《執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置法律實(shí)務(wù)》

作者：謝占林 主編 ; 張國(guó)雪等 副主編

ISBN：978-7-5764-2087-6

定價(jià)：69 元

中國(guó)政法大學(xué)出版社2025年6月

本書(shū)以切實(shí)解決執(zhí)行難背景下執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置法律實(shí)務(wù)為研究對(duì)象，具有時(shí)代性和新穎性；對(duì)我國(guó)民事強(qiáng)制執(zhí)行領(lǐng)域工作具有較高的理論借鑒意義和實(shí)踐價(jià)值；且本書(shū)對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置領(lǐng)域基本問(wèn)題和重難點(diǎn)問(wèn)題以及新出現(xiàn)的前沿問(wèn)題進(jìn)行較為系統(tǒng)和深入的研究，觀點(diǎn)緊扣時(shí)代熱點(diǎn)。

01

作者簡(jiǎn)介

謝占林男，畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)。現(xiàn)任北京產(chǎn)權(quán)交易所行政司法業(yè)務(wù)一部部門(mén)經(jīng)理，負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)。同時(shí)任北京市債法學(xué)會(huì)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易與訴訟資產(chǎn)處置委員會(huì)執(zhí)行主任、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)校外實(shí)踐導(dǎo)師、北京多元調(diào)解發(fā)展促進(jìn)會(huì)理事，是國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《國(guó)有企業(yè)混合所有制改革操作指南》課題組專家成員（產(chǎn)權(quán)行業(yè)唯一），參與編輯《破產(chǎn)債權(quán)保障手冊(cè)》一書(shū)。謝占林在產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)從事司法拍賣、企業(yè)破產(chǎn)、國(guó)有財(cái)產(chǎn)處置等相關(guān)工作十余年，也曾在北京某法院工作六年并獲得“個(gè)人三等功”“新聞宣傳先進(jìn)個(gè)人”“案件速裁能手”等稱號(hào)，具有較深的理論功底以及豐富的財(cái)產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)。

張國(guó)雪男，法學(xué)碩士，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。現(xiàn)任北京市昌平區(qū)人民法院執(zhí)行局團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)、審判員、一級(jí)法官，長(zhǎng)期從事執(zhí)行工作，辦理執(zhí)行實(shí)施和執(zhí)行裁決案件，獲評(píng)“北京法院先進(jìn)工作者”“昌平榜樣—青年榜樣”，榮立多次個(gè)人三等功。在人民法院出版社出版合著著作《執(zhí)行審查案件法律實(shí)務(wù)》一書(shū)，在全國(guó)法院學(xué)術(shù)討論會(huì)和中國(guó)執(zhí)行論壇論文評(píng)選活動(dòng)中獲評(píng)優(yōu)秀獎(jiǎng)，在《北京化工大學(xué)學(xué)報(bào)》、《法制與社會(huì)》、《人民法院報(bào)》等期刊發(fā)表多篇文章。通過(guò)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、法律職業(yè)資格、稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、證券、期貨，初級(jí)會(huì)計(jì)師、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、教師等職業(yè)資格考試。

02

內(nèi)容簡(jiǎn)介

執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置法律制度，是民事強(qiáng)制執(zhí)行法律制度中重要且復(fù)雜的法律制度之一。本書(shū)立足于執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置的法律、司法解釋、地方法院規(guī)范性文件等規(guī)定，結(jié)合執(zhí)行理論和司法實(shí)務(wù)的觀點(diǎn)，從概述、確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)、財(cái)產(chǎn)變價(jià)、財(cái)產(chǎn)交付、財(cái)產(chǎn)分配、相關(guān)問(wèn)題等方面，系統(tǒng)梳理和全景展示執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題。通過(guò)閱讀此書(shū)，希望能夠幫助讀者體系的理解財(cái)產(chǎn)處置的法律制度，系統(tǒng)的掌握?qǐng)?zhí)行方面的法律規(guī)定，客觀的認(rèn)識(shí)執(zhí)行權(quán)的運(yùn)行規(guī)律，有效的建立執(zhí)行領(lǐng)域的法律思維。

03

前 言

強(qiáng)制執(zhí)行程序是通過(guò)國(guó)家強(qiáng)制力，保障依法實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)所確定權(quán)利的程序。執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置程序是強(qiáng)制執(zhí)行程序的重要一環(huán)。執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置程序是指人民法院在執(zhí)行程序中，依照法定程序，將被執(zhí)行人或者第三人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣、變賣、以物抵債、第三人購(gòu)買、強(qiáng)制管理等執(zhí)行措施依法變價(jià)，并將變價(jià)款用于履行生效法律文書(shū)所確定義務(wù)的強(qiáng)制執(zhí)行行為。執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置工作遵循的法定程序、涉及的法律關(guān)系均較為復(fù)雜，實(shí)踐中爭(zhēng)議和異議較多，因此了解和掌握?qǐng)?zhí)行財(cái)產(chǎn)處置工作的相關(guān)規(guī)定對(duì)于司法人員和法律從業(yè)人員具有重要意義。

執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置可以分為幾個(gè)部分：一是處置權(quán)，即處置權(quán)的判斷和移送規(guī)則；二是處置方式，即以何種處置方式執(zhí)行財(cái)產(chǎn)；三是處置程序暫緩或中止；四是定價(jià)程序，即確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)；五是變價(jià)程序，即拍賣、變賣、以物抵債、第三人購(gòu)買、強(qiáng)制管理等；六是交付程序，即財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物交割；七是分配程序，即案款分配或者參與分配；八是相關(guān)問(wèn)題處理，包括涉及登記在第三人名下財(cái)產(chǎn)、共有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和租賃權(quán)等問(wèn)題的處理原則。本書(shū)即圍繞上述問(wèn)題作介紹。

關(guān)于本書(shū)，有兩點(diǎn)說(shuō)明。一是“經(jīng)驗(yàn)之談”。執(zhí)行工作經(jīng)驗(yàn)性非常強(qiáng)。本書(shū)依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定、司法解釋、司法判例和會(huì)議紀(jì)要等執(zhí)行領(lǐng)域的規(guī)定，結(jié)合多年執(zhí)行工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的問(wèn)題作出介紹。行文過(guò)程中，較少涉及理論層面探討、較少引用法學(xué)著作，盡可能避免過(guò)多理論辨析，更加強(qiáng)調(diào)執(zhí)行實(shí)務(wù)。但是，執(zhí)行工作不乏理論，本書(shū)也會(huì)在適當(dāng)之處對(duì)基礎(chǔ)理論進(jìn)行說(shuō)明。二是“一家之言”。執(zhí)行工作程序性非常強(qiáng)，實(shí)踐中也存在不少爭(zhēng)議和異議。本書(shū)對(duì)執(zhí)行工作所涉及司法程序中的爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行羅列和評(píng)析，對(duì)當(dāng)事人或者案外人提出的異議以及人民法院裁判結(jié)果進(jìn)行介紹和分析。但是，以上均是一家之言。從另一個(gè)層面來(lái)看，在法學(xué)實(shí)務(wù)中，很多結(jié)論除了受司法者或者學(xué)者自身經(jīng)驗(yàn)影響外，相關(guān)因素的加入也會(huì)使之發(fā)生改變。

歷時(shí)兩載歲月，本書(shū)的撰寫(xiě)和統(tǒng)稿才完成。寫(xiě)作過(guò)程艱辛，諸位作者也兢兢業(yè)業(yè)、殫精竭慮，但礙于能力和眼界，難免存在粗疏和謬誤之處，敬請(qǐng)各位讀者批評(píng)和斧正。

04

目 錄

前言001

凡例003

第一章 執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置概述001

一、執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置的基本問(wèn)題001

（一）執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置的概念001

（二）處置權(quán)的概念001

二、執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置方式010

（一）意定處置的方式010

（二）司法處置的方式016

第二章 確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序021

一、確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)方式021

（一）當(dāng)事人議價(jià)022

（二）定向詢價(jià)022

（三）網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)023

（四）委托評(píng)估026

二、確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)適用原則028

（一）意思自治原則028

（二）依法有序原則029

三、確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)的其他問(wèn)題029

（一）確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)的其他方法029

（二）另案確定的參考價(jià)的直接使用問(wèn)題032

（三）再次拍賣時(shí)參考價(jià)的確定033

（四）參考價(jià)結(jié)果過(guò)期時(shí)的處理原則033

（五）參考價(jià)結(jié)果的送達(dá)問(wèn)題035

四、確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)結(jié)果的審查原則038

（一）依職權(quán)審查的問(wèn)題038

（二）依申請(qǐng)審查的問(wèn)題038

（三）參考價(jià)偏離市場(chǎng)價(jià)值異議的審查問(wèn)題042

第三章 財(cái)產(chǎn)變價(jià)程序044

一、財(cái)產(chǎn)變價(jià)方式044

（一）委托變價(jià)045

（二）網(wǎng)絡(luò)變價(jià)045

（三）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣優(yōu)先原則047

二、拍賣、變賣程序047

（一）物的相關(guān)問(wèn)題047

（二）價(jià)的相關(guān)問(wèn)題069

（三）保證金的相關(guān)問(wèn)題073

（四）競(jìng)買人的相關(guān)問(wèn)題076

（五）競(jìng)價(jià)的相關(guān)問(wèn)題082

（六）交納尾款的相關(guān)問(wèn)題087

（七）撤銷拍賣、變賣的相關(guān)問(wèn)題088

（八）司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)100

三、第三人購(gòu)買、以物抵債、強(qiáng)制管理、再次拍賣與解封發(fā)還101

（一）第三人購(gòu)買程序101

（二）以物抵債程序103

（三）強(qiáng)制管理107

（四）再次拍賣與解封發(fā)還的問(wèn)題108

第四章 財(cái)產(chǎn)交付程序110

一、產(chǎn)權(quán)變更程序110

（一）過(guò)戶的問(wèn)題110

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)的問(wèn)題112

二、交付程序113

（一）自行交付與強(qiáng)制交付的問(wèn)題113

（二）騰空后拍賣與拍賣后騰空的問(wèn)題115

（三）執(zhí)行交付與另訴交付的問(wèn)題115

（四）依法不能移交的情形116

（五）騰退時(shí)物品的處理原則117

（六）騰退費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題118

（七）遲延交付占有使用費(fèi)的處理規(guī)則118

（八）財(cái)產(chǎn)屬性變更的禁止規(guī)定119

第五章 財(cái)產(chǎn)分配程序120

一、執(zhí)行財(cái)產(chǎn)分配程序與其他財(cái)產(chǎn)分配程序120

（一）執(zhí)行財(cái)產(chǎn)分配程序與破產(chǎn)分配程序120

（二）財(cái)產(chǎn)分配程序與刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)刑時(shí)的執(zhí)行財(cái)產(chǎn)分配121

二、財(cái)產(chǎn)分配方式與清償順序122

（一）財(cái)產(chǎn)分配方式122

（二）部分履行時(shí)的清償順序132

三、分配異議程序147

（一）分配行為異議147

（二）分配方案異議（分配方案異議之訴）149

（三）分配行為異議和分配方案異議的區(qū)分152

（四）實(shí)踐中常見(jiàn)的分配異議的審查原則154

第六章 財(cái)產(chǎn)處置其他問(wèn)題158

一、登記在第三人名下財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題158

（一）登記在第三人名下財(cái)產(chǎn)處置的一般原則158

（二）第三人書(shū)面承認(rèn)時(shí)的處理原則158

（三）借名買房的處理原則159

（四）自第三人處購(gòu)買尚未轉(zhuǎn)移登記財(cái)產(chǎn)的處理原則160

（五）繼承尚未轉(zhuǎn)移登記財(cái)產(chǎn)的處理原則161

（六）配偶名下財(cái)產(chǎn)的處理原則163

（七）未成年子女名下財(cái)產(chǎn)的處理原則164

二、共有財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題165

（一）共有財(cái)產(chǎn)處置的一般原則165

（二）“處置后析產(chǎn)”與“析產(chǎn)后處置”的問(wèn)題165

（三）“處置整體”與“處置份額”的問(wèn)題167

三、涉及擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)問(wèn)題168

四、涉及用益物權(quán)的相關(guān)問(wèn)題169

五、涉及租賃權(quán)的相關(guān)問(wèn)題170

（一）一般處理原則170

（二）查封前后租賃的問(wèn)題174

（三）抵押前后租賃的處理原則177

（四）“以租抵債”的問(wèn)題179

第七章 財(cái)產(chǎn)處置暫緩、中止和終結(jié)180

一、暫緩、中止財(cái)產(chǎn)處置程序180

（一）暫緩、中止處置程序的基本規(guī)定180

（二）暫緩、中止處置程序的常見(jiàn)問(wèn)題182

二、終結(jié)處置程序192

（一）終結(jié)處置程序的基本規(guī)定192

（二）終結(jié)處置程序的常見(jiàn)問(wèn)題192

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