北京的土地市場(chǎng)現(xiàn)在還是太有意思了。

冷門地塊的日常操作除了托底，就是未拿地先啟動(dòng)招標(biāo)，上一次是某序、某宸，這一次是某莊。

不過(guò)該國(guó)企在啟動(dòng)招標(biāo)的同時(shí)，還拉上了兄弟單位一起來(lái)分擔(dān)未來(lái)去化壓力下的資金成本和其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)錯(cuò)，這次說(shuō)的就是城建，說(shuō)的就是豐臺(tái)岳各莊地塊。

根據(jù)北京規(guī)自委披露，7月31日，豐臺(tái)區(qū)岳各莊存DC-L01地塊轉(zhuǎn)正，有消息稱，之所以這宗地沒(méi)有和順義薛大人莊一同轉(zhuǎn)正，是因?yàn)槌墙ǖ膬?nèi)部流程沒(méi)有走完，所以沒(méi)有一起激活。

緊接著8月15日、8月18日。北京市豐臺(tái)區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊R2二類居住用地項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)。

招標(biāo)信息顯示：

項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)六里橋街道。四至為東至現(xiàn)狀靛廠繡園小區(qū)，南至規(guī)劃街坊路，西至規(guī)劃岳各莊東路，北至現(xiàn)狀靛廠路。

建設(shè)用地規(guī)模約21772.59平方米，總建筑面積約89842平方米，其中地上建筑面積約58000平方米，地下建筑面積約31842平方米。

招標(biāo)人是北京城建投資發(fā)展。

這也算是坐實(shí)了城建發(fā)展有意拿這宗地。

當(dāng)下這個(gè)土地市場(chǎng)情況，這都不算事兒了，畢竟之前某招也是這么做的，率先啟動(dòng)招標(biāo)，節(jié)省一點(diǎn)時(shí)間，趕一下工期。

畢竟北京現(xiàn)在除了海淀，還有意外的通州，其他板塊的土地成交情況，大家DDDD（懂的都懂）。

或許城建發(fā)展是為了分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，又或者是對(duì)豐臺(tái)區(qū)的庫(kù)存表示擔(dān)憂，所以他拉來(lái)了另一家兄弟國(guó)企：北京住總。

簡(jiǎn)單介紹一下這倆家的關(guān)系，2019年北京市屬國(guó)企進(jìn)行了一次兩兩配對(duì)的整合，其中城建+住總完成了整合。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是北京城建持股45%的子公司城建發(fā)展，和北京城建下屬住總集團(tuán)的下屬子公司北京金第公司，要聯(lián)合操盤一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

畢竟北京城建深愛(ài)著豐臺(tái)。看了下之前的項(xiàng)目，有北京城建龍樾天元、國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城、城建璽院。

而住總在豐臺(tái)的戰(zhàn)績(jī)，是零（2011年以來(lái)）。

這次被拉進(jìn)來(lái)的公司是住總金第，該公司由住總持股90%，而這家公司之前是住總和萬(wàn)科聯(lián)合設(shè)立的，在過(guò)往的北京市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中，的確是沒(méi)少建設(shè)一些好項(xiàng)目。

只不過(guò)由于你們DDDD的市場(chǎng)原因，萬(wàn)科撤了。

根據(jù)公告，項(xiàng)目整體的地價(jià)款+后續(xù)開(kāi)發(fā)資金總額可能不超過(guò)55億元。前期的話，新成立的這家公司要向銀行申請(qǐng)不超過(guò)30億元的貸款，用于土地收購(gòu)。

大概看了一下，沒(méi)毛病，豐臺(tái)岳各莊那塊地，起拍價(jià)29億元，而且都已經(jīng)開(kāi)始招標(biāo)了。

不會(huì)吧，不會(huì)真的有人進(jìn)來(lái)?yè)v亂，抬一手地價(jià)吧？

這次搭伙，到底是大哥帶著小弟吃肉，還是大哥要小弟分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)還真要慢慢看。