位于九曲河的江山樾小區(qū)，突然又火了！

很多粉絲應(yīng)該記得，今年五月份的時(shí)候，小樹(shù)曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于江山樾小區(qū)降物業(yè)費(fèi)的報(bào)道，因?yàn)樘疬€被下架了。

小樹(shù)踩盤(pán)時(shí)就發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)里面存在多股勢(shì)力，各方意見(jiàn)不一，經(jīng)常發(fā)文相互攻擊。

7月初，江山樾小區(qū)終于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，相關(guān)決議卻在第二天即被街道辦宣布無(wú)效，在業(yè)主群引發(fā)大嘩。

這場(chǎng)“業(yè)委會(huì)大戰(zhàn)”背后，真相究竟是什么？到底是程序和民意的博弈，還是小區(qū)業(yè)主們被代表、權(quán)益被收割？

一場(chǎng)現(xiàn)實(shí)版的羅生門(mén)，正在山城上演。

01.從降費(fèi)到業(yè)委會(huì)

議題悄悄被偷換

根據(jù)粉絲爆料，最早在2024年6月，江山樾小區(qū)業(yè)主群突然有人號(hào)召業(yè)主交資料，并宣稱(chēng)目的是“降物業(yè)費(fèi)”，不少業(yè)主積極響應(yīng)。

可沒(méi)過(guò)多久，話(huà)術(shù)就變了——“降費(fèi)和成立業(yè)委會(huì)兩個(gè)議題任選”，再后來(lái)干脆變成“統(tǒng)一簽字”。

許多業(yè)主原本只想降費(fèi)，結(jié)果稀里糊涂簽了字后才發(fā)現(xiàn)，自己的簽名被用來(lái)推動(dòng)業(yè)委會(huì)成立，還有業(yè)主吐槽：

“不簽就被群轟炸，甚至被逼退群?！?/p>

在業(yè)主們的一致努力下，2024年12月13日，江山樾首次業(yè)主大會(huì)籌備組第一次會(huì)議，在九曲河社區(qū)會(huì)議室順利召開(kāi)。

整個(gè)籌備組一共15人，其中業(yè)主10人、街道、開(kāi)發(fā)商、社區(qū)居委及派出所方面共計(jì)5人。

5月15日，業(yè)主大會(huì)籌備組貼出一張《關(guān)于召開(kāi)東原旭輝-江山樾小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告》，決定于5月17日召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

同時(shí)就物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等多項(xiàng)議題進(jìn)行投票表決。

不料，打臉的事情卻突然來(lái)了。

社區(qū)居委會(huì)突然發(fā)公告，指出籌備組的議事規(guī)則、候選人資格、投票流程等存在程序問(wèn)題，公告的落款居然也是“業(yè)主大會(huì)籌備組”。

仔細(xì)一打聽(tīng)才曉得，原來(lái)這十個(gè)業(yè)主代表居然踢開(kāi)了街道和社區(qū)，自行搞起了選舉，上演了現(xiàn)實(shí)版的“踢開(kāi)DW鬧革命”。

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，隨著事情的逐步推進(jìn)，耐人尋味的事情越來(lái)越多~

02.投票選舉各種亂象

籌備組與社區(qū)翻臉

“業(yè)主大會(huì)”剛開(kāi)始的時(shí)候，業(yè)主都不太關(guān)心投票的事情，很多都只關(guān)心能不能降費(fèi)。

此時(shí)群里又冒出一堆“積極分子”，開(kāi)始高喊“不投票就送單程灰機(jī)，馬航同款機(jī)型那種”、“不投票后期就要分化他們、邊緣他們、漠視他們”等奇葩言論。

如此想法設(shè)法逼迫業(yè)主投票，把所有人都給驚呆了。

比如選舉業(yè)委會(huì)成員，連選舉辦法都未公示就直接開(kāi)選業(yè)委會(huì)成員，有的業(yè)主打電話(huà)問(wèn)籌備組成員就說(shuō)是預(yù)選，最后只等來(lái)了業(yè)委會(huì)候選人結(jié)果公告。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則上面寫(xiě)明“送達(dá)即參與”，但這個(gè)議事規(guī)則在全體業(yè)主還未投票通過(guò)的情況下，直接就在業(yè)主大會(huì)上用起來(lái)了。

投票過(guò)程，同樣也是備受爭(zhēng)議。

投票系統(tǒng)不是官方系統(tǒng)，而是采用了一個(gè)“天秤網(wǎng)絡(luò)投票平臺(tái)”，每天群里都會(huì)不斷有人喊業(yè)主投票，還喊在投票時(shí)所有議題直接全選同意。

要是有一點(diǎn)疑問(wèn)或者不同的意見(jiàn)，馬上就會(huì)有人跳出來(lái)說(shuō)他是“物業(yè)的走狗、漢奸”，不停的扣帽子。

7月19日，籌備組發(fā)出公告稱(chēng)業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi)并選舉產(chǎn)生了首屆業(yè)主委員會(huì)，還公布了會(huì)議決定事項(xiàng)。

打臉的事情，又再次出現(xiàn)了。

康美街道辦在第二天便貼出一張“關(guān)于東原旭輝江山樾小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)調(diào)查處理決定”，稱(chēng)10名代表自行組織業(yè)主大會(huì)籌備工作，違反了相關(guān)流程及規(guī)定。

本次業(yè)主大會(huì)未能合法、有效的召開(kāi)，對(duì)《東原旭輝江山樾小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定事項(xiàng)公告》予以撤銷(xiāo)。

故事到這里，原本以為是一群熱心代表推動(dòng)物業(yè)降費(fèi)、成立業(yè)委會(huì)的好事，結(jié)果卻演變成一場(chǎng)充滿(mǎn)威脅、暗箱操作和程序違規(guī)的鬧劇。

業(yè)主們個(gè)個(gè)無(wú)言以對(duì)。

03.小區(qū)成功實(shí)現(xiàn)降費(fèi)

業(yè)委會(huì)變成雞肋

就在“熱心代表”費(fèi)盡心思成立業(yè)委會(huì)的時(shí)候，業(yè)主們真正關(guān)心的降費(fèi)問(wèn)題，卻有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，目前江山樾小區(qū)的物業(yè)費(fèi)已做出調(diào)整：

別墅物業(yè)費(fèi) 從5.0元/㎡調(diào)整到4.0元/㎡

洋房物業(yè)費(fèi) 從3.8元/㎡調(diào)整到2.8元/㎡

公寓物業(yè)費(fèi) 從4.0元/㎡調(diào)整到3.2元/㎡

高層物業(yè)費(fèi) 從3.0元/㎡調(diào)整到2.4元/㎡

商業(yè)物業(yè)費(fèi) 從8.0元/㎡調(diào)整到4.5元/㎡

車(chē)位管理費(fèi)，從80元調(diào)整到50元

粗粗一算可以得知，整體降價(jià)幅度大概在25%左右；按江山樾小區(qū)60萬(wàn)方的體量來(lái)算，一年將少收物業(yè)費(fèi)約600來(lái)萬(wàn)，也算非?？捎^的了

降費(fèi)問(wèn)題解決之后，這個(gè)備受爭(zhēng)議的“業(yè)主委員會(huì)”就更顯雞肋了。

當(dāng)業(yè)主反問(wèn)物業(yè)費(fèi)已經(jīng)降了還成立業(yè)委會(huì)干嘛的時(shí)候，這些“業(yè)主代表”只能支支吾吾，顧左右而言它。

在經(jīng)歷這么多奇葩事之后，有業(yè)主開(kāi)始猜測(cè)選舉背后的真相：

"所謂的熱心業(yè)主代表，其實(shí)背后早就形成了圈子，內(nèi)定了誰(shuí)去籌備組、誰(shuí)去業(yè)委會(huì)和監(jiān)委會(huì)，所謂的公平投票推選不過(guò)是走走形式”

“一旦不是內(nèi)定人員則會(huì)被無(wú)情踢出，甚至某候選人還遭到了其他業(yè)委會(huì)成員的舉報(bào)，不外乎就是阻擋了這群人掌控整個(gè)業(yè)委會(huì)的道路。"

如此不顧一切地推動(dòng)投票，其背后的目的更是惹人遐思。

03.尾聲

從當(dāng)下現(xiàn)實(shí)來(lái)看，降費(fèi)是很多小區(qū)業(yè)主的心聲，但降費(fèi)并不一定只有成立業(yè)委會(huì)這一個(gè)途徑。

可以建立社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主代表三方協(xié)商機(jī)制，成立臨時(shí)談判小組也能完成降費(fèi)，比如前一陣的萬(wàn)科金域?qū)W府，就是在相關(guān)方面指導(dǎo)和談判下實(shí)現(xiàn)降費(fèi)的。

失控的業(yè)委會(huì)弊大于利，缺乏監(jiān)督的業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)和業(yè)主的危害更大。

比如前一陣南京某小區(qū)業(yè)委會(huì)花近千萬(wàn)維修金，被爆套取500多萬(wàn)，業(yè)委會(huì)主任被刑拘。

還有合肥一小區(qū)，業(yè)主實(shí)名羅列了業(yè)委會(huì)10大罪狀，包括消防造假、挪用公款、毀綠牟利、暗箱操作合同等等，最后小區(qū)超80%的業(yè)主參與罷免表決。

種種這些案例，暴露了業(yè)委會(huì)管理過(guò)程中的很多問(wèn)題。

監(jiān)管困難、程序違規(guī)、權(quán)利失控，追責(zé)困難等……這也是重慶很多小區(qū)只想降費(fèi)卻不愿意成立業(yè)委會(huì)的原因。

業(yè)主們認(rèn)為，成立業(yè)委會(huì)這件事其實(shí)本身并沒(méi)有問(wèn)題。但一旦脫離了監(jiān)督，就像脫韁的野馬很容易失去控制。

唯有保證業(yè)委會(huì)的民主透明合規(guī)，真正站在小區(qū)和業(yè)主的角度，才會(huì)得到更多業(yè)主的支持。