長租公寓爆雷潮再襲，個(gè)人房東也成了受害者。

杭州“友客”“巢客”連環(huán)爆雷，廣州二房東攜押金跑路，成都“宏源偉業(yè)”拖欠房租數(shù)月。這些案例里，房東們要么收不到租金，要么陷入“中介跑路、租客拒搬”的兩難。更糟的是，租房市場還在變冷，2024年全國重點(diǎn)50城住宅平均租金下跌3.25%，房子越來越難租。

一邊是委托中介的爆雷風(fēng)險(xiǎn)，一邊是自主出租的內(nèi)卷壓力�！蹲》孔赓U條例》實(shí)施后，租房市場逐步規(guī)范，但個(gè)人房東想安穩(wěn)收租，這些注意事項(xiàng)一定要記牢，別等踩坑才后悔。

爆雷為啥總坑房東？

核心是中介的“高進(jìn)低出”“長收短付”套路。

中介用高于市場價(jià)的租金收房東的房，再以低價(jià)轉(zhuǎn)租給租客。租客被低價(jià)吸引，往往一次性年付或半年付；可中介給房東只按月或按季付，把現(xiàn)金流攥在手里。一旦資金鏈斷裂，中介直接跑路，房東收不到房租，租客卻已付了全年租金，矛盾瞬間爆發(fā)。

杭州房東周先生就吃了這虧，剛把房子委托給“巢客”3年，對方就口頭解約拒付房租。更無奈的是，租客已年付全款，他既不敢趕人，又拿不到租金，只能走法律途徑維權(quán)。

關(guān)鍵提醒一：委托中介，3個(gè)紅線絕對不能碰

圖省心找中介沒問題，但必須守住底線。

第一，拒絕“高租金誘惑”。如果中介給出的收租價(jià)，比周邊同戶型市場價(jià)高20%以上，一定要警惕。這大概率是“高進(jìn)低出”的陷阱，后續(xù)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)極高。房東施女士就因發(fā)現(xiàn)“巢客”以4200元收房、2800元轉(zhuǎn)租，及時(shí)要求解約才避開坑。

第二，優(yōu)先選有監(jiān)管備案的企業(yè)。《住房租賃條例》要求租賃企業(yè)強(qiáng)制備案，可通過當(dāng)?shù)刈〗ú块T的“租賃監(jiān)管平臺(tái)”查詢資質(zhì)。2025年上半年全國已查處127家違規(guī)企業(yè)，沒備案的小中介堅(jiān)決不合作。

第三，合同要寫清“資金監(jiān)管”。必須明確租金由第三方監(jiān)管，或直接走官方監(jiān)管賬戶，禁止中介代收代付。還要約定逾期付租的解約條款，比如逾期15天可單方解約，且中介需承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)鍵提醒二：自主出租，避開2個(gè)常見誤區(qū)

不想找中介的房東，自主出租更要講究方法。

誤區(qū)一：為了快速出租隨意簽合同。務(wù)必在合同里寫清這幾點(diǎn)：租金支付方式（月付或季付優(yōu)先）、押金退還條件、房屋維修責(zé)任、租客違約責(zé)任。尤其是“不得擅自轉(zhuǎn)租”條款，避免租客變相成為“二房東”。

誤區(qū)二：忽視租客背景核查。租房前最好核實(shí)租客的工作單位、收入情況，避免租給無穩(wěn)定收入的人。成都房東老黃就提醒，遇到一次性付大額租金的租客也要留心，可能是被中介套路的受害者，后續(xù)容易產(chǎn)生糾紛。

關(guān)鍵提醒三：市場變冷，3個(gè)技巧安穩(wěn)收租

面對租金下跌、空置率上升，房東也要學(xué)會(huì)“自救”。

第一，適度優(yōu)化房屋性價(jià)比。不用大幅降價(jià)，可置換新家電、簡單翻新墻面，或提供免費(fèi)WiFi、保潔服務(wù)，這些小投入能提升競爭力。比起一味降價(jià)，租客更看重居住體驗(yàn)。

第二，靈活設(shè)定租期。除了傳統(tǒng)年租，可推出季租、半年租選項(xiàng)，適當(dāng)給長期租客優(yōu)惠。也能嘗試短租賽道，針對臨時(shí)需求群體，減少房屋空置時(shí)間。

第三，關(guān)注政策紅利。部分城市對合規(guī)出租的房東有稅收優(yōu)惠，可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。同時(shí)按規(guī)定完成房屋租賃備案，既能享受政策保護(hù)，也能避免后續(xù)糾紛。

已踩坑的房東，該如何應(yīng)對？

首先，保留好所有證據(jù)。委托合同、付款記錄、中介溝通記錄都要存好，及時(shí)向法院起訴，別被中介的“調(diào)解拖延”套路。其次，和租客理性協(xié)商。像老黃那樣，與租客達(dá)成租金分擔(dān)協(xié)議，既能減少自己的損失，也能避免沖突升級(jí)。

最后想說，租房市場的“野蠻生長”時(shí)代已過。

對個(gè)人房東而言，與其圖省心冒風(fēng)險(xiǎn)，不如主動(dòng)掌握主動(dòng)權(quán)。不管是委托中介還是自主出租，守住合規(guī)底線、做好風(fēng)險(xiǎn)防控，才能在市場變化中安穩(wěn)收租。畢竟，穩(wěn)賺租金的核心，從來都是謹(jǐn)慎避坑，而非盲目跟風(fēng)。