替華僑城旗下項(xiàng)目拉來10億元的融資，應(yīng)該收多少中介費(fèi)？

2025年7月31日，中國裁判文書網(wǎng)刊登的《前海某公司等與四川某伙服務(wù)合同糾紛二審民事判決書》【案號（2025）川14民終819號】，披露了華僑城在四川一個總投資300億元項(xiàng)目背后的一樁訴訟——深圳1家民企討要1430萬元融資顧問費(fèi)。

上訴人（原審原告）：某甲公司。

被上訴人（原審被告）：某乙公司、某丙公司。

原審第三人：某丁公司、某信托公司、某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。

黃桷樹財(cái)經(jīng)基于《判決書》內(nèi)容，推導(dǎo)出：某甲公司是前海銀富資產(chǎn)管理（深圳）公司，某乙公司為眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司，某丙公司為四川歐倍歐實(shí)業(yè)公司，某丁公司為華僑城西部投資公司，某信托公司為華寶信托，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司為眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司。另外，《判決書》中出現(xiàn)的萬和興融中心為珠海萬和興融投資管理中心（有限合伙），某企業(yè)管理公司為四川僑寶企業(yè)管理中心（有限合伙）。

究竟發(fā)生了什么事情呢？

《判決書》顯示，2018年2月1日，某丁公司（注：華僑城西部投資公司）與某丙公司（注：四川歐倍歐實(shí)業(yè)公司）簽訂了《中法農(nóng)業(yè)科技園項(xiàng)目合作協(xié)議書》，約定：雙方共出資1億元設(shè)立某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，某丁公司持股56%、某丙公司持股44%；某丁公司為操盤方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部資金籌措；項(xiàng)目公司通過融資不能解決的資金缺口，原則上由股東按比例借款解決。

2018年2月12日，某丁公司（注：華僑城西部投資公司）、某丙公司（注：四川歐倍歐實(shí)業(yè)公司）與某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）簽訂《中法農(nóng)業(yè)科技園項(xiàng)目合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，某丙公司將協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)給其全資子公司某乙公司，某丙公司對某乙公司履約承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為《合作補(bǔ)充協(xié)議》履行完畢之日起兩年。

2018年2月11日，某丁公司（注：華僑城西部投資公司）與某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）共同投資設(shè)立了某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司（注：眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司），某丁公司占股56%，某乙公司占股44%。

2018年7月11日，《四川科技報(bào)》在頭版頭條報(bào)道稱，7月6日，中法農(nóng)業(yè)科技園開工儀式在眉山市彭山區(qū)錦江鄉(xiāng)舉行，標(biāo)志著總投資約300億元的中法農(nóng)業(yè)科技園項(xiàng)目正式動工建設(shè)。中法農(nóng)業(yè)科技園項(xiàng)目選址眉山市彭山區(qū)錦江鄉(xiāng)，項(xiàng)目占地約6700畝，計(jì)劃建設(shè)周期約6-8年，將由央企華僑城集團(tuán)和法國歐倍歐集團(tuán)共同開發(fā)。

緊接著，第一個資方登場。

2019年9月23日，為彌補(bǔ)案涉項(xiàng)目資金缺口，推進(jìn)案涉項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，萬和興融中心（注：珠海萬和興融投資管理中心（有限合伙））、某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）、某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司（注：眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司）與某丁公司（注：華僑城西部投資公司）簽訂了《眉山中法農(nóng)業(yè)科技園項(xiàng)目合作協(xié)議》，主要約定，萬和興融中心投資期限24個月，投資總額以14億為限，包括以4300萬元價(jià)格收購某乙公司享有的某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司43%的股權(quán)，并增資到5億（實(shí)際增資2.5億），且向某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司提供7.5億股東借款，由某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司優(yōu)先并定期償還股東借款本息，到期后利隨本清。在投資期限屆滿后，如投資達(dá)到預(yù)期收益，則某乙公司以1萬元回購萬和興融中心的43%股權(quán)以及其他債權(quán)。如不能達(dá)到預(yù)期收益，萬和興融中心有權(quán)要求某乙公司以評估價(jià)優(yōu)先回購其股權(quán)和其他債權(quán)，如某乙公司不能行權(quán)，則由華僑城集團(tuán)以評估價(jià)兜底回購，保證萬和興融中心的投資利益。

值得一提的是，珠海萬和興融投資管理中心（有限合伙）系國有有限合伙企業(yè)，成立于2017年11月28日，于2023年6月21日注銷。合伙人為：某央企子公司、深圳華僑城資本投資管理公司（注：與某丁公司同屬于華僑城集團(tuán)的全資子公司）、某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）、珠海萬和錦瑞資產(chǎn)管理有限公司。執(zhí)行事務(wù)合伙人為珠海萬和錦瑞資產(chǎn)管理公司。

2019年9月25日，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司完成了股權(quán)變更登記，變更后股權(quán)情況為：某丁公司（注：華僑城西部投資公司）占股56%，某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）占股1%，萬和興融中心占股43%。

兩年之后，第二個資方登場。

2021年9月23日，某丁公司（注：華僑城西部投資公司）與某信托公司（注：華寶信托）共同設(shè)立某企業(yè)管理公司（注：四川僑寶企業(yè)管理中心（有限合伙）），其中，某丁公司出資100萬，占合伙份額0.1%；某信托公司出資10億，占合伙份額99.9%。某丁公司為執(zhí)行事務(wù)合伙人。

2021年12月，某企業(yè)管理公司（注：四川僑寶企業(yè)管理中心（有限合伙））與某丁公司（注：華僑城西部投資公司）、某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司（注：眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司）和某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）簽訂《合作協(xié)議》，現(xiàn)萬和興融中心擬退出投資，各方同意繼續(xù)以某乙公司原持有的某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司43%的股權(quán)按照本協(xié)議的約定引入投資方對某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司進(jìn)行投資，由某企業(yè)管理公司總投資10億元，包括以2.5億元對價(jià)受讓萬和興融中心持有的某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司43%股權(quán)，并向某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司提供7.5億元股東借款，投資期限24個月，自付款之日起計(jì)算。股東借款利率為10%/年的固定利率，定期支付，到期還本，利隨本清。

黃桷樹財(cái)經(jīng)注意到，在某企業(yè)管理公司投資10億元之前，相關(guān)方面簽訂了一份《融資顧問協(xié)議》。

2021年12月15日，某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）與某甲公司（注：前海銀富資產(chǎn)管理（深圳）公司）簽訂《融資顧問協(xié)議》，約定：某甲公司協(xié)助某乙公司或關(guān)聯(lián)公司以年化利率11%的融資總成本（含本協(xié)議項(xiàng)下的融資顧問費(fèi)），獲取金額為10億元的融資，融資期限2年，融資服務(wù)費(fèi)暫定為2000萬元整。融資主體為某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司（注：眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司）等，以某信托公司（注：華寶信托）為某乙公司安排的融資主體或關(guān)聯(lián)公司發(fā)放全額信托資金日為準(zhǔn)，視為融資項(xiàng)目完成。某甲公司提供的融資服務(wù)僅限于咨詢、顧問性質(zhì)，在涉及到融資主體與華寶信托等金融機(jī)構(gòu)簽訂的相關(guān)法律合同涉及的權(quán)利與義務(wù)與某甲公司無關(guān)。

后來，某企業(yè)管理公司向萬和興融中心支付了10億元。

2021年12月30日，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司（注：眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司）的股權(quán)登記情況變更為：某丁公司（注：華僑城西部投資公司）出占股56%、某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）占股1%、某企業(yè)管理公司（注：四川僑寶企業(yè)管理中心（有限合伙））占股43%。

《融資顧問協(xié)議》簽訂后，某乙公司分四次于2022年1月27日、2022年3月9日、2022年8月9日和2023年4月24日向某甲公司分別轉(zhuǎn)賬支付50萬元、750萬元、150萬元和50萬元，共計(jì)支付1000萬元。此后，某乙公司未再向某甲公司支付融資服務(wù)費(fèi)。

2024年6月5日，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司（注：眉山中法農(nóng)業(yè)科技園開發(fā)公司）變更了工商登記，某企業(yè)管理公司（注：四川僑寶企業(yè)管理中心（有限合伙））退出某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，現(xiàn)某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司的股權(quán)情況為：某丁公司（注：華僑城西部投資公司）占股99%，某乙公司（注：眉山市彭山歐倍歐置業(yè)公司）占股1%。

由于某乙公司沒有足額向某甲公司支付融資服務(wù)費(fèi)，某甲公司訴至一審法院（注：四川省眉山市彭山區(qū)人民法院），判令某乙公司支付融資顧問服務(wù)費(fèi)用合計(jì)1430.5555萬元及相應(yīng)的違約金，某丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

某乙公司在一審?fù)彆r曾提出反訴，請求確認(rèn)《融資顧問協(xié)議》無效，并要求某甲公司返還已支付的1000萬服務(wù)費(fèi)。

某乙公司認(rèn)為，《融資顧問協(xié)議》未實(shí)際履行，也并非雙方真實(shí)意思表示，系本案第三人為了走賬而安排簽訂的，且違反國家金融監(jiān)管政策，擾亂國家金融監(jiān)管秩序，應(yīng)屬無效，某乙公司不應(yīng)再向某甲公司支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)，某甲公司還應(yīng)將已支付的服務(wù)費(fèi)返還。

對此，一審法院認(rèn)為，某信托公司是具有同業(yè)拆借資質(zhì)的國有企業(yè)，其資金來源合法，而其與某丁公司成立的某企業(yè)管理公司雖然系國有控股的有限合伙，但可以不作國有股東認(rèn)定，故某企業(yè)管理公司支付給萬和興融中心以名股實(shí)債名義借款10億的行為，并未違反國家金融監(jiān)管政策。且2024年6月5日，某丁公司已將某企業(yè)管理公司所持有的股權(quán)、債務(wù)等全部收購，并未對國有企業(yè)的資金安全造成明顯損失，故《融資顧問協(xié)議》未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未擾亂國家金融監(jiān)管秩序，亦未損害社會公共利益和國有資金安全。

一審法院還認(rèn)為，某乙公司辯稱，《融資顧問協(xié)議》系某丁公司等國有企業(yè)無法處理1%的賬外資金，才找某甲公司來簽訂的，且某乙公司已支付的1000萬元服務(wù)費(fèi)已被分配給相關(guān)人士，但對此并未提供相關(guān)證據(jù)，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，故對某乙公司關(guān)于案涉協(xié)議無效的抗辯，一審法院不予認(rèn)可。

此外，一審法院認(rèn)為，某甲公司為某乙公司提供融資居間服務(wù)所付出的勞動，與《融資顧問協(xié)議》約定的服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)不匹配。鑒于近年來房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)困境，當(dāng)事人雙方在居間合同中對居間報(bào)酬的過高約定，存在利益失衡的可能，故為平衡雙方利益，并結(jié)合本案實(shí)際情況，酌情認(rèn)定。

一審法院最終的判決結(jié)果是：駁回某甲公司的全部訴訟請求。

某甲公司不服，向四川省眉山市中級人民法院提起上訴，請求撤銷原判，改判某乙公司向某甲公司支付融資顧問服務(wù)費(fèi)用合計(jì)1430.5555萬元及相應(yīng)的違約金，某丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

四川省眉山市中級人民法院認(rèn)為，根據(jù)某甲公司一審提交的聊天記錄以及某乙公司已實(shí)際支付1000萬元服務(wù)費(fèi)的行為，可以認(rèn)定某甲公司提供了融資居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲得居間報(bào)酬。雙方的融資顧問協(xié)議中約定的融資顧問費(fèi)是根據(jù)融資金額按照年1%以及資金使用期限來計(jì)算，可以認(rèn)定為報(bào)酬約定不明。在某甲公司已不再需要提供服務(wù)的情況下，若融資協(xié)議持續(xù)履行，某甲公司的中介報(bào)酬則要持續(xù)計(jì)算，存在權(quán)利義務(wù)不對等。因此一審法院結(jié)合本案實(shí)際情況，為平衡雙方利益酌情認(rèn)定本案的融資服務(wù)費(fèi)以1000萬元收取并無不當(dāng)。

2025年7月29日，四川省眉山市中級人民法院作出二審判決：駁回上訴，維持原判。