文︱劉德科

今天我們復(fù)盤(pán)的是：杭州的綠城·芝瀾月華。

這兩年住宅產(chǎn)品的迭代速度非?？?，相差半年可能就會(huì)更迭一代。已經(jīng)交付的綠城·芝瀾月華，差不多是兩年多以前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，它還有領(lǐng)先性嗎？有。

綠城·芝瀾月華仍然有兩個(gè)場(chǎng)景仍然極具領(lǐng)先性：嬉水池與沿街「灰空間」。

領(lǐng)先性之一：嬉水池

我們先來(lái)說(shuō)嬉水池。綠城是著名的「泳池有限公司」，絕大多數(shù)綠城樓盤(pán)都會(huì)做露天泳池，因?yàn)樗麄冇袀€(gè)傳統(tǒng)節(jié)目——「海豚計(jì)劃」，每年夏天請(qǐng)教練教小業(yè)主學(xué)泳池。綠城·芝瀾月華沒(méi)有做露天泳池。綠城·芝瀾月華是綠城有史以來(lái)第一個(gè)做嬉水池的住宅樓盤(pán)。

為什么要「違背祖訓(xùn)」？一開(kāi)始，他們也是要做泳池的，而且想做一個(gè)觀念很先進(jìn)的泳池——不要圍起來(lái)，要更開(kāi)放，要跟架空層與其它景觀空間交融在一起。

▲綠城·芝瀾月華嬉水池實(shí)景圖，杭州

但是，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，住宅區(qū)里的泳池必須做隔離圍擋——你用木柵欄、玻璃圍擋或灌木叢來(lái)做隔離都行，反正就是要隔離，不能完全開(kāi)放。以前綠城也做過(guò)幾乎完全開(kāi)放的泳池，但在交付之后，只能用臨時(shí)圍擋圍起來(lái)，反而更難看。

因?yàn)檫@樣的限制條件，所以綠城才把芝瀾月華的露天泳池改成了嬉水池（地下會(huì)所里已經(jīng)有室內(nèi)恒溫泳池）。他們的直接目的就是為了讓嬉水池保持開(kāi)放，跟架空層以及其它景觀空間有更多互動(dòng)與交融。嬉水池是無(wú)界景觀的必選項(xiàng)。

實(shí)際上，嬉水池還有一個(gè)好處：它的使用頻率要比露天泳池更高，不會(huì)游泳的小孩也可以玩，參與感更強(qiáng)。

為什么包括綠城在內(nèi)的大多數(shù)房企都不做嬉水池？因?yàn)殒宜赝ǔ：茈y做出這種極具高奢感的美，它需要房企對(duì)于嬉水池的色彩、紋路與空間關(guān)系等等環(huán)節(jié)都要有精確的控制力。

▲綠城·芝瀾月華嬉水池實(shí)景圖，杭州

領(lǐng)先性之二：沿街「灰空間」

我們先來(lái)說(shuō)沿街界面。芝瀾月華是在幾乎沒(méi)有煙火氣的新城區(qū)，馬路超級(jí)寬，街道的步行體驗(yàn)感非常差。怎么處理沿街界面？

一個(gè)住宅樓盤(pán)的沿街面，通常有三種做法——

第一種，做一排底商。這么做煙火氣是有了，但不高級(jí)，交付之后通常會(huì)很雜亂，拉低樓盤(pán)的檔次。

第二種，圍墻一圍了之。這么做至少不會(huì)雜亂，但煙火氣沒(méi)了，只剩下冷冰冰的圍墻。

第三種，做一條很有腔調(diào)的商業(yè)街區(qū)：這當(dāng)然很好，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要求太高了，因?yàn)橥度胩螅笃诘慕?jīng)營(yíng)壓力也太大。

綠城·芝瀾月華跳開(kāi)了我們傳統(tǒng)認(rèn)知中的這三種思維模式，給出了第四種選擇——用大量的「灰空間」來(lái)做沿街面，做出了很有停留欲的場(chǎng)景感。我們發(fā)明了一個(gè)詞，來(lái)形容這種做法——「圍墻場(chǎng)景化」。

▲綠城·芝瀾月華沿街「灰空間」實(shí)景圖，杭州

試想一下，如果每一個(gè)住宅樓盤(pán)，都能擁有像綠城·芝瀾月華這樣優(yōu)雅的沿街「灰空間」，我們的街道是不是就不至于那么乏味，我們的城市是不是會(huì)更溫暖更美好更有活力？

當(dāng)然，綠城·芝瀾月華也有局限性，他們僅僅只是南面圍墻實(shí)現(xiàn)了「圍墻場(chǎng)景化」，東面、西面與北面仍然是傳統(tǒng)圍墻。但即便只做了南面這一段，也已經(jīng)算是非常了不起的探索，仍然不影響我們將綠城·芝瀾月華視為「圍墻場(chǎng)景化」的經(jīng)典案例。

▲綠城·芝瀾月華沿街「灰空間」創(chuàng)作圖，杭州

往大里說(shuō)，我們國(guó)家城市建設(shè)有一個(gè)歷史性難題：無(wú)數(shù)的樓盤(pán)圍墻，正在把城市隔成了一個(gè)個(gè)孤島，溫暖有活力的街道正在不斷消失。那么，把圍墻拆掉？當(dāng)然不行，我們已經(jīng)習(xí)慣了有圍墻的住宅樓盤(pán)，當(dāng)然不能一拆了之。綠城·芝瀾月華是用一系列的沿街「灰空間」，給這個(gè)難題提供了一個(gè)優(yōu)雅的解題思路。

現(xiàn)在，有追求的企業(yè)都很關(guān)注ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，除了綠色低碳與公益慈善之外，ESG的最大議題應(yīng)該是：如何通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，來(lái)增強(qiáng)社區(qū)、城區(qū)甚至城市的活力。我們認(rèn)為，像綠城·芝瀾月華這樣的「圍墻場(chǎng)景化」，就是ESG要義之一。

▲綠城·芝瀾月華沿街「灰空間」創(chuàng)作圖，杭州

再說(shuō)得更現(xiàn)實(shí)一些，「圍墻場(chǎng)景化」對(duì)于樓盤(pán)銷售起到了巨大的促進(jìn)作用。兩年前，綠城·芝瀾月華在期房銷售時(shí)，這一段極具場(chǎng)景感的沿街「灰空間」就已經(jīng)做出來(lái)了；當(dāng)客戶踏進(jìn)這個(gè)場(chǎng)域，他們瞬間就能感受到這種美好。當(dāng)時(shí)芝瀾月華的實(shí)景示范區(qū)，差不多就只有沿街「灰空間」與工程實(shí)體樣板房，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有做出樓盤(pán)大門、下沉式庭院、會(huì)所空間與建筑外立面，但卻創(chuàng)下了「29天清盤(pán)」的銷售奇跡。

我們想說(shuō)的是：「圍墻場(chǎng)景化」這樣的前沿創(chuàng)新，是能夠被市場(chǎng)所感知的；所以，永遠(yuǎn)不要低估客戶的感知力。

▲《場(chǎng)景的勝利：復(fù)盤(pán)綠城·芝瀾月華》，拍攝時(shí)間：2023年11月19日

一種巨大的浪費(fèi)

為什么要重點(diǎn)復(fù)盤(pán)綠城·芝瀾月華的嬉水池與沿街界面？因?yàn)?strong>在芝瀾月華之后，綠城竟然沒(méi)有延續(xù)這兩個(gè)極具領(lǐng)先性的做法——再也沒(méi)有任何一個(gè)綠城新項(xiàng)目能像芝瀾月華這樣做嬉水池與沿街「灰空間」。

打個(gè)粗俗的比方：綠城花了好多心思下了兩只金蛋，然后就把它們隨便扔在一邊了。這是一種巨大的浪費(fèi)。

▲綠城·芝瀾月華整盤(pán)實(shí)景圖，杭州

鑲嵌在外立面的陶板

最后，我們?cè)賮?lái)看一下建筑外立面的創(chuàng)新做法：綠城·芝瀾月華是中國(guó)第一個(gè)把陶板運(yùn)用在建筑外立面的高端住宅樓盤(pán)。

▲綠城·芝瀾月華陶板鑲嵌外立面實(shí)景圖，杭州

陶板的光影變化，比鋁板更豐富；陶板的質(zhì)感，比石材靈動(dòng)。在頭部房企聚集、高端樓盤(pán)扎堆的杭州錢江新城二期，綠城·芝瀾月華的建筑外立面仍然實(shí)現(xiàn)了鶴立雞群的效果，進(jìn)一步增強(qiáng)了美學(xué)燈塔效應(yīng)。橫向鑲嵌在外立面的陶板，當(dāng)然也起到了重要作用，它讓整個(gè)建筑更溫潤(rùn)，更靈動(dòng)——它像愛(ài)馬仕的斜紋縫線一樣，起到的是點(diǎn)睛之筆的作用。

▲綠城·芝瀾月華陶板鑲嵌外立面實(shí)景圖，杭州

總結(jié)一下

最后的最后，我們來(lái)總結(jié)一下今天的復(fù)盤(pán)要點(diǎn)——

●嬉水池：無(wú)界景觀的必選項(xiàng)

●沿街「灰空間」：讓街道更溫暖

●陶板鑲嵌：增強(qiáng)美學(xué)燈塔效應(yīng)

▲《難免驕傲：綠城·芝瀾月華的交付盛況》，拍攝時(shí)間：2025年06月28日

綠城·芝瀾月華基本信息

項(xiàng)目地址：杭州錢江新城二期

建筑設(shè)計(jì)：gad杰地設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)：翊象設(shè)計(jì)

占地面積: 45561㎡

建筑面積: 104790㎡

容積率: 2.3

交付時(shí)間：2025年6月

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科