保利發(fā)展靜安低密墅區(qū)

「保利·永興里」

售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???

建面約170-210㎡城央雙拼墅邸

總價(jià)約3000-4000萬(wàn) 共21套房源

目前展廳已正式開(kāi)放

售樓處線上提前預(yù)約

對(duì)項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-9699-334，來(lái)電享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠|看房專(zhuān)車(chē)接送

如果你正打算在2025年改善置業(yè)，并且預(yù)算在3000-4000萬(wàn)左右，有2件事情一定要特別關(guān)注：

①上海地王浪潮沖擊即將來(lái)臨

新房層面：

黃浦、徐匯全面沖擊約20萬(wàn)/㎡，老靜安約17萬(wàn)+/㎡，虹口大概率約16-18萬(wàn)/㎡，靜安內(nèi)中環(huán)大寧預(yù)計(jì)約16萬(wàn)/㎡，新的房?jī)r(jià)格局已經(jīng)形成，置業(yè)成本正在快速上升！

數(shù)據(jù)來(lái)源于公開(kāi)市場(chǎng)

土拍層面：

地王層出不窮，楊浦內(nèi)環(huán)日前拍出的地王預(yù)計(jì)沖擊約15萬(wàn)/㎡，還有靜安蘇河灣、東斯文里都有宅地待拍，預(yù)計(jì)會(huì)刷新靜安格上限（估計(jì)約18萬(wàn)/㎡）；更別說(shuō)徐匯衡復(fù)地塊，很可能刷新上海房?jī)r(jià)天花板，未來(lái)入市價(jià)格預(yù)期拉滿(mǎn)！

要知道，這其中大都是高層甚至超高層產(chǎn)品，在產(chǎn)品梯隊(duì)和居住體驗(yàn)上，是遠(yuǎn)遜于低容積率社區(qū)，更不用說(shuō)風(fēng)貌別墅了

好在，天無(wú)絕人之路，價(jià)格劇變中往往也藏于難得的時(shí)代機(jī)遇：

上海新房整體價(jià)格走高之下，那些還有價(jià)格限制的核心板塊被動(dòng)成為了價(jià)格洼地

大蘇河灣板塊的保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???21席雙拼風(fēng)貌別墅就是這樣的時(shí)代機(jī)遇，18萬(wàn)/m2的價(jià)格讓你可以用常規(guī)大平層的價(jià)格，入住有天有地獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅！

②頂層購(gòu)買(mǎi)力正在扎堆涌入上海核心資產(chǎn)

先來(lái)看新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)：

2025年上半年，上海共成交了1418套總價(jià)3000萬(wàn)以上的新房房源，延續(xù)了2024年的火熱，相較于2023年上漲了近300%，是近10年來(lái)的成交量高點(diǎn)！

再往上，總價(jià)7000萬(wàn)以上的新房成交了203套，月均成交量超過(guò)2024年，相較于2023年上漲了約550%，再創(chuàng)10年新高！

·去年12月初，上海頂級(jí)豪宅檀宮一套意大利風(fēng)格獨(dú)棟別墅以3.5億總價(jià)成交，地上單價(jià)超30萬(wàn)/平

·去年10月份，翠湖天地多套上億房源成交，成交單價(jià)最高達(dá)到了33.8萬(wàn)/平

·還有今年初，上海頭部中介公司1.7億買(mǎi)入湯臣一品法拍房

類(lèi)似的案例還有很多，這里我們就不一一列舉了

毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論是新房還是二手房，頂層購(gòu)買(mǎi)力正在瘋狂涌入上海樓市核心資產(chǎn)！

開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，市場(chǎng)趨勢(shì)一旦形成只會(huì)不斷強(qiáng)化！

所以，手握3000-4000萬(wàn)預(yù)算準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，抓緊行動(dòng)起來(lái)！

一句話來(lái)說(shuō)就是：搶占那些被【低估】的高價(jià)值【核心】資產(chǎn)！

保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???的實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，外灘城央雙拼風(fēng)貌別墅，幾乎可以說(shuō)是不二之選！

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】21席城央雙拼墅邸，以風(fēng)貌之形制，敬呈全球臻稀恒產(chǎn)。復(fù)興里弄建筑傳統(tǒng)特色建筑肌理，半露半顯中，讓全球華人家族重回城央靜安。占位上海的幾何中心，2站人廣、3KM外灘，真市區(qū)硬核配置，浦西浦東兩手抓，強(qiáng)勢(shì)的世界級(jí)規(guī)劃+強(qiáng)勢(shì)的臻稀市區(qū)地段+穿越資產(chǎn)周期的捷徑。

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】更給人一種像是倫敦市中心，老錢(qián)風(fēng)的松弛感，這種高級(jí)煙火氣是濱江不具有的，蘇州河串聯(lián)起的公園、濱江、商業(yè)、醫(yī)療、交通一體化，賦予市區(qū)最該享受的精致奢華。

示意圖 僅供參考

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】的板塊占位和板塊潛力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆為精品。在市中心低容稀缺的現(xiàn)狀下，從新舊融合到東園西邸，帶來(lái)核心地段下的高奢居住生活場(chǎng)景，約2.5低容積率，17F的小高層+雙拼墅邸，展示全球恒產(chǎn)面貌！

隨著后續(xù)風(fēng)貌叫停的消息，當(dāng)下的風(fēng)貌已為孤品，要知道能作風(fēng)貌皆核心，「保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???」推出建筑面積約170-210㎡城央奢級(jí)雙拼別墅，未來(lái)或?qū)⒔^版。

效果圖過(guò)程稿，非最終成果，僅供參考

值得一提的是「保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???」不同于一級(jí)保護(hù)風(fēng)貌，在設(shè)計(jì)中有更大的靈活性，能在立面上突破限制，更自由、更闊綽，擁有更大的采光面！

效果圖過(guò)程稿，非最終成果，僅供參考

【大師天團(tuán) 標(biāo)新東園西邸】

新舊共融的設(shè)計(jì)理念，保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???大師合著，規(guī)制東園西邸，賦新十字街角，一個(gè)轉(zhuǎn)角就是一個(gè)風(fēng)貌墅區(qū)，重現(xiàn)倫敦斯畢塔菲爾德繁華優(yōu)雅。

【沿襲海派IP 傳承風(fēng)貌建筑印記】

百年印記：拱形門(mén)坊及雕花汲取湖州會(huì)館建筑靈感、裝飾老建筑元素印記

超級(jí)符號(hào)：菱形超級(jí)符號(hào)統(tǒng)一運(yùn)用,室內(nèi)、景觀鋪裝、單體立面一體化延續(xù)

紅磚清水：巷道風(fēng)貌鋪裝疊加紅磚清水墻，演繹衡復(fù)風(fēng)貌。

里弄形制：一棟一策略，定制獨(dú)有的文化標(biāo)識(shí)

建筑風(fēng)貌：保留百年“形貌”，留存永恒“歷時(shí)記憶”

高墻深院：獨(dú)門(mén)獨(dú)院，專(zhuān)屬私密天地

【酒店門(mén)庭 華爾道夫式尊崇禮序】

復(fù)刻和平飯店酒店式門(mén)庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進(jìn)入戶(hù)禮序與四重車(chē)儀之道，置身于海派隱奢的世界。高定酒店式落客區(qū)，尊奢入口，以國(guó)際頂奢酒店華爾道夫安曼式禮序營(yíng)造，盡顯尊貴風(fēng)范。

【靜享花園 四季酒店的靈感再造】

后花園設(shè)計(jì)借鑒巴黎喬治五世四季酒店廊架設(shè)計(jì)靈感，與榮宅中經(jīng)典而雅致小花園設(shè)計(jì)，營(yíng)造古典與現(xiàn)代，繁華與靜謐共融的花園之境。

【雙拼墅邸 有天有地五層墅居】

城央罕有雙拼墅邸，以更高階居住形態(tài)，賦予獨(dú)門(mén)獨(dú)院、有天有地奢適生活。平均約60%高附贈(zèng)率，建面約170-210㎡城央雙拼墅邸，立體墅居，拓展空間多維創(chuàng)想。

一層一世界：自在創(chuàng)造五層立體墅居空間，靜謐私享場(chǎng)域，續(xù)寫(xiě)優(yōu)雅生活格調(diào)

露臺(tái)主臥套房：一幕繁華一幕繁花，星空露臺(tái)，滿(mǎn)載藝術(shù)的瑰麗遐想

復(fù)合X空間：首層復(fù)合性空間，傳遞張弛有度墅居觀

夾層自由之境：家庭休閑多一種互動(dòng)可能，生活自由隨性

賞玩志趣廳：約5.55m地下層高，創(chuàng)意規(guī)制禪意空間/吧臺(tái)酒窖/藝術(shù)收藏

從保利one56開(kāi)啟保利豪宅開(kāi)發(fā)史，到2024年保利市中心多子齊發(fā)，保利上海20載始終向心更新，一脈相承高端產(chǎn)品營(yíng)造力，激活上海全新城市生活樣本。

【2025城市更新壹號(hào)作品 回應(yīng)歷史的當(dāng)代】

百年上海城市更新浪潮中，總有力量與城共進(jìn)，賦能城市更新。央企保利，始終踐行上?！耙唤缓印卑l(fā)展戰(zhàn)略，以四大旗艦巨著輝映江河。保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???，于歷史風(fēng)貌肌理之上，書(shū)寫(xiě)新的歷史鴻篇。

【奢享，酒店式管家服務(wù)】

將尊奢入心的酒店式管家服務(wù)引入生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以至高規(guī)格禮遇，禮序迎賓、精智生活、治愈香氛營(yíng)造、四時(shí)節(jié)日贈(zèng)禮、同性陪同維修、24小時(shí)極速響應(yīng)……將酒店式尊享化作一個(gè)個(gè)潤(rùn)物無(wú)聲的服務(wù)細(xì)節(jié)，解構(gòu)海派生活全新答案。

從地段看：內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)劃最大的百萬(wàn)方城市更新，內(nèi)環(huán)內(nèi)中心低密居所，永遠(yuǎn)的市中心！?

從產(chǎn)品看：17F高層+雙拼/聯(lián)排別墅，近約79%得房率，保利細(xì)節(jié)豪宅滿(mǎn)分！

從格局看：保利用獨(dú)特視野，對(duì)地脈和文脈深刻理解，頗具大局風(fēng)范！

示意圖 僅供參考

縱橫世界版圖

約1km可達(dá)南北高架、北橫通道、內(nèi)環(huán)高架，隨心抵達(dá)都會(huì)前沿。

四軌交匯之脈

約500m8號(hào)線中興路站、3/4號(hào)線寶山路站，約1km10號(hào)線四川北路站，多維立體交通路網(wǎng)暢達(dá)全城（百度直線距離）

文韻書(shū)香氤氳

浸潤(rùn)高質(zhì)人文氛圍，閘北第三中心小學(xué)、市北中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府林立，守望下一代精英成長(zhǎng)

高端醫(yī)療護(hù)航

三甲醫(yī)院環(huán)伺，約3km內(nèi)云集上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院等，全時(shí)守護(hù)健康

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】小小的體量之上，承載的是更深刻的城更責(zé)任和對(duì)情懷的寄托！這或許才是保利良苦用心之下，獻(xiàn)給市場(chǎng)最好的禮物！

保利發(fā)展靜安低密墅區(qū)

「保利·永興里」

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建面約170-210㎡城央雙拼墅邸

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