今天想聊聊將軍澳日出康城。

這個(gè)地方，挺有意思的。

說(shuō)它是學(xué)生、新港人、中產(chǎn)家庭甚至投資客的“心頭好”，不為過(guò)；

同時(shí)又是一個(gè)“緩沖區(qū)”，容納著預(yù)算有限卻又追求一定生活配套的人。

自2009年起，日出康城一棟棟拔地而起，如今已形成擁有50座樓宇的大型社區(qū)。

這么多年看下來(lái)，確實(shí)感覺(jué)它在一步步“向上走”。

想起之前網(wǎng)上一個(gè)熱帖，差點(diǎn)沒(méi)把我笑死。

說(shuō)日出康城的居民性格特別差，批判他們總擺出看不起人的姿態(tài)。

有大量網(wǎng)友認(rèn)同，更精辟分析出原因：

“女的嫁入康城以為自己飛上枝頭變鳳凰，由公屋妹搖身一變?yōu)橹挟a(chǎn)師奶，看不起人；男的以為買(mǎi)了層康城樓就晉身中產(chǎn)階層，幻想自己正住在40年前的太古城，高高在上鼻孔朝天”

笑死我了，這是有多大恨。

但現(xiàn)在日出康城比當(dāng)年確實(shí)升值不少，有些2016年入市的業(yè)主現(xiàn)在都已經(jīng)凈賺1-2000萬(wàn)左右。

有市有價(jià)，是真的。

站在買(mǎi)家的角度上，我通常把康城和將軍澳分成兩個(gè)地方來(lái)看。

康城最大賣(mài)點(diǎn)是交通：港島上班族首選，搭港鐵紫線（將軍澳線）直達(dá)北角、鰂魚(yú)涌，到太古僅需20分鐘；點(diǎn)對(duì)點(diǎn)巴士快線直達(dá)機(jī)場(chǎng)、中環(huán)、尖沙咀。

當(dāng)前市場(chǎng)上，第11期即將推現(xiàn)樓，12期待售；兩房單位約670萬(wàn)，月租1.8-1.9萬(wàn)，管理費(fèi)約4.9-5元/呎。對(duì)比西九龍匯璽兩房動(dòng)輒900萬(wàn)，性價(jià)比凸顯。

除了11期、12期，就是海茵莊園，主要是放租用。這邊很多科大的學(xué)生，小巴接駁坑口站轉(zhuǎn)乘，20分鐘左右直接去科大。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)將軍澳本區(qū)。

這邊最大的“痛點(diǎn)”可能就是新盤(pán)供應(yīng)少。不過(guò)如果不介意二手盤(pán)，澳南片區(qū)值得一看：密度低，周邊環(huán)境規(guī)劃不錯(cuò)，和大埔那種悠閑感有點(diǎn)像。

校網(wǎng)雖然不算頂尖，但去中西區(qū)名校網(wǎng)的路程并不遠(yuǎn)，整體樓齡也比較新。

很多人拿ta和油塘比，雖然油塘有雙地鐵站優(yōu)勢(shì)，但周邊有水泥廠和公屋，存在一些不確定性因素。

所長(zhǎng)正好有位同事是研究這片區(qū)域的“超級(jí)能手”，如果你對(duì)某個(gè)樓盤(pán)有疑問(wèn)，或者正在考慮置業(yè)，不妨加文末微信，信息準(zhǔn)、分析透，能幫你少走不少?gòu)澛贰?/p>