淮安市中心一大型商業(yè)，因企業(yè)破產(chǎn)批量法拍。

近日，江蘇匯豐房產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司名下的位于淮安市匯豐中央廣場(chǎng)的房產(chǎn)即將拍賣(mài).

涉及匯豐中央廣場(chǎng)一期、二期房產(chǎn)891套，總建筑面積30432.52㎡，起拍總價(jià)1.36億元。

據(jù)了解，匯豐中央廣場(chǎng)位于淮海東路與圩北路交叉口，由江蘇匯豐房產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總建筑面積11萬(wàn)方，共分為兩期，是一個(gè)集“商、住、辦”為一體的綜合型社區(qū)。

因地處主城熱門(mén)商圈，又有“大型家樂(lè)福賣(mài)場(chǎng)”、“商業(yè)領(lǐng)地”、“格調(diào)商業(yè)服務(wù)體驗(yàn)”等宣傳賣(mài)點(diǎn)，匯豐廣場(chǎng)自落定后一直備受關(guān)注熱度不減。

2014年，項(xiàng)目一期商業(yè)首開(kāi)，因?yàn)榇饲靶麄鞯?strong>家樂(lè)福超市并沒(méi)有“如約而至”，項(xiàng)目熱度驟降。

項(xiàng)目二期當(dāng)時(shí)規(guī)劃的是婚慶產(chǎn)業(yè)，2016開(kāi)始正式發(fā)售，但由于受前期風(fēng)波的影響，銷(xiāo)售熱度一般……

2017年項(xiàng)目又因商業(yè)售后返租問(wèn)題，再遭業(yè)主投訴維權(quán)。

此后由于運(yùn)營(yíng)模式問(wèn)題，匯豐廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)不善，并于2022年正式進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，匯豐二期一樓營(yíng)業(yè)店鋪幾乎全是餐飲商戶(hù)，與當(dāng)初規(guī)劃的婚慶產(chǎn)業(yè)定位相去甚遠(yuǎn)。商場(chǎng)里難見(jiàn)閑逛或堂食的顧客，反倒是外賣(mài)騎手穿梭不停，成了這里最活躍的身影。

這樣的現(xiàn)狀并非難以解釋?zhuān)簠R豐中央廣場(chǎng)雖處市中心，周邊小區(qū)密集，理論上人流量充足，卻始終沒(méi)能將潛在客流轉(zhuǎn)化為商場(chǎng)消費(fèi)力。餐飲商戶(hù)尚能依托外賣(mài)平臺(tái)勉強(qiáng)維持，若換成其他業(yè)態(tài)，其生存困境可想而知。