū)創(chuàng)新打造“一張床、一間房、一套房”全維產(chǎn)品線，提供1248套精致房源。

浦發(fā)有家×漫柏·M寓6月開(kāi)放138席限量席位。“浦發(fā)有家×漫柏·M寓”于6月正式開(kāi)放138席限量席位。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)新楊思板塊，由國(guó)企浦發(fā)有家與運(yùn)營(yíng)商漫柏集團(tuán)再度聯(lián)袂打造。項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)棠林路99弄5號(hào)樓，建筑用途為商品房（自持），土地歷史成交為「浦發(fā)仁恒有園」原C01-8地塊。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為102900元/㎡，業(yè)主方與運(yùn)營(yíng)方均為浦發(fā)×漫柏，公寓房量為138間，租賃面積約7176平米，月租金4500元起，主力戶型為52㎡（含1室1廳1衛(wèi)兩種格局）。