李滄東部，最近十幾年，發(fā)展的算是李滄發(fā)展最好的板塊了。

2015年—2018年，這個板塊先后出現(xiàn)了十幾家樓盤，從那時候開始，東李熱度就沒減過。

以卓越皇后道為例。2015年11月，皇后道一期開盤高層產(chǎn)品，戶型75-104㎡，套二、小套三為主，7890元/平起，主流價格區(qū)間8400--9000元。

到2016年下半年的時候。皇后道二期洋房開盤，均價高達(dá)16000元/㎡，一期剩的高層也漲到了12500元/平。

也是那個階段，理想之城、璟城、萬科生態(tài)城二期、新城香溢紫郡等多個樓盤，價格不斷上漲，熱銷一直持續(xù)。

再往后，就是2018高歌時候了。東李新房價格普遍過兩萬、洋房過三萬……

那個階段，安家在東李的多是年輕城市精英。他們非常喜歡”滿目青翠“，”城市之肺“的鮮氧地帶，宜居、低調(diào)、私密。

這兩年，隨著市場回歸理性，同時李滄東部各項(xiàng)配套進(jìn)一步完善，又有一批城市發(fā)展的見證者、眾多改善群體不斷向東李聚集。

他們往東李聚集，還有一層重要原因，就是這里新房競爭力強(qiáng)，產(chǎn)品力在不斷提升。

從宜居角度說，李滄東部，被山環(huán)繞、同時兼具河、湖、林等多種自然資源，一片宜居勝地。

不過，去年之前，幾個樓盤各種促銷手段鋪天蓋地，已經(jīng)去化差不多。

剩下的融海啟城自身問題太多，工地?cái)鄶嗬m(xù)續(xù)停工復(fù)工，口碑不再。昆侖天麓灣，交付之后都賣成現(xiàn)房了。芳華地，今年提價了。

森林公園之前住宅地塊，早已交付，陸續(xù)投訴也不少，據(jù)說項(xiàng)目整體虧損嚴(yán)重。

真正適合高層次菁英的高品質(zhì)四代宅，還真是很稀缺。這部分群體，大多有過購房經(jīng)驗(yàn)，不好“忽悠”。

沉寂一年多，破局者到來，李滄東部終于熱鬧起來了。

青特置業(yè)兩個新地塊、森林公園商轉(zhuǎn)住地塊、金茂疊拼新地塊……

都是新產(chǎn)品，據(jù)說都有亮點(diǎn)。今天，先說青特規(guī)劃公示的70地塊。

項(xiàng)目位于李滄區(qū)銅川路以東、青川路以西，規(guī)劃彭水路以南。

根據(jù)公示方案顯示，項(xiàng)目總用地1.8萬平方米，總建筑面積4.8萬平方米，規(guī)劃9棟11層至17層住宅，中心形成景觀花園，西北沿街布置鄰里坊，沿下沉庭院周邊布置公共服務(wù)設(shè)施。

該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤1.7，建筑密度≤30%，綠地率>30%，建筑限高54米。

從這些指標(biāo)可以看出，低密的規(guī)劃條件，為打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。

其中，地上建筑面積3.2萬平方米，包括住宅、物業(yè)管理用房，此外還有部分地上不計(jì)容建筑面積，如社區(qū)大堂、鄰里坊、屋頂水箱間。地下建筑面積1.6萬平方米，規(guī)劃總停車位343輛。

高品質(zhì)外立面、高配公區(qū)、社區(qū)大堂、紅線外景觀提升、下沉庭院、會所、鄰里坊等等，這一系列細(xì)節(jié)背后，都是極高產(chǎn)品力的體現(xiàn)。

青特始終秉持長期主義，深度打磨每一個項(xiàng)目，做好每一個細(xì)節(jié)，拒絕速成，為業(yè)主打造能夠提供情緒價值的好房子。

“做一成一是青特最大的戰(zhàn)略，也是與生俱來的企業(yè)基因”。向上的青特，在東李又帶來了眾多驚喜。

大家看到了，以70地塊為例、青特做了很多精細(xì)考量。比如，均好樓間距、非貨值最大化。

比如，外立面的升級，香檳金鋁板線條、南立面大面積玻璃窗運(yùn)用，都是青特對品質(zhì)追求極致。

還有戶型的升級。70地塊以128平、143平和160平為主。高贈送、高得房率，眾多升級細(xì)節(jié)等戶型圖公布之后，咱們再分析。

可以預(yù)見，接下來的幾個月，東李樓市會持續(xù)爆發(fā)。顛覆性新品，會吸引更多改善聚集過來。

萬科、金茂、青特……還有即將拍賣的米羅灣旁某低密地塊、萬竹云峰等等，

哪個盤，能成為最耀眼的那顆“恒星”？拭目以待。