家人們，荔灣坑口舊改片區(qū)，準備拆了。

近日，有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走；附近沙涌也在清退租客。

多舊改清租涌現(xiàn)的租房需求，加上年后是傳統(tǒng)租房旺季，荔灣電梯房整體租金漲幅達到全市最高。

更重要的是，未來坑口舊改將為聚龍灣片區(qū)騰出大量發(fā)展空間，荔灣的潛力還在上升。

｜坑口村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

上一秒還在上班，下一秒被告知要搬家了。

最近，有租客@暴躁小陳曬出了和房東的聊天截圖，房東通知他4.15前要搬走，到時會退押金和免租一個月。

具體原因，是坑口舊改要拆了。

｜圖源：@ 暴躁小陳

看完評論區(qū)發(fā)現(xiàn)，這不是個例，整個坑口做地片區(qū)的房東已經(jīng)在陸續(xù)清租了。

有租客表示年前就收到通知要3月1日前搬走，房東還給了500搬家費。

也有租客表示，房東限期這個月必須要搬走，答應(yīng)免租半個月。

還有房東表示，“多住一天就收一天的費用”，想讓租客早點搬。

｜坑口新村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此前就有消息稱：聯(lián)合圍社區(qū)部分房東已通知租戶在2026年2月底前搬離；沙涌的租客也在陸續(xù)搬走。

而墩頭社區(qū)的動作更快，此前樓市君實探發(fā)現(xiàn)，村民和租客都搬得差不多了，沿街的居民樓多數(shù)都噴上了“拆”字，部分門窗已經(jīng)拆除。

可見，坑口做地各個片區(qū)，正在邁入集中拆遷階段，估計用不了多久就會正式開拆了。

｜墩頭社區(qū)實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

荔灣多個舊改火速推進，釋放出的大量租房需求，也為租金拱了一把火。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，荔灣區(qū)電梯樓整體租金環(huán)比漲了0.72%，全市漲幅最高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這批人重點圍繞坑口、西塱、菊樹、龍溪、鶴洞等地鐵站周邊就近看房。

1、部分重點看城中村的房子，年后租房旺季不便宜。

比如西塱麥村的握手樓兩房1500-1900元/月租客覺得稍貴；菊樹那邊大貨車比較吵又基本是二房東，龍溪兩房1300-2000元/月，離地鐵口還稍遠...

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、還有部分關(guān)注荔灣次新網(wǎng)紅小區(qū)，中介表示接到不少被退租客。

據(jù)貝殼顯示，周邊像花地灣、廣鋼、廣船的次新房租金比較堅挺，比如坑口站附近的金域曦府，整體租金在6500元/月以上。

中海保利朗閱98平的租金8000元/月左右；廣州濱江上都109平月租7000元/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這些次新房價格漂亮，也相對好租。

比如去年坑口舊改大規(guī)模簽約期間（2025年8月），萬科金域曦府就出租了一套110平3房，租金1萬/月。

|圖源：貝殼找房

貳

為啥都在關(guān)注坑口舊改？作為聚龍灣片區(qū)的核心組成部分，這里是荔灣進一步蛻變的重要抓手。

2024年珠實成為坑口片區(qū)做地主體以來，片區(qū)舊改勢如破竹。

從2025年初發(fā)布補償方案，到年中簽約已高達2000戶，再到近期陸續(xù)清退租客，不過1年左右。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

為什么這么快？

一方面，操刀舊改的珠實集團，實力和補償標準得人心。

拿補償標準為例，坑口村無論是國有土地 還是集體土地，整體補償都比較高。

比如國有土地，算上征收獎勵限時搬遷等，最高補償去到5.6萬/平； 而集體土地 按280平套餐，未超出部分棄產(chǎn)累計也能達到3萬/平。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，荔灣聚龍灣發(fā)展勢頭猛，坑口片區(qū)可釋放土地和注入資源。

從位置來看，坑口做地片區(qū)和聚龍灣僅一路之隔，已開街的聚龍灣太古里就在隔壁。

這里的舊改進度，關(guān)乎著聚龍灣的進一步發(fā)展，騰出土地+高端資源注入，或可以再造一個“聚龍灣”。

據(jù)此前方案，坑口舊改除了安置地塊外， 總共規(guī)劃有5所學(xué)校，加上周邊1公里現(xiàn)有的 培真小學(xué)、廣州培英中學(xué)等，或?qū)⒊?為全新的“強教育區(qū)”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

片區(qū)商業(yè)也會進一步得到規(guī)模和規(guī)格上的提升。

2025年8月，坑口片區(qū)（首期范圍）控規(guī)調(diào)整公布，商業(yè)商務(wù)體量從0增加到了7塊。

參考旁邊的聚龍灣太古里，后續(xù)新的商業(yè)能級應(yīng)該不低，未來有望和聚龍灣太古里形成“頂級商業(yè)帶”。

|圖源：廣州市規(guī)自局

此外，從效果圖來看，這里更像是規(guī)劃了總部辦公、商業(yè)綜合體、公園、生活配套等業(yè)態(tài)的“微城市”。

領(lǐng)先的設(shè)計理念和遠見，也意味著，未來片區(qū)將成為荔灣“宜業(yè)宜居”的新名片。

|片區(qū)規(guī)劃圖

對于村民和周邊買家而言，更可貴的是還有“原地升級”的機會。

聚龍灣首發(fā)住宅項目珠實·聚龍灣壹號，主力戶型為80-140平三至四房，展廳已開放，有望在上半年入市。

而江景商業(yè)大平層聚龍灣·璞毓，推出約230-480平江景商業(yè)大平層，并規(guī)劃了泛會所+天際會所雙配置，可滿足高端客群置業(yè)需求。

｜廣州聚龍灣效果圖

未來坑口、聚龍灣、白鵝潭、廣鋼等片區(qū)徹底打通，整個泛白鵝潭片區(qū)前途不可估量。

一方面，這幾個板塊屬于荔灣發(fā)展最猛的沿江經(jīng)濟帶，有1號線、廣佛線等路網(wǎng)互通，能快速實現(xiàn)資源、配套共享。

｜白鵝潭片區(qū)航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，廣州濱江天地、華潤萬象城等項目配套逐步兌現(xiàn)，也是沿江帶藍圖落地的過程。

比如濱江地標船臺1914已開放，白鵝潭萬象城計劃今年開業(yè)，項目帶來的不僅僅是高端資源，還有優(yōu)質(zhì)的安家選擇。

同時，大量高級市政配套的加速落地，共同煥新整個沿江帶的城市面貌，夯實價值基底。

｜廣州樓市發(fā)布 制

未來，這里將形成資源共享，產(chǎn)業(yè)協(xié)同、職住皆宜的“成熟濱江帶”。

到那個時候，荔灣會不會讓很多人高攀不起呢？

總之，從整個大局來看，坑口舊改片區(qū)勢在必拆，拆舊建新，引入更多資源、升級產(chǎn)業(yè)，才能釋放更多的發(fā)展勢能。

大家覺得呢？現(xiàn)在大家都租到房子了嗎？歡迎留言評論~