太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

山西，近幾年的經(jīng)濟上不太樂觀，在樓市銷量上，仍有充足的韌性！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

山西樓市｜下行減緩

2025年 7月24日，山西省統(tǒng)計局發(fā)布：2025年上半年全省經(jīng)濟保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進態(tài)勢！其中，山西樓市仍處于小幅下跌，基本面呈現(xiàn)趨穩(wěn)！

2025年上半年，山西省新建商品房銷售面積902.2萬平方米，下降4.1%，其中現(xiàn)房銷售面積208.8萬平方米，增長39.7%；銷售額627.4億元，下降5.1%。

2025年上半年，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資759.72億元，下降8.4%【低于全國-11.2%】，其中住宅下降9.7%，辦公下降4.7%；商業(yè)下降12.5%。

2025年上半年，新開工面積792.54萬平方米，下降11.1%，住宅、辦公、商業(yè)分別下降10.7%、50.2%、16.6%；竣工面積1025.25萬平方米，增長114.3%。

由此看出：從投資端看山西省房地產(chǎn)投資下降尚不明顯，但房企在山西的拿地后開工積極度也是偏低的，尤其是商辦類。

從消費端看，山西省樓市銷售量雖有價格下行的預期，但是山西普遍城鎮(zhèn)化率較低，人口流動弱，家庭結構穩(wěn)定，剛性和改善類需求仍是有極大的支撐，

從城市結構看，晉南和晉東南的穩(wěn)定度更高，晉北和晉中區(qū)域相對跌幅較大，其中尤其是以山西省省會太原和大同的房地產(chǎn)跌幅最大。

NO. 1｜山西宏觀經(jīng)濟情況

結合山西省年度經(jīng)濟產(chǎn)值和增速看，疫情之后山西省的經(jīng)濟增速屬于急速下滑，從增速近二位數(shù)到，如今的增速在正負之間，宏觀面確實是走弱的態(tài)勢！

從山西省的人口結構看，城鎮(zhèn)化率僅有66.32%，其中16歲以下和65歲以上的人口數(shù)量接近，均為15.72%，60歲以上的人口22.61%，有老齡化加重趨勢！

2024年末全省共有幼兒園6347所，小學3644所，初中1310所，普通高中507所，中等職業(yè)學校403所，普通、職業(yè)高等學校83所，成人高等學校8所。

在校生統(tǒng)計：學前82.1萬人；小學226.4萬人；初中114.4萬人；普高在69.8萬人；中職38.7萬人；職本?？?1.4萬人；普本55.4萬人；研究生6.4萬人。

NO. 2｜山西省產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

提及山西，必定是聯(lián)想到煤炭！

2024年，山西省的原煤產(chǎn)量出現(xiàn)下跌，同時產(chǎn)煤量被內(nèi)蒙古反超。山西在進行的能源革命與綠色低碳轉型，使得山西的空氣質量和河流生態(tài)治理有極大的成效。

2024年 全年山西省 原煤產(chǎn)量 127875.2萬噸，比上年下降7.2%；發(fā)電量4516.1億千瓦時，增長1.2%；非常規(guī)天然氣產(chǎn)量167.4億立方米，增長14.7%。

山西省原煤產(chǎn)量的下行，但在發(fā)電量上仍持保持了正向增長，其中向省外輸送電力1546.9億千瓦時，山西省在煤炭優(yōu)勢轉為電力優(yōu)勢上，其實存在瓶頸的。

2024年，山西省重點監(jiān)測景區(qū)接待游客10144.3萬人次，增長16.9%；門票收入31.5億元，增長16.7%；經(jīng)營收入54.0億元，增長11.3%。

全年旅客運輸量 33990.2萬人次，增長8.3%。旅客運輸周轉量349.5億人公里，增長10.6%。民航旅客吞吐量2098.2萬人次，增長14.7%。

2024年全省固定資產(chǎn)投資增長3.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長0.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長7.6%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長0.2%。

從上看，山西存在產(chǎn)業(yè)轉型的趨勢，并且生態(tài)環(huán)境和路網(wǎng)、航空等立體交通的基建投資完善，為山西文旅和相關服務業(yè)鋪墊了發(fā)展的契機！

NO. 3｜山西樓市消費潛力

2024年山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資1670.9億元，下降5.1%。2025年上半年下跌8.4%，由此看山西省房地產(chǎn)投資下行仍有一段路要走！

2024年年末山西省金融機構本外幣各項存款余額61126.2億元，增長5.6%。各項貸款余額45599.9億元，增長8.7%。

居民人均可支配收入32441元，比上年增長4.9%；按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43036元，增長4.1%，農(nóng)村居民人均可支配收入18741元，增長6.0%

社會消費品零售總額8180.5億元，比上年增長2.5%。按經(jīng)營地分，城鎮(zhèn)消費品零售額6738.1億元，增長2.3%；鄉(xiāng)村消費品零售額1442.5億元，增長3.5%。

從消費端看：山西具有人口基數(shù)少，居民的收入增長可長期保持穩(wěn)定，控制消費，存款意識較強，山西家庭藏富的習慣保證了彩禮和婚房購置的不竭動能 。

山西省開發(fā)思考：

山西樓市下行，房企普遍慎重。

從2024年山西省銷售運行數(shù)據(jù)看，山西省住宅在人均消費0.6+平米的能級還是足夠支撐，且山西地縣市普遍具有因樓齡大于15年后的穩(wěn)定改善需求支撐房價不降。

未來山西樓市大概格局：經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)有支撐的地市房價基本維持不變，因降容或主動下調(diào)基準地價，降低房企拿地成本，要增加產(chǎn)品力，做改善好房子。

長期看頭部房企戰(zhàn)略收縮下，山西籍房企迎來“品牌”重塑時期，如山西建投、華陸、文旅、建發(fā)（銘基）等有望崛起，踏上辰興、華宇、陽光未走完的路。

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