據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年7月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)14.97萬㎡，同比下跌31.16%，環(huán)比下跌42.62%；成交13.86萬㎡，同比下跌3.02%，環(huán)比下跌16.9%；成交均價22585元/㎡，同比下跌3.14%，環(huán)比下跌1.75%。

從成交金額看，錫山區(qū)以成交金額6.932億元位列全市六大區(qū)域成交金額榜首位，與第二名的濱湖區(qū)成交金額差僅0.01億元。值得注意的是，7月份除新吳區(qū)以外，其余區(qū)域成交金額均超4億元。同時，從各區(qū)成交金額TOP5項目分析，7月份各區(qū)商品住宅成交金額榜TOP5門檻最低為2135萬元，相較于上月下跌13.18%。

具體各區(qū)項目成交表現(xiàn)如何，一起來看看。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年7月無錫各區(qū)成交金額排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年7月無錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜

中信泰富玖映蠡湖（約18516萬元），華發(fā)中央首府（約10087萬元），建發(fā)璽云（約5410萬元）摘得經(jīng)開區(qū)成交金額排行榜前三名。

錦上榮曜（約26067萬元），旭輝鉑悅溪上（約7613萬元），信達督府天承（約4450萬元）摘得濱湖區(qū)成交金額排行榜前三名。

隱山（約23110萬元），安居·仁恒·夾城里（約5219萬元），迎龍觀月（約3523萬元）摘得梁溪區(qū)成交金額排行榜前三名。

南山美的·云上四季（約6908萬元），萬科樟灣國際（約6595萬元），華發(fā)四季（約6515萬元）摘得惠山區(qū)成交金額排行榜前三名。

東城·美的東望府（約30127萬元），和居·天元瓏廷（約29145萬元），美的·云璟（約3252萬元）摘得錫山區(qū)成交金額排行榜前三名。

雅居樂遠洋公園里（約6847萬元），熙樾府（約3644萬元），龍湖長泰·景粼天著（約3473萬元）摘得新吳區(qū)成交金額排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無錫經(jīng)開區(qū)項目成交金額排行榜

NO.2無錫濱湖區(qū)項目成交金額排行榜

NO.3無錫梁溪區(qū)項目成交金額排行榜

NO.4無錫惠山區(qū)項目成交金額排行榜

NO.5無錫錫山區(qū)項目成交金額排行榜

NO.6無錫新吳區(qū)項目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年7月無錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜來看，

中信泰富玖映蠡湖以成交金額約18516萬元位列經(jīng)開區(qū)成交金額排行榜第一名。項目位于蠡湖南岸、經(jīng)開北片，無錫大劇院附近。作為蠡湖南斷供十年上新之作，首開熱銷4.8億。項目入市以來，最受關(guān)注的就是產(chǎn)品選用了昂貴的石材和工藝，貴氣十足。

錦上榮曜以成交金額約26067萬元位列濱湖區(qū)成交金額排行榜第一名。作為濱湖建發(fā)攜手萬科代建打造的高端住宅項目，容積率約1.6，規(guī)劃9棟洋房、3棟小高層，打造建面約115-324㎡當(dāng)代海派東方大宅，其中部分6層洋房采用退臺設(shè)計，為每一戶都預(yù)留出專屬觀景空間。

隱山以成交金額約23110萬元位列梁溪區(qū)成交金額排行榜第一名。項目在產(chǎn)品力上不斷精研雕琢，以144席永續(xù)留存的家族故事：大開間格局重構(gòu)空間尺度，首層戶戶擁有私家庭院，上疊戶型縱享大露臺，全系標(biāo)配多功能地下室等等，更有獨立電梯入戶，從細節(jié)之處彰顯不凡。

南山美的·云上四季以成交金額約6908萬元位列惠山區(qū)成交金額排行榜第一名。項目交付后售樓處大部分保留原貌，將打造成辨識度高、充滿活力的鄰里中心，營造溫暖的都市時尚感，都市度假氛圍讓閑適重回生活，打造理想的鄰里氛圍。包括健身房，兒童閱讀區(qū)、兒童游樂區(qū)、中心會客廳，為業(yè)主創(chuàng)造更好的社區(qū)生活環(huán)境。

東城·美的東望府以成交金額約30127萬元位列錫山區(qū)成交金額排行榜第一名。東望府首開勁銷4.72億，去化率超90%，單項目首開成交量超過近兩年錫山區(qū)同面積段（160㎡+）住宅成交總和。專為業(yè)主打造的高定雙會所，鑄就無錫塔尖專屬社交范本，恒溫泳池、雪茄吧、星廚私宴廳等，從科技菁英的創(chuàng)見到藝術(shù)名流的雅集。

雅居樂遠洋公園里以成交金額約6847萬元位列新吳區(qū)成交金額排行榜第一名。雅居樂遠洋公園里位于新吳區(qū)泰山路板塊。項目打造10棟小高層和11棟洋房產(chǎn)品，項目西北側(cè)還將自建一個18班的幼兒園。高層設(shè)計了89、110平，洋房設(shè)計了113、130平，共四個戶型。

總 結(jié)

2025年7月無錫商品住宅市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，供需兩端同步收縮，但高端改善項目仍具韌性。 當(dāng)月全市新增供應(yīng)14.97萬㎡，同比、環(huán)比均大幅下滑超30%，成交面積13.86萬㎡亦呈現(xiàn)雙降態(tài)勢，市場觀望情緒濃厚。成交均價22585元/㎡的小幅回落，反映出開發(fā)商以價換量的策略仍在延續(xù)。值得注意的是，錫山區(qū)以6.932億元微弱優(yōu)勢領(lǐng)跑區(qū)域成交，與濱湖區(qū)僅差0.01億元，顯示出核心板塊的激烈競爭格局。

從項目表現(xiàn)來看，高端改善產(chǎn)品持續(xù)領(lǐng)跑市場：經(jīng)開區(qū)的中信泰富玖映蠡湖憑借蠡湖稀缺地段和精工品質(zhì)登頂板塊銷冠；濱湖區(qū)錦上榮曜則以低密洋房產(chǎn)品精準(zhǔn)對接改善需求；而錫山區(qū)東城·美的東望府更以3.01億元成交額創(chuàng)下區(qū)域標(biāo)桿，其高定會所配置凸顯了當(dāng)下市場對品質(zhì)生活的追求。

當(dāng)前無錫樓市呈現(xiàn)明顯的分化特征：一方面，具備稀缺資源或產(chǎn)品創(chuàng)新的高端項目仍能逆市熱銷；另一方面，普通住宅去化承壓，成交TOP5門檻進一步下探13.18%。未來市場能否企穩(wěn)，或?qū)⑷Q于改善需求的持續(xù)釋放與政策環(huán)境的優(yōu)化力度。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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