很久沒有聽到土地延期出讓了。就在今天剛剛發(fā)布，原本要在后天（8月11日至8月22日）出讓的新城區(qū)土地，竟然發(fā)布了延期公告。

不得不說(shuō)這兩宗土地的出讓過(guò)程，也是足夠曲折！

聚焦來(lái)看，這兩宗土地實(shí)際上都?xì)w屬于胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目。

宗地首次掛牌是在2024年11月，后終止交易。

此時(shí)定于8月11至22日出讓，而后在今天該地塊第一次延期，定于8月11至29日出讓，延期7天時(shí)間。

網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間順延至9月9日，網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間順延至9月11日。

值得注意的是此次延期除了時(shí)間變更外，其余競(jìng)買條款不變！

土地具體信息如下：

1、地籍編號(hào)XC3-3-61，位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

土地占地約62.48畝，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地。土地容積率1.0，建筑密度30%，綠化率35%，建筑高度36米。

按要求須建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模42個(gè)班（24班初中+18班高中），而且競(jìng)得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，同時(shí)還要建設(shè)約3071㎡綠地。

2、地籍編號(hào)XC3-3-62，位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

宗地占地約85.22畝（住宅83.231畝+商服1.989畝），用地性質(zhì)為商住用地。

土地容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%，建筑高度（按照《城市居住 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》（GB50180 2018）執(zhí)行）。

此外，競(jìng)得人要在地塊內(nèi)建設(shè)社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。

值得一提的是，因?yàn)閮勺谕恋厥且黄鹄壋鲎?，所以按起拍價(jià)（61920萬(wàn)元）來(lái)反推計(jì)算，這宗土地的樓面價(jià)大概在4360元/㎡左右（不含劃撥的中小學(xué)用地）。

聚焦位置來(lái)看，這兩宗土地北臨華清東路輔路，南臨興工東路，東側(cè)距離幸福林帶1公里左右。

交通方面的話，雖然西側(cè)有地鐵3號(hào)線，但是距離胡家廟和石家街兩個(gè)站點(diǎn)都不近，差不多都在1.5公里，而東側(cè)的地鐵8號(hào)線最近的站點(diǎn)也在2公里左右。

實(shí)際上和首次出讓不同，這兩宗土地在本次“回爐”出讓時(shí)，在土地規(guī)格和數(shù)據(jù)都做了優(yōu)化調(diào)整！

從首次出讓的超百畝宅地搭配35畝中小學(xué)用地變更為百畝之下的宅地，但學(xué)校用地卻增加了至62畝左右！且宅地的容積率也降容至2.5！

回到胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目來(lái)看，這片區(qū)域其實(shí)包含了7宗土地，分別為4宗宅地、2宗中小學(xué)和1宗商務(wù)金融用地構(gòu)成。

7宗土地共320.761畝左右，其中住宅用地約236.387畝，中小學(xué)用地約62.839畝，商務(wù)金融用地約21.535畝。

截止目前這7宗土地僅順利成交了1宗土地、2宗土地等待掛牌出讓。

1宗成交土地：地籍編號(hào)為XC3-3-2-13，占地約35.298畝，用地性質(zhì)為住宅/商服共用宗，容積率約2.8。

由西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以成交土地總價(jià)36680萬(wàn)元，成交土地單價(jià)1039萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約5567元/㎡摘得。

待出讓土地：除了延期出讓地塊外（地籍編號(hào)XC3-3-62地塊/XC3-3-61），還有已經(jīng)公示的地籍編號(hào)XC3-3-2-11宗地。

這宗土地占地約70.127畝（住宅用地68.445畝+商服用地1.682畝）。1.2＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

宗地的起拍價(jià)為83620萬(wàn)元，競(jìng)買保證金16724萬(wàn)元。如果按起拍價(jià)來(lái)反推計(jì)算，這宗土地的樓面價(jià)大概約6399元/㎡。網(wǎng)上掛牌期限為8月4日至8月15日。

對(duì)于本次延期出讓的兩宗土地，你們有什么看法？

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