9月15日，《住房租賃條例》要正式施行了。

只有租過房的人才知道租房會(huì)遇到多少糟心事兒。

我自從工作后搬家不下10次，長(zhǎng)的時(shí)候租5年，短的租期只有6個(gè)月，比我換工作還頻繁。我算運(yùn)氣還可以，遇到幾個(gè)房東不錯(cuò)，但也有遇到很多奇葩。

尤其是剛出社會(huì)那會(huì)，那時(shí)候窮，只能合租，住隔斷房。大概一套房上下兩層可以隔成10個(gè)房間。隔斷房有的墻都不能稱之為墻，真的只有一層板，房間又小又破，房租要600。

最怕的是一套房合租的人。住的時(shí)候房東都說，很安全，很安靜。實(shí)際上什么人都有，深夜還有喝酒吵架的，亂敲門的。

你跟房東投訴，房東只會(huì)說，好的，但卻從來不管。被逼無奈的你要搬家房東說好，押一付三的租金和押金就是不退，房東除了簽合同的時(shí)候出現(xiàn)，其他時(shí)候才不管你。

包括還有遇到房東要收房，所以被迫搬家，最快的一次是今天通知你，一周之內(nèi)就要搬走，而相反你如果要搬家要提前一個(gè)月告訴他，而且要自己轉(zhuǎn)租出去等新的租客付了押金才會(huì)給你退。

還有就是你永遠(yuǎn)不知道跟你簽合同的是幾手房東，也不知道你的房子是什么情況，我甚至住過法拍房，等我住進(jìn)去沒兩個(gè)月就看到門上貼了封條和傳單。

還有之前爆雷的蛋殼公司，卷款跑路，房東強(qiáng)行驅(qū)趕租客的事件等等。

以及這幾年非常多的串串房，很多城中村的公寓就是這樣，看著家具材料都是新的，實(shí)際上都是甲醛。

我住過5個(gè)月的公寓，得了10年來最嚴(yán)重的一次感冒，是那種起床的力氣都沒有躺了5天，后來看到大把大把的頭發(fā)掉，自己也覺得住的就是胸悶氣短，就搬走了，押金也是沒有退。

后來看新聞才知道這是串串房，就是二手房東承包下來重裝的，家具為了便宜才不在意安不安全健不健康。

當(dāng)我看到這個(gè)法規(guī)出臺(tái)的時(shí)候，我心想可太好了。終于有一部法規(guī)可以規(guī)范現(xiàn)在混亂的租房市場(chǎng)了，那租客、房東、平臺(tái)各自要注意什么？

01 房東行為入法監(jiān)管：最高罰10萬

這次新規(guī)對(duì)房東的限制，比以往都要嚴(yán)格。

條例第22條、23條強(qiáng)調(diào)：房東不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，改為出租用房，不得超標(biāo)群租，不得隱瞞房屋權(quán)屬出租。單間租住人數(shù)、人均面積標(biāo)準(zhǔn)，要以市級(jí)政府規(guī)定為準(zhǔn)，不能超載居住。

比如：10個(gè)人共用一個(gè)廁所的群租房、膠合板一隔，單間變成5個(gè)房間的操作，就是房東在頂風(fēng)作案。

如果查實(shí)，不只是拆除就了事。條例寫得很清楚：對(duì)違法出租行為，將處以1萬元至10萬元不等罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至責(zé)令停業(yè)整頓。

02租客也在監(jiān)管內(nèi)

你以為新規(guī)是管房東、管平臺(tái)，和租房者無關(guān)，其實(shí)不然。

《條例》第33條提出：租客在簽訂合同時(shí)，必須如實(shí)提供身份信息，并積極配合房屋登記備案。

如果你用假身份證租房，或中途把房子轉(zhuǎn)租給他人、甚至虛構(gòu)租賃信息用來注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，會(huì)被平臺(tái)封號(hào)，嚴(yán)重的還可能涉嫌違法違規(guī)，被列入信用記錄。

你租房的記錄，將成為未來辦居住證、積分落戶、甚至公積金提取等事項(xiàng)的重要憑證。

03中介跑路，平臺(tái)一起擔(dān)責(zé)

平臺(tái)失聯(lián)、押金打水漂……這類問題曾在各大地方頻繁上演。條例第42條要求：

2025年9月15日開始，住房租賃平臺(tái)必須核驗(yàn)房源真實(shí)性，不得為違法違規(guī)房源提供發(fā)布服務(wù)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)信息必須及時(shí)下架，并報(bào)告主管部門。

平臺(tái)不只是發(fā)信息的地方，也是管理市場(chǎng)的一環(huán)。發(fā)布違法房源，平臺(tái)將承擔(dān)連帶責(zé)任。租房平臺(tái)今后必須承擔(dān)起把關(guān)人的角色，否則就要受處罰、被通報(bào)，甚至吊銷經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

9月中旬，《住房租賃條例》正式實(shí)施，監(jiān)管邏輯將徹底改變。

房東可查、平臺(tái)可追、租客可控。

租房，進(jìn)入監(jiān)管新時(shí)代。

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