一覺睡醒，租客們的天塌了。啥子意思呢？最新消息，北京方面已要求，9 月 15 日開始，所有房東出租房子，都得到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行登記。然后要干什么？征收租房稅。

你可能會(huì)想，租房稅是向房東征收的，關(guān)租客什么事？但要知道，羊毛出在羊身上，一旦房東要繳納租房稅，他們會(huì)提高租金，這意味著租客要吃虧。本來租 1000 塊的房子，現(xiàn)在可能租到 1100 塊、1200 塊，且是集體漲價(jià)。

這意味著什么？其實(shí)意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能迎來一波上漲。為什么？跟房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)系。大家可以想，目前房地產(chǎn)貸款利率已低至 2% 點(diǎn)多、1% 點(diǎn)多，100 萬的房子，給 20 萬首付，剩下 80 萬貸款，一年一萬多利息。現(xiàn)在 100 萬的房子買下來出租，加上房產(chǎn)稅等，租客一年可能要給三個(gè)點(diǎn)，即大概 3 萬塊。一邊是 2 點(diǎn)多的利息，一邊是 3% 的租金，租客會(huì)選什么？可能選買房，因?yàn)樽夥砍杀旧蠞q，買房比租房劃算，大量的人會(huì)去買房，最終倒逼房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲。

從去年到現(xiàn)在，一系列房地產(chǎn)振興策略后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有小幅度上漲，但仍難扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，國(guó)家在竭盡力量推動(dòng)其上漲，包括最近的生育補(bǔ)貼，其實(shí)都是在救樓市。為什么？因?yàn)橹挥腥丝谑菢鞘械谋Ｕ?，未來人口不斷下降，房地產(chǎn)就沒前途，生育補(bǔ)貼、幼兒園免費(fèi)，都是要救樓市，只有人口增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)得救。現(xiàn)在一年新生兒才 700 多萬，2017 年大概 1000 多萬，基本是高位腰斬，國(guó)家必須救房地產(chǎn)市場(chǎng)，因其跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，拉動(dòng)太多上下游產(chǎn)業(yè)，一年十幾萬億的規(guī)模，比巔峰時(shí)少了十幾萬億，需其他行業(yè)補(bǔ)回，且房地產(chǎn)不行后，更多人買不上房子，很多人觀望，收入下降、失業(yè)，這是目前經(jīng)濟(jì)情況，很多人說實(shí)際經(jīng)濟(jì)比感受到的差更多，普通人難感受深層次問題。

所以，現(xiàn)在國(guó)家肯定要救樓市，救得成嗎？壓力很大，存量房產(chǎn)太多，過去 40 年透支太多未來發(fā)展，必須停下調(diào)整，像一天吃了 3 天飯菜，接下來要花時(shí)間調(diào)整，經(jīng)濟(jì)或人的發(fā)展有規(guī)律，不可能突然快速爆發(fā)性增長(zhǎng)，現(xiàn)在任重而道遠(yuǎn)。

兄弟們且行且珍惜，若現(xiàn)在還有份工作，生活壓力不大，好好珍惜目前生活。