最近網(wǎng)上傳出一批保利悅公館房源，6層小洋房單位，一樓有花園，6樓有露臺(tái)，竟然以市場(chǎng)價(jià)的6.5折對(duì)外售賣(mài)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這些房并非是保利發(fā)展對(duì)外售賣(mài)，而是原先交給ZF的人才房現(xiàn)在轉(zhuǎn)為普通住宅，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格對(duì)外售賣(mài)。

這和原先越秀和樾府的人才房轉(zhuǎn)為普通住宅是一樣的。

那么這樣的房源靠不譜，是不是正規(guī)，地產(chǎn)大咖薈一探究竟。

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55套房源6.5折賣(mài)

據(jù)悉，這些房源總共55套，屬于保利悅公館的北區(qū)，和保利悅公館的南區(qū)分開(kāi)的。在陽(yáng)光家緣上，可以看到，保利悅公館（鴻悅花園）所剩無(wú)幾。

為什么突然冒出來(lái)55套房源呢？

據(jù)知情人士稱(chēng)，這些房源是人才房，后來(lái)轉(zhuǎn)為普通住宅后在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出售。

2024年初，廣州產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，位于廣州市番禺區(qū)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)附近的保利鴻悅花園項(xiàng)目共包含55套容積率低至1.01的低密度住宅，現(xiàn)已正式對(duì)外掛牌，掛牌期自2024年2月18日起至2024年3月14日止。

據(jù)悉，這批房源分別為95.5㎡、97.2㎡、117.6㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，全部新交付帶裝修，戶(hù)型方正，坐北朝南，采光通風(fēng)良好，所有戶(hù)型主要空間朝向均無(wú)遮擋，空間集約無(wú)浪費(fèi)。

住宅每一棟都僅有4-6層，容積率低至1.01，密度堪比墅居。而且，綠化率高達(dá)50%，推窗就能細(xì)嗅花香，舒適性不言而喻。

每一棟都有天有地有花園，實(shí)用率最高可達(dá)100%。新交付帶裝修，即買(mǎi)即住。一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，私密度更高，且南北通透，通風(fēng)采光一流。

這批房源首次掛牌時(shí)總價(jià)約為2.2億元，但后面因?yàn)闊o(wú)人問(wèn)津，不得已于2024年7月再次在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌上市。但是第二次掛牌時(shí)候的價(jià)格降為1.42億元，相當(dāng)于打了6.5折，房屋均價(jià)降至2.6萬(wàn)元/平方米。

這個(gè)價(jià)格，與當(dāng)初保利悅公館售賣(mài)的4.3萬(wàn)元的均價(jià)，可謂便宜了很多。

公司在拿到這批房源后，一年后才開(kāi)始大規(guī)模對(duì)外銷(xiāo)售，價(jià)格據(jù)說(shuō)是2.8萬(wàn)/平方米以上。

陽(yáng)光家緣顯示，保利鴻悅花園只剩幾套還在賣(mài)。

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購(gòu)買(mǎi)有無(wú)限制

但是這樣的房源，比市場(chǎng)價(jià)低了這么多，顯然并不是每一個(gè)人都能買(mǎi)的。

就和越秀萬(wàn)博和樾府的人才房是一樣的，并不是所有的人都可以買(mǎi)。

前一段，就有爆出，越秀萬(wàn)博和樾府冒出來(lái)一批人才房，售價(jià)3.8萬(wàn)/平方米起。這一度讓一批想買(mǎi)房的人激動(dòng)了一回，也讓能夠那些原先在5.5萬(wàn)以上，甚至是8萬(wàn)多買(mǎi)的人腸子都悔青了。

在當(dāng)時(shí)，這被認(rèn)為是背刺了越秀萬(wàn)博和樾府。

原來(lái)早在2020年5月和樾府二期地塊出讓時(shí)，出讓條件中寫(xiě)明了要配建25690平住房，由番禺區(qū)政府指定單位按3500元/平的價(jià)格回購(gòu)。這棟樓和萬(wàn)博和樾府二期共用一個(gè)名字，也叫華頌公館。

買(mǎi)了這個(gè)人才房的業(yè)主，子女一樣可以入讀東風(fēng)東小學(xué)。

在巨大的價(jià)差面前，就算是這個(gè)人才房和萬(wàn)博和樾府小區(qū)園林不互通，單體樓，戶(hù)型較小的缺點(diǎn)也被買(mǎi)家忽略了。

但最終這樣的房子最后被人舉報(bào)了。

最終，要買(mǎi)萬(wàn)博和樾府還是要有一定條件的：

買(mǎi)家想買(mǎi)的話，跟配售型保障性住房的人才條件一樣，需要廣州名下無(wú)房，學(xué)歷也有一定要求。

同樣，這些保利悅公館的55套房源，也是要這樣的條件才能購(gòu)買(mǎi)。

但地產(chǎn)大咖薈咨詢(xún)的時(shí)候，對(duì)方卻說(shuō)賣(mài)方已經(jīng)把相關(guān)條件都搞好了。

如今，銷(xiāo)售人員說(shuō)，價(jià)格28000元/平方米以上就可以買(mǎi)這樣的房子。

那么，你們會(huì)去買(mǎi)嗎？如果感興趣的可以加我們的微信詳聊。

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