每年幾千塊錢

　　物業(yè)服務(wù)原地踏步甚至下滑

　　這錢花得真值嗎？

　　不少業(yè)主憋著一口氣：

　　憑什么只能乖乖交錢

　　不能當(dāng)家做主！

　　重磅！官方出手！

　　江蘇突發(fā)物業(yè)新政

　　探索由業(yè)委會收取物業(yè)費！

　　圖源濠濱

　　近日，江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動實施方案》，以"三公開、三提升、三通暢、創(chuàng)新試點示范"為主攻方向，劍指物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域痛點。

　　新規(guī)還提出試點先行，各地將選取一些具備條件的住宅小區(qū)，探索開展由業(yè)主委員會收取物業(yè)費！

　　新規(guī)事關(guān)南通全體業(yè)主！關(guān)注起來！

　　
★新規(guī)核芯：透明+放權(quán)！劃一波重點如下：

　　1、力爭到2026年底，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和收費信息、公共收益收支情況公開機制全面建立；業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）組建率超過70%，老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)覆蓋率超過80%，物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域信訪舉報處置率100%。

　　2、公開物業(yè)服務(wù)及收費信息。完善物業(yè)服務(wù)及收費公開制度，公開物業(yè)項目負責(zé)人、聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)、公共水電費分攤情況、物業(yè)服務(wù)情況、有關(guān)專營單位聯(lián)系方式等信息。

　　3、公開公共收益收支情況。建立健全公共收益公開制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）等按照法律法規(guī)規(guī)定或合同約定定期如實全面公示公共收益來源、支出去向、結(jié)余等情況。

　　4、公開部門職責(zé)、聯(lián)系人和聯(lián)系方式。落實《江蘇省物業(yè)管理條例》要求，推動有關(guān)部門進一步履行好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的監(jiān)督管理職責(zé)，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布部門監(jiān)管職責(zé)、聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式。

　　5、突出試點先行。各地選取一些具備條件的住宅小區(qū)，探索開展由業(yè)主委員會收取物業(yè)費、采取包干制以外的物業(yè)收費方式、拓展智慧物業(yè)應(yīng)用場景(電子業(yè)主卡、業(yè)主在線表決平臺等)、發(fā)展“物業(yè)+生活”融合服務(wù)、項目經(jīng)理向業(yè)主委員會和社區(qū)述職、業(yè)主委員會離任審計等試點。通過開展試點，總結(jié)可推廣的經(jīng)驗做法，助力破解行業(yè)共性難題。

　　南通樣本：業(yè)委會如何讓物業(yè)費 "值"

　　在新政落地前，南通多個小區(qū)已通過自治實踐交出滿意答卷。

　　1、公共收益真金白銀回饋業(yè)主

　　南通多個小區(qū)業(yè)委會將電梯廣告、地面停車等公共收益，直接以現(xiàn)金形式發(fā)放給每位業(yè)主，真正實現(xiàn)"業(yè)主的錢業(yè)主享"。

　　2、業(yè)委會當(dāng)家，小區(qū)煥新顏

　　截止2024年11月，崇川區(qū)178個舊改小區(qū)中，高達88%已成立業(yè)委會或物管會。

　　比如，金鑫苑的逆襲！這個1999年建成的老小區(qū)，曾因物業(yè)撤場陷入癱瘓。后來小區(qū)居民通過選舉成立了新的業(yè)委會，走上了一條業(yè)主自治之路。

　　圖源城市日歷

　　物業(yè)繳費率從原來的30%到連續(xù)兩年達100%，可見居民自治的效果顯著。2023年小區(qū)還將公共收益分配給業(yè)主，讓人羨慕不已！

　　
還有圓融公館，實現(xiàn)從“脫管”到“妥管”！小區(qū)有4幢樓、200多戶，換過兩次物業(yè)。盡管交著不菲的物業(yè)費，但原物業(yè)的服務(wù)差強人意，業(yè)主與物業(yè)矛盾重重。

　　圖源崇川新聞

　　在社區(qū)指導(dǎo)下，多名熱心業(yè)主經(jīng)過自薦等系列程序，成立了新一屆業(yè)委會。不僅小區(qū)顏值持續(xù)刷新，安全系數(shù)也大大提高，如圍墻四周裝上防爬刺、所有滅火器換新、增設(shè)28個監(jiān)控探頭、地下電瓶車車庫增設(shè)噴淋系統(tǒng)、黃土裸露地方變成綠化帶……并且業(yè)主滿意度較高，除空關(guān)戶以外的物業(yè)收繳率達到98%。

　　★物業(yè)問題，江蘇多個城市發(fā)布公告

　　值得一提的是，為整治住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問題，今年6月至今，江蘇南京、揚州、宿遷、鹽城、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江等多地公布物業(yè)管理服務(wù)突出問題投訴舉報信息。

　　消息一出，市民都是大力支持：

　　支持這個決定

　　堅決打擊物業(yè)

　　只知道收費的不干事的行為

　　堅決支持市房產(chǎn)局的決定

　　堅決維護業(yè)主的合法權(quán)益

　　還有網(wǎng)友支持取消物業(yè)

　　由街道辦社區(qū)代管

　　每年按公攤面積收取垃圾清運費

　　編輯：星姐

　　主編：芷兒

　　- 本文為原創(chuàng) 部分信息來源江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站-