子姨昨天刷到一張圖片，內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)加碼，特價(jià)房與金融方案齊發(fā)。

特價(jià)房大家都看膩了。引人注意的是這個(gè)項(xiàng)目，中海朝陽(yáng)one的金融支持方案：

65歲以上退休人員可聯(lián)合子女申請(qǐng)“養(yǎng)老接力貸”，貸款期限延至30年（限總價(jià)800萬(wàn)以下房產(chǎn)）。

上一次聽(tīng)到接力貸，還是南寧一個(gè)樓盤(pán)去年的宣傳：

重磅利好：貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲。

這個(gè)數(shù)字著實(shí)有些嚇人，很快就上了熱搜。事情發(fā)酵后，金融機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商紛紛解釋?zhuān)@是個(gè)烏龍。其實(shí)貸款年齡沒(méi)變，只是可以與子女辦理接力貸，共同還款。

當(dāng)時(shí)大家還在說(shuō)子子孫孫，貸貸相傳。沒(méi)想到轉(zhuǎn)頭，貸貸相傳開(kāi)始了人傳人，出現(xiàn)在了北京。

中海朝陽(yáng)one位于十八里店板塊，項(xiàng)目定位是改善，面積跨度從最小的102平到190平。主力戶(hù)型是150多平的四居。

但按照備注的總價(jià)算，接力貸的客群其實(shí)是意向102平的客戶(hù)。

每當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目整起了花活，99%的概率是銷(xiāo)售情況不太理想了。

入市四個(gè)多月，朝陽(yáng)one一共拿了三張預(yù)售證，746套房源，網(wǎng)簽102套，網(wǎng)簽率不到15%。大部分都是剛開(kāi)盤(pán)的業(yè)績(jī)。

6月新拿的兩張預(yù)售證，至今只有5套網(wǎng)簽。而且，均價(jià)也從之前的7.6萬(wàn)：

降到了7.4萬(wàn)。

去年年底，中海153億拿下朝陽(yáng)三宗地塊，酒仙橋舊改項(xiàng)目+小紅門(mén)項(xiàng)目+十八里店項(xiàng)目。相比小紅門(mén)，十八里店項(xiàng)目是相對(duì)看好的。

朝陽(yáng)港一期共規(guī)劃了六個(gè)住宅項(xiàng)目。從第一家房企——金隅入駐開(kāi)始，這里就一直定位于改善。

當(dāng)時(shí)深耕的金隅去化保持在六七成左右，新加入的保利朝央和煦去化率達(dá)到九成，且成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)相差不大。

朝央和煦成功的秘訣是夠卷，裝標(biāo)甚至比北邊的天匯還高，以至于后來(lái)倒逼天匯也升級(jí)了裝標(biāo)。

去年11月底，北京住宅設(shè)計(jì)進(jìn)入了好房子時(shí)代，朝陽(yáng)one剛好趕上了第四代住宅的序幕。又是南向的內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，又是北向的挑空陽(yáng)臺(tái)，很是慷慨。

到了朝陽(yáng)one真正入市時(shí)，板塊內(nèi)的主要競(jìng)品就只剩下隅東序。原本只要比競(jìng)品做得好，就穩(wěn)了。可整個(gè)朝陽(yáng)的競(jìng)品變多了。

十八里店板塊由于沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，主要客群還是來(lái)自于國(guó)貿(mào)，及周邊的區(qū)域性客戶(hù)。

今年，承接國(guó)貿(mào)外溢的地塊太多了。豪宅有酒仙橋和黃衫木店，剛需大部分選擇了通州或亦莊，至于改善客群，三間房板塊的朝觀天珺、金茂滿(mǎn)曜，要比十八里店板塊成熟多了。

中海的銷(xiāo)售說(shuō)，目前只有朝陽(yáng)one有這個(gè)貸款政策。

但子姨看了看，未來(lái)可不好說(shuō)了。

最新的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一個(gè)月前，湖南出了一條新政策，子女購(gòu)房時(shí)，優(yōu)先使用自身及配偶公積金賬戶(hù)余額，不足時(shí)可提取父母或子女賬戶(hù)資金，總額不超過(guò)首付款或房屋總價(jià)。

也就是說(shuō)，爸媽的公積金也能幫忙還貸了。

這也不是新鮮的政策了，吉林、江蘇、福建等省份都有城市官宣過(guò)，他們稱(chēng)為：

公積金家庭代際互助政策。

六個(gè)錢(qián)包不夠，六個(gè)公積金這不就來(lái)了。

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