“換購住房退個稅政策延續(xù)至2025年底！”近日財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合公告再次明確這一利好消息。

根據(jù)此前發(fā)布的公告，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。

01 政策核心，換房退稅怎么算？

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還稅款。

值得注意的是：

1.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

2.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

3.本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。①新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;②新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

4.對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

02 申請條件

城市范圍限制：出售和重購的住房必須在同一城市范圍內(nèi)。

同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃均視為同一城市。

產(chǎn)權(quán)人關(guān)聯(lián)：出售自有住房的納稅人必須是新購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

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