資本市場(chǎng)的脈搏，往往牽動(dòng)人心。

8月18日，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天收盤，A股市值總和為113.62萬億元，創(chuàng)歷史新高！

這也是A股歷史上首次突破100萬億元大關(guān)。

A股活躍，資本情緒高漲，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)陽光明媚。

然而，對(duì)于普通人而言，相較于股市，追逐具有長期確定性的城市紅利，才是更優(yōu)的選籌。選對(duì)了，可以搶贏未來10年！

在廣州的城市版圖上，珠金琶，很長一段時(shí)間都是無敵的存在，但進(jìn)入2025年，一條新的黃金走廊再也藏不住了，那就是：白鵝潭。

白鵝潭沒有在模仿誰，其創(chuàng)造的生活方式，與珠金琶、其它幾個(gè)新CBD，是完全區(qū)隔的，是城市迭代的產(chǎn)物。

而這，正是廣州發(fā)展的紅利所在。

問題是，如何才能搶贏這一波紅利？野蠻生長的時(shí)代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在要搶奪紅利，關(guān)鍵在兩個(gè)維度：

一個(gè)是先發(fā)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)則是后發(fā)能級(jí)，要有持續(xù)的增量加持。

那么，如何找準(zhǔn)這兩個(gè)維度？

本質(zhì)上，需要我們重新審視白鵝潭的發(fā)展模式，這里不僅僅只有重奢。有兩點(diǎn)極為重要。

第一，是高濃度聚合。

白鵝潭，不是傳統(tǒng)CBD單一的“商務(wù)+居住”。

其通過一條白鵝潭大道，系統(tǒng)整合了：

CBD+TOD+重奢+藝術(shù)+江景+CLD，是廣州前所未有的發(fā)展模式！

而且，你可以發(fā)現(xiàn)，以上這些高維元素，構(gòu)建的是一個(gè)自循環(huán)、強(qiáng)虹吸、高互動(dòng)的城市生命體。

比如，CBD=城市中心，是資本所向；四軌交匯的TOD，能快速導(dǎo)入資源；珠江+重奢+大灣區(qū)藝術(shù)中心的組合拳下，絕不是簡(jiǎn)單的買買買、看展，而是一個(gè)超級(jí)虹吸入口，購買力、注意力、產(chǎn)業(yè)都會(huì)不請(qǐng)自來。

而高品質(zhì)的CLD（中央生活區(qū)），可以讓人才留下來。例如，新世界·天馥，正成為這種聚合效應(yīng)的關(guān)鍵一環(huán)。

再加上，白鵝潭位于廣佛十字黃金走廊交匯點(diǎn)，連接廣佛核心區(qū)以及海珠、越秀、白云等核心區(qū)。

第二，是加速度兌現(xiàn)。

首先，這得益于白鵝潭的發(fā)展形態(tài)。

珠金琶、萬博，是塊狀開發(fā)，難免存在點(diǎn)面的割裂，而白鵝潭則是帶狀開發(fā)，連片協(xié)調(diào)，連通更快。

這種廣州獨(dú)一份的模式，帶來的好處，是資源的連片落位，加速甚至同頻兌現(xiàn)。

其次，白鵝潭早已注入了穩(wěn)定的基石。

來看一張圖：

荔灣區(qū)府、司法局、住建局及眾多核心職能部門的入駐，顯著提升了區(qū)域的公共服務(wù)能級(jí)與決策輻射力。

而眾所周知，公建配套的兌現(xiàn)優(yōu)先級(jí)，是跟著權(quán)利半徑走。

讀懂了這個(gè)，也就不難理解，白鵝潭騰飛的速度。

比如，商業(yè)躍升：太古里（2025年底首期開業(yè)）、萬象城（預(yù)計(jì)2026年開業(yè)）相繼落地，將徹底改寫廣州高端商業(yè)版圖，形成強(qiáng)大的消費(fèi)磁場(chǎng)。

比如，產(chǎn)業(yè)成型：從湖南建投、廣州建筑、鵝潭1號(hào)，到立白科技園，再到聚龍灣灣區(qū)首發(fā)中心、北斗科技產(chǎn)業(yè)園，國央企、民企、新創(chuàng)科創(chuàng)載體，正在合力打造“千億級(jí)”產(chǎn)業(yè)圈。

再比如，城市更新賦能：山村、石圍塘等連片舊改，釋放超百萬方土地資源，未來城市界面煥新、聯(lián)動(dòng)開發(fā)的集群效應(yīng)，將帶動(dòng)板塊價(jià)值提升。

市場(chǎng)的選擇是有力的印證：荔灣區(qū)新房成交，連續(xù)多年穩(wěn)居中心四區(qū)榜首。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

而新世界·天馥，更是其中的翹楚——2025年第二季度，新世界·天馥登頂荔灣新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP1。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

并且，70%業(yè)主是公務(wù)員、醫(yī)生、教師等高凈值人群。

而這，也是市場(chǎng)對(duì)白鵝潭發(fā)展信心，一次真金白銀的投票。

為什么是新世界·天馥？

俗話說，前人栽樹后人乘涼，但對(duì)于項(xiàng)目而言，搶飲白鵝潭紅利，是水到渠成的事。因?yàn)?，其是區(qū)域的開荒牛、共建者！

首先，項(xiàng)目是前瞻布局者，具有“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

早在千禧年，新世界中國便落位白鵝潭，作為白鵝潭最早的開發(fā)者之一，堅(jiān)持與城市共成長，以人文人居煥新這片城市的留白，予城新蘊(yùn)：

其一，打造優(yōu)質(zhì)人居：

占據(jù)白鵝潭濱水黃金岸線起點(diǎn)，深耕25年，在板塊核心位置打造體量達(dá)120萬㎡的人文大城，包括完全成熟的逸彩新世界、人文親融社區(qū)新世界凱粵灣，以及正在熱賣，深受改善群體追捧的新世界·天馥。

這一龐大的城市級(jí)作品群，體量大、運(yùn)營成熟度高，服務(wù)超萬戶業(yè)主，而且導(dǎo)入的大多是政企事業(yè)單位人才，聚攏了高素質(zhì)的圈層資源。買入新世界，已經(jīng)是共識(shí)。

其二，共建城市配套：

引入西關(guān)培正、四中等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源，奠定區(qū)域教育基石；建設(shè)口袋公園、人文社群活動(dòng)，推動(dòng)城市界面的持續(xù)煥新，提升板塊宜居性；修建人行天橋，200米直達(dá)地鐵，讓出行更便捷……

因此，新世界·天馥享受到的配套，相當(dāng)豐富。

項(xiàng)目距離5號(hào)線首發(fā)站約200米，1軌直達(dá)珠江新城，還有風(fēng)雨連廊無縫銜接。

若是自駕，如意坊隧道開通后，1首歌可抵達(dá)永慶坊。

書包方面，是妥妥的“學(xué)霸”：

項(xiàng)目配建6班幼兒園，約200米范圍內(nèi)有2所西關(guān)培正小學(xué)，還有市重點(diǎn)公辦真光中學(xué)附屬小學(xué)、省一級(jí)名校廣州四中。

據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)納入西關(guān)培正小學(xué)（芳信校區(qū)）招生范圍，還出資為學(xué)校配備400人立體多功能報(bào)告廳、超2000㎡運(yùn)動(dòng)空間等，為孩子打造更好的教育環(huán)境。（具體入讀政策，以當(dāng)年當(dāng)?shù)亟逃止紴闇?zhǔn)）

| 西關(guān)培正小學(xué)（芳信校區(qū)）效果圖

至于商業(yè)，萬象城、太古里、廣船等等，距離都恰到好處，一腳油門就能實(shí)現(xiàn)“消費(fèi)自由”。

有如此多的利好，買入新世界·天馥，是應(yīng)有之義。

懂的朋友，自然都懂。

其次，搶奪白鵝潭紅利，除了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，還在于持續(xù)的增量，即“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

產(chǎn)品力，是超級(jí)底色。

白鵝潭的重量級(jí)資源傾斜下，改善居住需求，只會(huì)與日俱增。

而天馥，打造了第五代人居標(biāo)桿，面向白鵝潭不斷涌入的高素質(zhì)人群，量身定做了一套晉階生活方案：

在親江距離、全望江戶型、高標(biāo)準(zhǔn)交付、同源凱旋新世界的物業(yè)團(tuán)隊(duì)……構(gòu)建起了一條堅(jiān)固的護(hù)城河。

未來10年，新世界·天馥在市場(chǎng)的共識(shí)，都不會(huì)褪色。

| 項(xiàng)目效果圖

新世界·天馥，是一座濱水大宅。

從地理距離來看，項(xiàng)目距離珠江約600米，步行即可抵達(dá)江岸；

從景觀距離來看，項(xiàng)目無界親江，目前主推建面約88-98-128㎡全望江戶型，與江對(duì)話，真正把江景定格為生活的背景。

在景觀資源的厚度上，天馥YYDS。

更難得的是，項(xiàng)目“更懂廣州人”的生活需求，打磨出第五代“超新規(guī)產(chǎn)品”，讓家庭成員在心態(tài)和物理空間上取得平衡，實(shí)現(xiàn)身心無界、舒展的生活享受。

第一，均衡朝向，風(fēng)光同權(quán)。

項(xiàng)目整體扭轉(zhuǎn)約45°，形成風(fēng)車式樓棟布局，帶來兩大好處：

一來，通過樓棟錯(cuò)位設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)江景更大化；

二來，近100%朝南格局，通風(fēng)、采光、觀景，不在話下。

第二，均衡空間，居住同權(quán)。

項(xiàng)目深諳“家是生長的容器”，賦予空間“可生長的基因”，在設(shè)計(jì)上，預(yù)留更多改造的可能性，滿足生命周期不同的需求。

比如，建面約128㎡改善望江大平層。

這是改善家庭的理想之選：

首先是功能性，四房滿足三代同堂的居住，此外，兩個(gè)次臥可分拆的隔墻，可以讓房子跟著家庭成長。

其次是，五開間全部朝南。

市場(chǎng)上能做到五開間朝南的并不多，因?yàn)檫@需要將面寬拉到極致，因此，一般128㎡戶型，很少能實(shí)現(xiàn)陽光平權(quán)。

但天馥就顧及到了。

考慮到廣州人對(duì)朝南戶型的熱愛，將南向面寬拉到了約15.3米，幾乎和僑鑫匯悅臺(tái)約236平頂豪比肩（約15.7米），讓每個(gè)房間都享受到陽光的沐浴。同時(shí)，五開間還能望江。

這就意味著，無論是在客廳、主臥，還是次臥，都能一眼看穿風(fēng)華。

| 實(shí)拍圖@新世界中國在華南官微

比如：建面約98㎡一步到位望江四房。

白鵝潭百平內(nèi)少有的四房設(shè)計(jì)，在總價(jià)可控的同時(shí)，通過0過道設(shè)計(jì)，極致利用空間，滿足從新婚夫婦、三口之家到三代同堂的成長型家庭的多元、動(dòng)態(tài)需求。

它以緊湊而充滿可能性的姿態(tài)，精準(zhǔn)回應(yīng)了年輕中堅(jiān)力量對(duì)江景生活、舒適居住與空間成長性的三重期待。

再比如：建面約88㎡流量王三房。

荔灣小戶型稀缺，供應(yīng)少、去化快，市場(chǎng)熱度很高。

項(xiàng)目推出建面約88㎡戶型，作為白鵝潭罕見的望江小戶型，更是斷貨王，推一套少一套。

這個(gè)戶型打破了"江景配大戶型"的傳統(tǒng)，賦予小型家庭平等的江景共享權(quán)。

合理的功能分區(qū)，在有限空間內(nèi)，確保了個(gè)人生活的獨(dú)立與私密。

值得一提的是，戶型設(shè)計(jì)功力之外，項(xiàng)目的匠心底色，更滲透于生活細(xì)節(jié)。

首先，在交標(biāo)層面，對(duì)比市場(chǎng)，是降維打擊。

項(xiàng)目恪守品質(zhì)平權(quán)理念，無論戶型大小，皆統(tǒng)一配備博世、高儀、松下、東芝等12大全球知名品牌，交標(biāo)品質(zhì)拉滿，針對(duì)性解決生活痛點(diǎn)！

比如，南方多回南天、臺(tái)風(fēng)天，有了東芝中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，精準(zhǔn)控溫控濕，告別潮濕煩惱。

比如，下廚時(shí)怕油煙、收拾碗筷，有了博世全套廚電，告別油煙困擾，告別清洗負(fù)擔(dān)。

比如，今年多地有自來水異味風(fēng)波，有了中央直飲水系統(tǒng)，多重過濾，可直接飲用，讓家庭飲水更方便、更健康。

比如，每次出門總是擔(dān)心忘關(guān)電器，有了全屋智能系統(tǒng)，離家時(shí)一鍵操控，所有家電進(jìn)入待機(jī)狀態(tài)或斷電關(guān)閉，安全又省心。

其次，在物業(yè)層面，同源凱旋新世界物業(yè)團(tuán)隊(duì)。

日常的公共服務(wù)，如樓棟管家1+1服務(wù)模式、24小時(shí)快速響應(yīng)、攙扶醉酒業(yè)主回家等等，無需擔(dān)心。

更重要的是，項(xiàng)目提供的圈層服務(wù)，如周大福傳承系列珠寶展、廣繡非遺藝術(shù)展等，是社區(qū)的重要軟件升級(jí)。

再者，講到社區(qū)，不得不提的是“家園共創(chuàng)”計(jì)劃。

直白來說就是，社區(qū)生活如何運(yùn)營，主導(dǎo)權(quán)給到業(yè)主。

項(xiàng)目八大主題園林與四大泛會(huì)所空間，便是開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、業(yè)主三方共創(chuàng)：

園林采用圓弧曲線打底，避免小區(qū)內(nèi)部的尖角設(shè)計(jì)，對(duì)孩子造成潛在傷害；泳池經(jīng)過30次方案調(diào)整，功能分區(qū)清晰合理，兒童泳池、成人泳池、淺水平臺(tái)、無邊際嬉水區(qū)各成體系……

| 圖源：新世界中國在華南官微

另外，項(xiàng)目還打造超7000㎡文化活動(dòng)中心，集文化、娛樂、藝術(shù)、康體運(yùn)動(dòng)、親子于一體，打造全齡段沉浸式場(chǎng)景，讓每個(gè)業(yè)主都能找到屬于歸屬感。

| 圖源：新世界中國在華南官微（具體功能以政府最后落地為準(zhǔn)）

在新世界·天馥，思考的始終是，讓業(yè)主安居，讓業(yè)主樂活。

“金九”未到，市場(chǎng)開始熱起來了！

新世界·天馥提前搶跑，推出30套望江新品房源，盛啟「818」拼團(tuán)購房節(jié)，限時(shí)拼團(tuán)享受額外98*98折，前10名購房者可享受5萬購房國家補(bǔ)貼，輕松解鎖白鵝潭高品質(zhì)生活！

目前項(xiàng)目主推建面約76-108㎡全能望江三四房、約126-139㎡稀缺江景藏品大平層，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)景可見，品質(zhì)有保障。

白鵝潭的“急速兌現(xiàn)”已進(jìn)入關(guān)鍵階段，現(xiàn)在或許正是你搶占風(fēng)口的好時(shí)機(jī)。

如此盡善盡美的新世界·天馥，也值得你奔赴一場(chǎng)！

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本文部分圖片來源：項(xiàng)目供圖
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