最近的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)爆發(fā)之勢(shì)！上周西安主城區(qū)一口氣推出14宗約749畝地塊出讓。

近兩日，西咸新區(qū)也集中推地14宗，包括住宅、商服、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地，其中5宗共約179畝居住用地，是值得我們重點(diǎn)關(guān)注的。

5宗宅地中，能源金貿(mào)區(qū)供應(yīng)1宗43.7畝地塊，而其余4宗均在灃西新城，共約135.48畝。

具體地塊信息如圖所示：

以上5宗地塊，均為50畝以下的小地塊，最大的是XXFX-ZX05-02，約44畝，最小的是XXFX-XX01-75，僅約15.56畝。

不過(guò)，5宗地塊的容積率一致，均為2.0-2.5，屬于當(dāng)下市場(chǎng)中較為常見的。

能源金貿(mào)區(qū)地塊為純住宅用地，處于金灣科創(chuàng)區(qū)二期核心位置，周邊配套齊全，還有多個(gè)待面市的新盤以及帶出讓地塊。

而灃西的4宗地塊全部是住宅兼商業(yè)用地，布局緊鄰著灃西的統(tǒng)一路板塊核心，更依賴于該板塊的配套。

宗地一、XXFD-JM02-124

住宅用地，位于能源金貿(mào)區(qū)灃灣四路以南、金科三路以西。占地面積43.70畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價(jià)40900萬(wàn)元。

從位置上，該地塊周邊有灃東新城陽(yáng)光城小學(xué)、灃東新城第八學(xué)校、地鐵16號(hào)線、中梁百悅廣場(chǎng)、西咸新區(qū)上林衛(wèi)生院等配套。

東側(cè)是中梁百悅廣場(chǎng)，南側(cè)是西咸西區(qū)灃東新城第八學(xué)校。陜師大奧林匹克花園學(xué)校，再向東是地鐵16號(hào)線。

此外，周圍還有中南菩悅東望府、中天宸悅，中梁鎏金云璽、陽(yáng)光城薔薇溪谷等成熟居住小區(qū)。

宗地二、XXFX-XX01-75

住宅商服用地，位于灃西新城統(tǒng)一西路以南、釣魚臺(tái)路以東。占地面積15.56畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價(jià)10114萬(wàn)元。

從位置上，該地塊處于統(tǒng)一路板塊，是灃西新城的核心居住帶，這里學(xué)校、地鐵、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)集中。

地塊靠近西部云谷和中國(guó)聯(lián)通西北數(shù)據(jù)中心、中國(guó)移動(dòng)陜西西咸數(shù)據(jù)中心；再向東有灃西新城管委會(huì)、灃西第一小學(xué)、灃西實(shí)驗(yàn)幼兒園、灃西國(guó)際大廈、陜西國(guó)際商貿(mào)學(xué)院、吾悅廣場(chǎng)等。

向西約2公里左右是渭河以及生態(tài)公園，向北約1公里左右就是地鐵1號(hào)線，沿著釣魚臺(tái)路北上可達(dá)咸陽(yáng)市區(qū)。

宗地三、XXFX-ZX05-02

住宅商服用地，位于灃西新城灃潤(rùn)西路以南、豐邑大道以東。占地面積44.09畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價(jià)30863萬(wàn)元。

從位置上，該地塊在統(tǒng)一路板塊以南，緊鄰2條主干道，西側(cè)的豐邑大道北上可直達(dá)咸陽(yáng)主城區(qū)，灃潤(rùn)西路東西兩端可直達(dá)渭河和灃河。

目前配套主要依賴北鄰的統(tǒng)一路板塊，這里學(xué)校、商業(yè)均有，而且地塊以北就是灃西新城環(huán)形公園、灃西管委會(huì)、灃西里商業(yè)街區(qū)等。

宗地四、XXFX-ZX05-13

住宅商服用地，位于灃西新城雅韻路以南、開元路以北。占地面積37.95畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價(jià)26566萬(wàn)元。

宗地五、XXFX-ZX05-24

住宅商服用地，位于灃西新城雅韻路以南、尚勤路以東。占地面積37.88畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價(jià)26517萬(wàn)元。

從位置上，這2宗地塊均在灃潤(rùn)西路以北，還是依賴統(tǒng)一路板塊配套，更靠近灃西新城環(huán)形公園和灃西管委會(huì)。