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南濱路有多久沒(méi)供地了？

答案是4年。

南濱路最近一次供地是2021年11月國(guó)瑞在彈子石洋人街舊址上拿下的那塊地，也就是現(xiàn)在的長(zhǎng)嘉外灘項(xiàng)目。

南濱路的歷史最高地價(jià)是多少？

答案是10068元/平米。

是由華發(fā)地產(chǎn)于2019年在彈子石板塊創(chuàng)下的紀(jì)錄。這塊地就是現(xiàn)在的華發(fā)四季半島。

但嚴(yán)格說(shuō)起來(lái)，不管是國(guó)瑞長(zhǎng)嘉外灘還是華發(fā)四季半島，其實(shí)都屬于彈子石半島的范圍，在內(nèi)環(huán)之外，還算不得真正意義上的南濱路。

重慶人眼中的南濱路通常指的是北起大佛寺長(zhǎng)江大橋，南至美堤雅城的這一段長(zhǎng)江濱江帶。這一條濱江帶是當(dāng)前重慶兩江四岸中，景觀(guān)最好、商業(yè)和旅游價(jià)值最高的一段。

圖源網(wǎng)絡(luò)

如果按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，南濱路上一次供地和上一個(gè)地王都要追溯到12年前的2013年5月。

國(guó)瑞旗下的項(xiàng)目公司和瑞付出了7.85億元總價(jià)和142%溢價(jià)率的代價(jià)，拿下了南濱路中段一宗土地，樓面價(jià)達(dá)到8727元/平米。

這個(gè)地塊就是現(xiàn)在長(zhǎng)江索道與龍門(mén)浩老街之間的那個(gè)工地，目前仍然處于正在開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。

而現(xiàn)在，時(shí)隔12年，南濱路又要出新地王了！

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前幾天，重慶市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布1宗商住類(lèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告。

圖片截自重慶銳理數(shù)據(jù)

該地塊位于南濱路中段，緊鄰東原1891時(shí)光道購(gòu)物中心。

土地總面積37.78畝，可建體量5萬(wàn)方，容積率1.99，公告總金額42992萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8600元/平米。

從公告的土地指標(biāo)可以看出，8600元/平米的起拍價(jià)距離打破南濱路8727元/平米的歷史地價(jià)紀(jì)錄僅一步之遙。

那么，這宗土地會(huì)成為南濱路的新地王嗎？

如果你仔細(xì)研究一下這宗土地的位置和技術(shù)指標(biāo)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題幾乎沒(méi)有任何懸念。

甚至有可能刷新華發(fā)10068元/平米的“泛南濱路”區(qū)域的地價(jià)紀(jì)錄。

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首先是這宗土地的地理位置非常好。

地塊緊鄰東原1891時(shí)光道的商業(yè)和軌道環(huán)線(xiàn)的下浩站，可以說(shuō)是典型的“購(gòu)物中心+軌道”雙重上蓋物業(yè)。

地塊周邊500米范圍內(nèi)還有南濱路大景區(qū)、開(kāi)埠遺址公園、江南體育館等等旅游休閑文化娛樂(lè)資源，是目前市面上非常稀缺的集都市繁華、自然景觀(guān)、歷史文化于一身的地塊。

開(kāi)埠遺址公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

如果遇到一個(gè)會(huì)講故事的開(kāi)發(fā)商，但凡能沾到一點(diǎn)歷史文脈，那就是一個(gè)做豪宅的坯子。

其次是土地的質(zhì)素很優(yōu)質(zhì)。

項(xiàng)目可建體量5萬(wàn)方。這個(gè)體量在過(guò)去不算什么，但卻是近4年來(lái)南岸區(qū)除茶園之外供應(yīng)的體量最大的地塊。

1.99的容積率基本上就是洋房與小高層的組合，非常適合打造當(dāng)前最流行的四代宅。

最重要的是，由于地塊存在高差，這塊土地建成房子后可以越過(guò)前面的東原1891正看長(zhǎng)江。高樓層可以享受無(wú)敵的江景視野。

看到這些指標(biāo)，一個(gè)南濱路上的四代江景豪宅的形象就已經(jīng)在我的腦海中呼之欲出了。

第三，這塊土地有現(xiàn)成的模板。

這個(gè)模板就是與這塊地一街之隔的國(guó)瑞浩月府。

浩月府的體量只有這宗土地的一半左右，7000元/平米的樓面地價(jià)，15000-17000的銷(xiāo)售價(jià)格，有足夠的利潤(rùn)空間。

并且從拿地到基本清盤(pán)也就不過(guò)兩年多的時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)非?？煽亍?/p>

而這塊地在涂山路西側(cè)，離南濱路更近，條件更加優(yōu)質(zhì)。

有了浩月府珠玉在前，如果開(kāi)發(fā)商不想整活，不想做出什么驚世駭俗青史留名的作品，那么拿地之后依葫蘆畫(huà)瓢就可以了。

最后一點(diǎn)，也是很多人沒(méi)有意識(shí)到的一點(diǎn)，那就是：

南濱路與涂山路-彈子石新街之間的部分，極有可能形成一條全新的濱江高端居住帶。

目前在這條居住帶上已經(jīng)有了東原1891、國(guó)瑞浩月府、武夷濱江三期、融創(chuàng)玖御南濱、喜馬拉雅、長(zhǎng)嘉匯等中高端改善型樓盤(pán)。

喜馬拉雅（圖源網(wǎng)絡(luò)）

再加上這宗新地塊和據(jù)說(shuō)將要重新啟動(dòng)的融創(chuàng)重慶灣，一條全新的濱江高端居住帶已初現(xiàn)雛形。

未來(lái)幾年，只要做以下幾個(gè)動(dòng)作：

第一，對(duì)這個(gè)區(qū)域加大拆改力度，再供出幾宗同類(lèi)型的地塊；

第二，對(duì)城市界面進(jìn)行升級(jí)；

第三，與這條路上豐富的旅游資源形成聯(lián)動(dòng)，打造成片；

一條正真位于城市核心，代表重慶這個(gè)山水之城和8D魔幻之城的高端居住帶就能成為現(xiàn)實(shí)。

這與當(dāng)年新牌坊、金開(kāi)大道、照母山等北區(qū)全新打造的高端居住區(qū)是完全不一樣的邏輯。

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如此優(yōu)質(zhì)的地塊，我相信應(yīng)該會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商在磨刀霍霍了。

公告上寫(xiě)的出讓日期是9月1號(hào)。

期待南濱路在20天之后，同樣也是在12年之后，再次出現(xiàn)新的地王。