深圳別墅，眾所周知，千萬起跳，上億不封頂。

對(duì)深圳普通打工人來說，別墅像掛在櫥窗里的奢侈品，看得見，買不起。按照深圳的人口基數(shù)，住在別墅里的人，算是千萬人中的獨(dú)一份，深圳的佼佼者。

可有人換了個(gè)思路：買不起，租呢？整租不起，合租呢？找到好房源，人均攤一攤，竟比小區(qū)房性價(jià)比還高。

張生夫婦和姐姐及朋友三戶人家，合計(jì)4人，在龍崗租了一棟四層樓的別墅，月租一萬。每戶住一層，月租人均2500元?；▓@、車庫、大客廳都?xì)w自己用，物業(yè)服務(wù)還更上檔次。

自從2016年之后，深圳別墅不再新增，別墅賣一棟少一棟，法拍價(jià)一路走高，有些比二十年前的價(jià)格翻了32倍，總價(jià)高達(dá)上億。

可有些片區(qū)由于配套和位置問題，或是房東個(gè)人問題，空置率高，房租竟也下降了。

有些房東愿意整租，一棟以1萬到3萬的價(jià)格出租，房間多達(dá)10間。如果能找到人合租，對(duì)于租房人來說，性價(jià)比反而比商品房高。

既然買房遙不可及，那就租一租，當(dāng)一個(gè)月或者一年的別墅“主人”，高低也當(dāng)一當(dāng)深圳的“有錢人”。

01

從城中村到獨(dú)棟別墅

深圳普通人的“居住升級(jí)”

今年是張生在龍崗六約別墅區(qū)住的第四年，這四年來，他越來越適應(yīng)住在別墅里的生活，和房東也一直維持著穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

他認(rèn)為，在深圳租得最劃算的住所，就是別墅，沒有之一。

他現(xiàn)在租住的這棟別墅有四層，一樓是大客廳、50平花園、廚房和兩間書房，不住人，往上三層樓，每層樓都有三個(gè)帶陽臺(tái)的房間、浴缸雙衛(wèi)和衣帽間。

他和妻子住一層，他的姐姐住一層，姐姐的閨蜜住一層，三戶人家一戶一層，并共享一樓的公共空間。

他們?cè)谝粯丘B(yǎng)了寵物，周末在院子里組織燒烤聚會(huì)，用投影儀放電影，過上了“下班即度假”的生活。

這棟別墅加上物業(yè)費(fèi)，月租剛好是一萬元，平均一人2500元，可以擁有2間房。

“偶爾父母長輩來房間隨便住，沒有惡鄰，也沒有樓上咚咚響。唯一不方便就是每天要爬樓梯。

圖文無關(guān)

此前他和妻子住在城中村里，樓上總會(huì)傳出異響，他們比較輕睡眠，噪音非常影響他們的生活，自那之后，噪音便成了他們租房的重要排除因素。

他們之前往別墅這個(gè)方向?qū)ふ易夥康臅r(shí)候，也了解過關(guān)內(nèi)的市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)最便宜的都要2萬以上，雖然位置各方面都更好，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的預(yù)算。

后來，他們找到了龍崗六約那邊，終于租下了這棟各方面都符合期待的別墅。

房東是香港人，只在四年前簽合同的時(shí)候到過現(xiàn)場(chǎng)，之后再也沒有出現(xiàn)過了。四年來，也不曾給他們漲過租金。

房東人也非常爽快，房子有小問題時(shí)他們會(huì)找物業(yè)解決，有大問題的時(shí)，房東會(huì)直接打錢讓他們?nèi)ヌ幚恚蛘叩忍幚硗陥?bào)銷發(fā)票。

他發(fā)現(xiàn)周邊很多別墅都是有錢人之前買來度假的，裝修特別好。后來，房主住不上就出租了，價(jià)格也好商量。

“龍崗六約這邊，慢慢找。別墅很難租的，可以狠狠砍價(jià)?！?/p>

雖然別墅區(qū)位于比較偏遠(yuǎn)的地段，但好在小區(qū)內(nèi)車位充足，他們開車上班，只要回家有停車位，便解決了最重要的問題。

圖文無關(guān)

然而，別墅也并非十全十美，有些優(yōu)點(diǎn)反過來，也會(huì)成為缺點(diǎn)，但整體上瑕不掩瑜。

張生認(rèn)為，房子大就大在，衛(wèi)生不好做。他們往家里配備了吸塵器、洗地機(jī)、掃地機(jī)器人，但每周還得請(qǐng)保潔阿姨來打掃一兩次，才能保證房子的衛(wèi)生。

02

深圳別墅售價(jià)高漲

1萬租金的集中在關(guān)外

看過深圳的別墅拍賣情況，就不難理解，深圳人為什么會(huì)把別墅當(dāng)成是“老錢”“億萬富翁”的專屬。

2024年上半年，深圳多套豪宅法拍房遭瘋搶，成交單價(jià)不斷創(chuàng)下新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)吊打豪宅商品房的售價(jià)。

南山華僑城純水岸的獨(dú)棟別墅，以2億元的起拍價(jià)開拍，經(jīng)過33輪激烈競(jìng)拍后，最終總成交價(jià)2.32億元，折算下來，單價(jià)突破了50萬元/㎡，創(chuàng)歷史新高。

該獨(dú)棟別墅2013年的登記價(jià)格為1.1億元，十年多的時(shí)間，房價(jià)足足翻了1倍多。

沙河高爾夫別墅，拍出了1.6億的天價(jià)成交價(jià)，折合單價(jià)高達(dá)37.80萬元/㎡，溢價(jià)1.2個(gè)億。資料顯示，原業(yè)主在2004年以約513萬元的總價(jià)買入，意味著該套別墅買入20年后總價(jià)翻了約32倍。

華僑城北片區(qū)香山街純水岸（五期）別墅，起拍價(jià)8280萬元，最終約1億元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約27.43萬元/㎡，原業(yè)主于2008年以2730萬元的總價(jià)買入的。

圖文無關(guān)

別墅價(jià)格的水漲船高，上億的成交價(jià)不再是個(gè)例，逐漸成為深圳別墅的常態(tài)。畢竟自2016年后，因“限墅令”，深圳再無新建別墅，別墅進(jìn)入“賣一棟，少一棟”的稀缺時(shí)代。

現(xiàn)在，市面上的別墅多為二手存量或早年獲批的尾盤項(xiàng)目，供應(yīng)非常有限，而且總價(jià)普遍在千萬級(jí)以上，部分高端項(xiàng)目甚至達(dá)到數(shù)千萬乃至上億元。

然而，根據(jù)中介的觀察，部分地區(qū)的別墅空置率高達(dá)50%，部分業(yè)主委托中介出租，并一再降低價(jià)格。

圖文無關(guān)

在深圳，一萬元左右可以在大梅沙、龍崗、龍華等關(guān)外地區(qū)，租到獨(dú)棟別墅，部分還自帶家具，可作工作室、轟趴館、做自媒體、服裝店等等。

在大梅沙，聯(lián)排別墅三層四房，家具齊全，帶私家車庫，餐廳挑高，租金是1萬元到2萬元不限。

龍華十二橡樹莊園中的獨(dú)棟別墅，整棟出租價(jià)格為1萬元左右，提供八房六衛(wèi)，帶私人車庫。

龍崗水岸新都別墅，11個(gè)房間，租金1.3萬。龍崗中心城六房五衛(wèi)，一樓帶院子，報(bào)價(jià)1.1萬，中介表示9000元左右可談下，這些地方都是自住的比較多，商用的較少。

布吉蓮花山莊1.6萬到3萬都有。這些別墅地上三層，帶一層全明地下室，共4層，前后花園環(huán)繞，共365平，前院亭臺(tái)樓閣，水養(yǎng)魚池，全屋都是落地窗，9個(gè)房間。

此外還有其他配置較好的別墅，價(jià)格超過了2萬元，適合追求大空間、不在意房租的人自住，比如龍華坂田貝爾路萬科城小區(qū)別墅價(jià)格為2.5萬元左右，龍華梅花山莊租金在3-5萬之間，

而蛇口、香蜜湖、華僑城的別墅，目前仍然是深圳高端住所，房租水漲船高，中介的報(bào)價(jià)是4-13萬之間，依據(jù)裝修程度和新老程度來確定。

03

退而求其次

深圳周邊租3000元/月的別墅

陳錢錢同樣是租了一棟別墅的深圳人，但她另辟蹊徑，在深圳周邊的大亞灣租了一棟，月租只需要3000元。

同樣的價(jià)格，在深圳寶安，甚至租不到一個(gè)空間足夠轉(zhuǎn)身的一房一廳，在福田和南山，甚至租不到一個(gè)小區(qū)的單間。

而陳錢錢租下的這一棟別墅，足足有257平方，總共有4層，負(fù)一樓是院子，一樓是客廳、餐廳和廚房，二樓兩個(gè)房間，三樓是一個(gè)房間和一個(gè)公共露臺(tái)。

小區(qū)里有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池，道路寬敞、到處都是綠化、滿眼蔥蔥郁郁。小區(qū)的住戶不多也不少，不至于擁擠，但也不會(huì)荒涼。

小區(qū)的位置比較偏僻，但離海邊不遠(yuǎn)，距離大概在30公里。陳錢錢休息日時(shí)，也會(huì)開上40分鐘的車去海邊吹風(fēng)。

她和朋友合租，兩個(gè)人、兩只狗和一只貓住了一棟樓。

圖釋：陳錢錢居住的別墅

原本她們倆也在大亞灣租了一套三房一廳的小區(qū)房，月租是1200元。后來，朋友想做直播，之前的房子相對(duì)來說比較狹窄，加上她們倆都養(yǎng)了狗，所以想換一個(gè)大一點(diǎn)的帶院子的房子。

找了一圈，她發(fā)現(xiàn)別墅最適合她的需求，甚至她們兩個(gè)人一人住一層樓，還能保證各自擁有足夠的個(gè)人空間。

“比起在深圳的居住體驗(yàn)簡直不要太好，越來越喜歡住在這邊，感覺整個(gè)人都放松了，生活節(jié)奏也慢下來了，沒事養(yǎng)養(yǎng)花草，遛遛狗?！?/strong>

圖釋：陳錢錢房間的窗景

但3000元只是這棟別墅的房租，按照別墅的物業(yè)收費(fèi)，她們每個(gè)月還得另外繳納700元出頭的物業(yè)費(fèi)，加上水電，月均近4000元。

她們租下的這套別墅，在那個(gè)小區(qū)里算是相對(duì)適中的價(jià)格，其他還有2500元月租的別墅，但是比較陳舊，她們這個(gè)是空房，但是房體還不算陳舊，不需要再全部重新裝修。

除去添置家具的支出，她們大概花了2000元，全屋鋪設(shè)地毯、添置負(fù)一樓院子的圍欄、貼紗窗等等。

陳錢錢住了一年，發(fā)現(xiàn)住進(jìn)別墅里，享普通房子沒有的環(huán)境，也能承一些尚且需忍受的缺點(diǎn)。

由于小區(qū)綠化太好，蛇蟲蚊蟻較普通小區(qū)更多，房子如果沒有裝紗窗、床上安裝蚊帳，那蛇蟲蚊蟻會(huì)折磨到人類求饒。

而且，小區(qū)內(nèi)沒有飲食店，雖然線上買菜和外賣都會(huì)送到家門口，但如果有的時(shí)候貪方便不想自己做飯，只能到對(duì)面的小區(qū)里覓食。

到大亞灣租房，是很多在坪山、龍崗工作的深圳人的不二選擇，陳錢錢亦是如此，她的工作在坪山，離別墅10公里，每天開車上班時(shí)間在半小時(shí)左右。

很多人咨詢她，是否推薦到大亞灣租別墅，升級(jí)居住體驗(yàn)，她建議在坪山、龍崗就近上班的可以考慮，一邊能方便工作，一邊也能過上養(yǎng)老的生活。

備注：文中人物為化名。

文丨白粥

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