本人畢業(yè)于國(guó)內(nèi)高校，自從港府2022年底推出高才計(jì)劃就開(kāi)始關(guān)注香港的方方面面。

　　和眾多家長(zhǎng)一樣，我重點(diǎn)關(guān)注香港的教育優(yōu)勢(shì)，而出于職業(yè)的原因，我同時(shí)也關(guān)注香港的房產(chǎn)情況，一直在網(wǎng)上搜集香港的各種樓市情況。

　　自從高才獲批拿到香港身份以后，我就更加關(guān)注香港的住房，因?yàn)楹罄m(xù)續(xù)簽或是轉(zhuǎn)永居，都需要和香港有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，需要兩單兩址，而在住址證明方面，要么租房，要么買房，這應(yīng)該也是港府希望看到的。

　　圖：東網(wǎng)

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　　香港房?jī)r(jià)

　　香港的房?jī)r(jià)和內(nèi)地一樣，漲跌的周期性更加明顯，因?yàn)楦鞣N原因，香港2025年的房?jī)r(jià)比2020年左右?guī)p峰時(shí)候跌了大概30%，但是香港的核心地位還在，還是不斷的有各地的人才涌入，所以香港的房租一直在漲，租售比越來(lái)越高，就是同樣的錢買香港的房子比在內(nèi)地收益要好，尤其是小戶型。

　　而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)都跌成這樣了，我感覺(jué)也跌不到哪里去了。想要買房，無(wú)外乎就是考慮預(yù)算，區(qū)域，各種成本等。

　　樓價(jià)要反彈，看來(lái)真是早入手早開(kāi)心

　　圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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　　買房預(yù)算

　　我買房預(yù)算不多，在300到400萬(wàn)人民幣樣子，我本來(lái)認(rèn)為這個(gè)預(yù)算在香港買不到什么房子，但是在我看了香港的一些房產(chǎn)網(wǎng)站，有一些預(yù)算很低的老破小。

　　香港有高大上的千萬(wàn)豪宅，也有低價(jià)的房子，因?yàn)槿魏纬鞘卸际潜姸嗥胀ɡ习傩兆鳛榛A(chǔ)的，所以總會(huì)有適合普通老百姓惠民價(jià)格的。

　　那我就從普通老百姓做起吧。

　　同時(shí)港府在2025年2月發(fā)布新政，400萬(wàn)港幣以內(nèi)的印花稅從6萬(wàn)減至100塊，這不就是為我們度身打造嘛，那我就把總價(jià)盡量控制在400萬(wàn)以內(nèi)，在這個(gè)預(yù)算范圍內(nèi)找。

　　港島這邊普遍香港房?jī)r(jià)最高

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　　買房區(qū)域

　　香港很大，不過(guò)和你有關(guān)的區(qū)域就那么小，買哪里呢，總體來(lái)說(shuō)肯定是港島最貴，然后是九龍區(qū)域。我還是以內(nèi)地家長(zhǎng)的傳統(tǒng)思維先去找所謂的學(xué)區(qū)房，一開(kāi)始鎖定41校網(wǎng)和11校網(wǎng)，不過(guò)看看41校網(wǎng)的房子面積普遍較大，總價(jià)太高，而且不一定好出租出去，而11校網(wǎng)疊加港大，優(yōu)勢(shì)就出來(lái)了，于是我就把范圍縮小到了港大附近，因為不僅是有港大校園情節(jié)還有港大源源不斷的生源。

　　港大周邊的老樓盤

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　　買房過(guò)程

　　我在基本鎖定了港大附近以后，就關(guān)注了港大留子們的主要生活區(qū)域，港大的留子們主要住在堅(jiān)尼地城，香港大學(xué)和西營(yíng)盤地鐵口附近，而港大地鐵口附近我認(rèn)為最方便，所以區(qū)域收縮到這里，兩房，老破小。

　　同時(shí)我正好有別人推薦給我了一個(gè)中介，專做港大這邊房子的，所以來(lái)香港的時(shí)候就讓她帶著我先看了幾套，熟悉了一下，然后我回去思考了一下，覺(jué)得都沒(méi)有在理想范圍內(nèi)。

　　過(guò)了一段時(shí)間又去香港辦事情，我就再約中介給我看，這時(shí)候我甚至看到了300萬(wàn)以內(nèi)的兩房，但是室內(nèi)很破，不過(guò)自己裝修一下，總價(jià)也能控制在300萬(wàn)以內(nèi)，我覺(jué)得至少這能做個(gè)保底。

　　而機(jī)緣巧合，我們?cè)诟鄞蟮罔F口附近看到一個(gè)老破小，40多年，大樓剛做過(guò)翻新，腳手架正在拆除，套內(nèi)面積30方出頭，兩房，報(bào)價(jià)360萬(wàn)港幣。

　　由于有租客在，這個(gè)房子是不讓我們進(jìn)去看的，不過(guò)正好我們看了他樓上同樣戶型的房子，因此也大概知道了格局情況。

　　進(jìn)門客廳：

　　然后是一廚一衛(wèi)：

　　然后是兩個(gè)房間，房間雖小，擺下一個(gè)書(shū)桌和一個(gè)床還是足夠的。

　　所以，在看了樓上的房子戶型加上這個(gè)房子的之前照片，我就定下了這個(gè)房子，總價(jià)也讓中介去還了點(diǎn)，355萬(wàn)港幣搞定。

　　05

　　買房花費(fèi)

　　除了總價(jià)的其他花費(fèi)，還有中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的1%，律師費(fèi)7600港幣，給政府的印花稅100塊。另外簡(jiǎn)單說(shuō)下持有成本：

　　這個(gè)房子的物業(yè)費(fèi)是1萬(wàn)塊一年，差餉費(fèi)一般是5%租金，我這個(gè)是6000塊一年，港島是999年地契，所以沒(méi)有地租，如果要出租出去，要交給政府租金的15%。

　　接下來(lái)付款流程：就是先交10萬(wàn)的定金，然后給律師再交房?jī)r(jià)的10%房款，接下來(lái)就是按照律師的要求，再付尾款，由于我暫時(shí)沒(méi)有在香港工作，所以沒(méi)法在香港貸款，而這樣流程也會(huì)快一些。加上簽字，一共兩趟。

　　和內(nèi)地不一樣，全程我沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)房東，都是買房的律師和賣方的律師在打交道。

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　　買房隨想

　　簡(jiǎn)單記錄了一下香港買房的過(guò)程，我買的是低價(jià)二手房，我覺(jué)得內(nèi)地的朋友有想要在香港買房的，可以先明確買房的目的，確定預(yù)算，在28hse上找找，然后多現(xiàn)場(chǎng)考察考察。

　　進(jìn)門有管理處

　　香港有大量的老破小，也有很多不錯(cuò)的新房或者次新房，我暫時(shí)夠不到，所以也沒(méi)有重點(diǎn)去關(guān)注那些新樓盤，但是那些更保值或升值，畢竟一分價(jià)錢一分貨。

　　電梯設(shè)施也相對(duì)新和完善

　　我覺(jué)得香港的機(jī)會(huì)還是蠻多的，不管是房產(chǎn)還是其他方面，既然香港敞開(kāi)了懷抱，那么大家都有機(jī)會(huì)去試一試，都有機(jī)會(huì)去發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也能給香港貢獻(xiàn)生機(jī)和活力。香港買房的過(guò)程還有很多細(xì)節(jié)，我知道的也都會(huì)和大家分享。

　　*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺(tái)意見(jiàn)。

　　湯姆點(diǎn)評(píng)

　　終于換我本人來(lái)評(píng)論各位買家的文章了。

　　三百多萬(wàn)港幣能在香港島安個(gè)兩房的家，在前幾年簡(jiǎn)直不敢想。

　　作者選港大附近的老房子，雖然樓齡四十多年了，但地段硬核，頂著11校網(wǎng)的學(xué)區(qū)光環(huán)，又背靠港大源源不斷的學(xué)生租客。

　　學(xué)區(qū)價(jià)值托底，學(xué)生租房需求就像自來(lái)水一樣穩(wěn)定，三十平米的兩房月租過(guò)萬(wàn)很輕松，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了不少，租金卻在往上走，算是穩(wěn)穩(wěn)抓住了租金上漲的機(jī)會(huì)。

　　感謝這位兄弟的投稿，給后面想在香港上車的人打了個(gè)樣：別光盯著高大上的新樓盤，把政策紅利、核心地段和嚴(yán)格預(yù)算這三點(diǎn)琢磨透了，香港的房子照樣能穩(wěn)穩(wěn)拿下。

　　香港還是那個(gè)香港，機(jī)會(huì)，永遠(yuǎn)留給那些既會(huì)算賬又肯腳踏實(shí)地的人。

　　@ Gfbean

　　be the one and the only one

　　如果你正在看香港的房子，心里七上八下拿不準(zhǔn)到底該不該買，或者看中了區(qū)域卻不知道怎么匹配預(yù)算，別自己硬扛！

　　直接加湯姆微信，我和團(tuán)隊(duì)給你實(shí)打?qū)嵉姆治黾由狭可矶ㄖ频牟呗裕?/strong>幫你在當(dāng)下市場(chǎng)穩(wěn)穩(wěn)抓住機(jī)會(huì) 鎖定心儀好房，成功上岸！

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