8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）。該《通知》自2025年8月9日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。

　　《通知》顯示，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括北京戶籍居民家庭、在北京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非北京戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

　　此外，《通知》還加大了住房公積金貸款支持力度。一、住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在北京無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。二、借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。三、借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。四、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心消息，該《通知》制定的背景是為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，充分支持居民剛性和改善性住房需求，對住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

　　調(diào)整前，公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：首套住房，在北京無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄；二套住房，在北京僅有1套住房，或在北京無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在北京有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄。

　　調(diào)整后，公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：首套住房，在北京無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清。二套住房，在北京已有1套住房，在全國范圍內(nèi)無公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清。與公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定有關(guān)的其他政策不變。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

　　此外，《通知》提高二套房公積金貸款最高額度。調(diào)整前，二套房公積金貸款最高額度為60萬元。調(diào)整后，二套房公積金貸款最高額度提高至100萬元，大力支持購房人的多樣化改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　二套房公積金貸款最低首付款比例也有所調(diào)整。調(diào)整前，所購商品住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。調(diào)整后，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

　　不僅如此，每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元，調(diào)整為每繳存公積金一年可貸15萬元。政策調(diào)整后，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

截圖自北京住房公積金管理中心

　　58安居客研究院院長張波表示，從允許京籍居民家庭在五環(huán)外不限套數(shù)購房來看，重點還是為加速外圍區(qū)域的市場去化，有利于希望在五環(huán)外購置養(yǎng)老或度假房產(chǎn)的家庭，或者有多套房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的人群。北京本次新政通過區(qū)域差異化，結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免核心區(qū)過熱。