封面新聞?dòng)浾?李茂佳

近日，成都一位90后寶媽在社交平臺(tái)分享的房產(chǎn)投資經(jīng)歷引發(fā)廣泛關(guān)注：不到一年時(shí)間，她在成都一二環(huán)地鐵口的周邊位置，接連買下5套“老破小”房源，憑借低成本軟裝改造的巧思，成功實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。

3月25日，封面新聞聯(lián)系上當(dāng)事人錢小魚，她透露，這5套房源總首付100多萬(wàn)元，總價(jià)為369.9萬(wàn)元，買下這些房子，是想為孩子積攢一份安穩(wěn)資產(chǎn)。

錢小魚所購(gòu)老舊小區(qū)房源不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

一次陪看，顛覆固有認(rèn)知

談及入局“老破小”的契機(jī)，錢小魚坦言源于一次偶然的陪看經(jīng)歷。2024年12月，一位朋友邀請(qǐng)她一同考察成都主城區(qū)的老舊小區(qū)房源，當(dāng)?shù)弥笥训哪繕?biāo)是“老破小”時(shí)，她心里滿是意外。

“起初我是比較震驚的，覺(jué)得年輕人怎么會(huì)選‘老破小’的房子?！卞X小魚直言，此前在她的固有印象里，“老破小”就是又破又舊、環(huán)境臟亂、根本沒(méi)法落腳的房子，完全沒(méi)考慮過(guò)這類房源的價(jià)值。

但實(shí)地探訪后，成都城市更新舊改政策帶來(lái)的變化，徹底刷新了她的認(rèn)知?！敖?jīng)過(guò)政府統(tǒng)一的外立面刷新、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境整治，還有水電管線的全面煥新，很多‘老破小’的居住環(huán)境已經(jīng)煥然一新，完全不是我想象中破敗的樣子?！?/p>

更讓錢小魚看重的是地段優(yōu)勢(shì)，這些主城區(qū)的老小區(qū)，大多坐落于一二環(huán)核心區(qū)域，且緊鄰地鐵口500米范圍內(nèi)，日常衣食住行、生活通勤都十分便捷。

在和中介、租客的交流中，錢小魚進(jìn)一步捕捉到市場(chǎng)需求。“有租客跟我說(shuō)，愿意花2000多元租這里的老破小，就是看中地段便利，而且小區(qū)物業(yè)費(fèi)很低，整體生活成本比新房小區(qū)劃算很多?！边@一刻，錢小魚徹底嗅到了商機(jī)，也猛然意識(shí)到，年輕人其實(shí)很愿意為核心地段的便利性買單。

一年不到入手5套

用成果說(shuō)服家人

徹底轉(zhuǎn)變觀念后，錢小魚從單純的陪看者，果斷變身房產(chǎn)布局者，一邊持續(xù)篩選房源，一邊籌備購(gòu)房事宜，最終在2025年4月，成功入手第一套“老破小”。

這套房源位于成華區(qū)萬(wàn)象城對(duì)面，是一棟步梯五樓的房子，這個(gè)選址一開始就遭到了家人的強(qiáng)烈反對(duì)。

“家人的想法和我最初一樣，都覺(jué)得現(xiàn)在的年輕人沒(méi)人愿意爬五樓樓梯，這套房子根本租不出去。”面對(duì)家人的不理解，錢小魚沒(méi)有動(dòng)搖，房子到手后，她立刻花費(fèi)6000元進(jìn)行簡(jiǎn)約軟裝改造，貼合年輕租客的居住喜好，改造完成后很快就順利租出。

“這套房子每月租金2000多元，月供只要1900元，不光能完全覆蓋貸款，每個(gè)月還能有一些利潤(rùn)?！卞X小魚說(shuō)，這份實(shí)實(shí)在在的收益，徹底顛覆了家人的看法，家里人也從一開始的極力反對(duì)，變成了全力支持。

錢小魚對(duì)“老破小”進(jìn)行軟裝改造后的實(shí)景

有了第一套的成功經(jīng)驗(yàn)，錢小魚加快了購(gòu)置步伐，2025年5月入手第二套，7月購(gòu)入第三套，10月拿下第四套，11月完成第五套收購(gòu)，不到一年時(shí)間集齊5套房源。

據(jù)她介紹，這5套房子均選在成都一二環(huán)地鐵口500米范圍內(nèi)，總首付100多萬(wàn)元，資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)和銀行離職補(bǔ)償金，房源總價(jià)共計(jì)369.9萬(wàn)元。

“每套房入手后，我都會(huì)花幾千元做針對(duì)性軟裝改造，貼合年輕人的租住需求。”錢小魚表示，改造后的房源出租速度極快，基本一周內(nèi)就能找到租客。

如今，5套房產(chǎn)每月能帶來(lái)10600元的租金收入，能覆蓋絕大部分月供，成功實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。

錢小魚改造“老破小”前后對(duì)比圖

理性布局，做“時(shí)間的朋友”

盡管投資收益可觀，但錢小魚始終保持著清醒的投資頭腦，她明確表示，目前已經(jīng)停止購(gòu)入“老破小”，未來(lái)也不會(huì)再額外加碼。

“不是我不看好‘老破小’這個(gè)投資品類，而是它只是我家庭資產(chǎn)配置的一部分，并非全部。目前‘老破小’的投資資金已經(jīng)達(dá)到了我提前規(guī)劃的上限，就不會(huì)再追加投入了?！?/p>

為了有效規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，錢小魚也定下了專屬的選房準(zhǔn)則?！笆紫瓤词遣皇浅鞘泻诵奈恢?，其次看是不是政府未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃更新改造的區(qū)域，首要保證房源能實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，也期待未來(lái)城市更新時(shí)，這些房子能迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇?！?/p>

最后，錢小魚坦言，自己買房的初衷十分純粹：“想給孩子留下一份踏實(shí)的資產(chǎn)，讓他以后能從容面對(duì)生活的風(fēng)浪，希望他未來(lái)生活能輕松一些?！?/p>