北京
網(wǎng)友提問
依照《民法典》第279條，實施“住改商”需滿足兩個前提：一是遵循法律法規(guī)及管理規(guī)定；二是獲得所有有利害關(guān)系的業(yè)主的共同同意。那么，當(dāng)業(yè)主未明確表態(tài)時，這是否等同于他們同意了“住改商”呢？
也迪律師解答
根據(jù)我國《民法典》第140條，行為人可以明確或暗示地表達其意圖。沉默僅在法律、雙方約定或交易習(xí)慣中有規(guī)定時，才能被視作意思表示。因此，不能單憑業(yè)主在約定時間內(nèi)未表態(tài)就認定其默認同意“住改商”。《民法典》第279條的立法意圖并不傾向于支持“住改商”，在有利害關(guān)系的業(yè)主未在特定時間內(nèi)明確表態(tài)的情況下，應(yīng)從更有利于實現(xiàn)該條立法目的的角度進行解釋和判斷。由于“住改商”可能對業(yè)主的居住環(huán)境安全、安寧以及其不動產(chǎn)價值產(chǎn)生負面影響，因此，通過明示方式確認業(yè)主的“同意”是對他們權(quán)益的一種保障。只要業(yè)主未明確表示同意，就應(yīng)假定其不同意。明示的意思表示需要滿足特定條件，具體形式可以是書面或明確無誤的口頭表達。
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