剛剛，寶中歡樂(lè)港灣旁的南街坊地塊（宗地號(hào)A002-0108）經(jīng)過(guò)187輪競(jìng)價(jià)，由招商+華潤(rùn)成功拿下，成交總價(jià)86.4億，樓面地價(jià)約合5.96萬(wàn)/平，溢價(jià)率約34.81%。

此地塊為二類居住用地，掛牌起始價(jià)64.09億，總建面14.5萬(wàn)平，容積率3.4。本次拍賣共有三家房企參拍：招商+華潤(rùn)、中海、建發(fā)。

此地塊位于寶中，地段非常硬核，約300米就是歡樂(lè)港灣，周邊匯聚濱海廊橋、青少年宮、圖書館、寶安體育場(chǎng)、寶安區(qū)政府等寶安最好的市政設(shè)施和配套。

而且地塊出讓要求考慮預(yù)留與濱海廊橋、濱海文化公園等設(shè)施的連廊或公共通道，這意味著能更加便捷享受周邊配套。

而且，此宗地目前是寶中最近海岸線的住宅，海景視野非常好。

宗地近距離沒有二手住宅，同區(qū)域的知名豪宅壹方中心·玖譽(yù)、熙龍灣，二手房掛牌價(jià)約在14-16萬(wàn)/平。

綜合來(lái)看，此宗地位于深圳龍頭地段、10萬(wàn)+豪宅區(qū)，周邊匯聚深圳最優(yōu)質(zhì)的城市配套，為容積率≤3.4的低密居住用地，非常純粹，而且比熙龍灣還近海，擁有無(wú)敵海景，還沒有7090限制，非常值得期待。

值得注意的是，此地塊是第二次掛牌，首次掛牌起始價(jià)為 86.27億 。

后于7月16日重新掛牌出讓，起始價(jià) 調(diào)整為64.09億，并對(duì)容積率、商業(yè)面積等條件做了修改，定于今天開拍。

此前地塊調(diào)整內(nèi)容

本次拍賣最終的成交總價(jià)（86.4億）剛好和首次掛牌起始價(jià)（86.27億）相當(dāng)。

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